מתי דב מנכ"ל קרן מגוריט | צילום: צביקה טישלר
הרווח נקי של מגוריט זינק פי 11 אשתקד – הודות לשיערוכים ועלייה בהכנסות משכירות
ההכנסות של קרן הריט משכירות זינקו אשתקד לעומת 2020 ב-62% ל-32.3 מיליון שקל, הרווח הנקי הסתכם ב-170.4 מיליון שקל; כמו כן, מגוריט רשמה עלייה של 245 מיליון שקל בשווי נכסיה; תחלק למשקיעים דיבידנד של 12.6 מיליון שקל
העלייה החדה בערכן של הדירות, יחד עם התקדמות בהקמת פרויקטים למגורים, סידרו למגוריט, קרן ריט שמשקיעה ומשכירה דיור לטווח ארוך, זינוק חד ברווח הנקי בסיכום השנה שחלפה. החברה רשמה זינוק של פי 11.2 ברווח הנקי ביחס לשנה הקודמת, והוא הסתכם בסוף 2021 ב-170.4 מיליון שקל.
קראו עוד בכלכליסט:
החברה רשמה צמיחה בהכנסותיה משכירות של 62% ל-32.3 מיליון שקל. כמו כן, מגוריט רשמה עלייה של 245 מיליון שקל בשווי נכסיה. הזינוק ברווח הנקי, סייע להגדיל את ההון העצמי שעומד כעת על 1.03 מיליארד שקל ומהווה כ-36% מסך המאזן. כפועל יוצא של התוצאות החזקות ומדיניות הדיבידנד, של החברה, הכריזה מגוריט על חלוקה של כ-12.6 מיליון שקל לציבור משקיעיה.
דמי השכירות נטו (NOI) שגבתה מגוריט מהדיירים שלה עלו ב-68% בתוך שנה ל-29.1 מיליון שקל. הרווח התזרימי התפעולי (FFO) היה שלילי והסתכם ב-34.9 מיליון שקל, מול 27.3 מיליון שקל ב-2020. ה-FFO השלילי נובע מהשיערוכים הגדולים שביצעה החברה, ומהעובדה שהרווח הנקי עדיין רחוק מלייצג את מלוא הפוטנציאל של הפרויקטים הרבים שמקימה מגוריט.
במהלך השנה ביצעה החברה מספר רכישות בין היתר בירושלים, תל אביב, בת ים וכן קיבלה ואכלסה פרויקטים חדשים בשיעורי תפוסה מלאים. נכון להיום בבעלות החברה 32 פרויקטים הפרוסים באזורי ביקוש ברחבי הארץ והמכילים למעלה מ-1,750 דירות, מתוכן כ-600 מניבות ומאוכלסות ויתרתן בשלבי ביצוע.
במקביל, אישרו ועדת הביקורת ודירקטוריון מגוריט את הארכת הסכם הניהול בשבע שנים נוספות החל מסוף ספטמבר 2023. במסגרת החידוש, סוכם כי חברת הניהול תישא מעתה במלוא עלות שכר העובדים ובכך למעשה צפויה להקטין את הוצאותיה השנתיות של הקרן בכ-5-6 מיליון שקל.
"חוסנו ועוצמתו של שוק המגורים בישראל בא לידי ביטוי בדוחות השנתיים שלנו", מספר מתי דב, מנכ"ל מגוריט. "במהלך השנים האחרונות פעלנו בדינמיות רבה בשוק ורכשנו פרויקטים אטרקטיביים בפריים לוקיישן במחירים הנמוכים בעשרות אחוזים ממחירי השוק היום. במקביל, הקמנו מערכת משומנת של שיווק ותפעול הדירות להשכרה ובכך אנו נהנים מחד מרמות תפוסה מקסימליות וגידול ב-NOI ומאידך מייצרים לדיירים חוויית שכירות ארוכת טווח מהנה", הוסיף.
יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך ציין כי "בתור חברת הנדל״ן להשכרה ארוכת הטווח החלוצה והמובילה בישראל, אנו מרוצים מהתוצאות, המספרות מעט על הפוטנציאל העצום הגלום בשוק השכירות המוסדי, במיוחד לאור עליית המחירים המשמעותית בשוק הדיור, בעת האחרונה, המחייבת את כולנו לייצר אלטרנטיבה ראויה של שכירות ארוכת טווח. אנו מובילים את מהפכת השכירות בארץ בתמיכת הגופים המוסדיים שהביעו אמון בפועלנו והשקיעו בהון החברה ובאותה נשימה פועלים במישור הרגולטורי אל מול המחוקק על מנת לקדם צעדים שמטרתם הגברת האטרקטיביות של שוק השכירות ארוכת הטווח הן למשקיעים והן לציבור הצרכנים".