למ"ס: זינוק של 200% במכירת דירות חדשות בבאר שבע

מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים בחודשים אפריל-יוני 2019 עומד על מכרו כ-7,210 - עלייה של 2.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2019). כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס).

לאחר ניכוי השפעות עונתיות (נתונים המתקבלים לאחר ניכוי השפעות עונתיות, חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים) מסתמנת בתקופה זו ירידה של 1.1% במכירת דירות חדשות, לעומת שלושת החודשים הקודמים. עם זאת, לפי נתוני המגמה (הנאמדים לאחר הסרת השפעת "רעשים" מהנתונים מנוכי העונתיות), מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש אפריל 2018 ב-2.3% בממוצע לחודש.

בצד זאת, הדיווח הנוכחי כולל גם לראשונה עסקאות שדווחו לרשות המיסים, במטרה לכלול גם עסקאות שבוצעו לפני קבלת היתר בנייה (כלומר עסקאות שאינן כלולות בנתונים החודשיים שמפרסמת הלמ"ס על הכמות המבוקשת של דירות חדשות). לפי נתון זה, בתקופה הנסקרת דווחו כ-8,120 עסקאות של מכירת דירות חדשות - ירידה של 11.5% לעומת כ-9,100 עסקאות שדווחו בשלושת החודשים הקודמים להם. בלמ"ס מסבירים כי הפער בין הנתונים עשוי לנבוע מביצוע עסקאות טרום קבלת היתר, וכן שינוי בהגדרות העסקה כדוגמת הכללת עסקאות במסגרת קבוצת רכישה - כעסקאות לרכישת דירה וכן עסקאות שבוטלו.

באר שבע וחריש מובילות במכירת דירות

בחלוקה גיאוגרפית, מחוז המרכז ממשיך להוביל בביקושים עם כרבע (24.6%) מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כאשר מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים עומד על 2,042. במקום השני מחוז תל אביב עם כ-22% מביקושים ו-1,823 דירות חדשות שנמכרו, ואחריו מחוז הדרום עם כ-18% מהביקושים ו-989 דירות חדשות שנמכרו.

במחוז חיפה עמד שיעור הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 14%, אולם שיעור הדירות שמכרו הקבלנים עמד על 82%, שהם 1,349 דירות. לעומת זאת במחוז צפון נרשמו כ-13% מהביקושים, אולם אחוז הדירות החדשות שנמכרו עמד על 24% בלבד, שהם 360 דירות. במחוז ירושלים נרשמו 7% בלבד מהביקושים, עם כ-500 דירות חדשות שנמכרו.

מבין היישובים, בבאר שבע מובילה במכירת דירות חדשות עם 392 יחידות דיור שנמכרו (זינוק של כ-200% לעומת ינואר-מרץ), ואחריה חריש עם 364 דירות, זינוק של 113%, וראש העין עם 347 דירות וזינוק של 92%. קריית אונו שברה את השיא של עצמה לאחר שרשמה זינוק של כ-209% במכירת דירות חדשות (278 דירות לעומת 90 דירות בינואר-מרץ). עיקר הגידול בבאר שבר מוסבר במכירות של מחיר למשתכן שהבשילו בעסקאות. 

דווקא ביבנה נרשם פחות ביקוש לאחר שחלה ירידה של 50% במכירת דירות חדשות לציבור הרחב (מ-400 ל-200 דירות). בהרצליה נרשמה ירידה של כמעט 40% (מ-348 ל-213 דירות) ובתל אביב של 5.5% (מ-254 ל-240 דירות).

ירידה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה

עוד עולה מהנתונים, כי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בשוק עמד נכון לסוף יוני 2019 על כ-25,970 דירות, לעומת 26,330 דירות בסוף מאי ולעומת 28,460 דירות בסוף התקופה המקבילה אשתקד (יוני 2018).

מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 16.2 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך יוני 2019.

בסך הכל, הדירות החדשות שמכרו הקבלנים היוו 61.2% מכלל הכמות המבוקשת לדירות חדשות בשוק, שעמדה באפריל-יוני על כ-11,800 דירות. השאר, 38.8% (5,190 דירות), היו דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, למשל לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה או להשכרה. בתוך כך, בתקופה הנסקרת החלה בנייתן של 923 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת על כל 7.8 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.