32. ביבי ויובל שטייניץ יצרו במודע את הבועה על מנת למקסם את ההכנסות ממיסים לציבור זיכרון קצר ביותר | 24.09.14 (ל"ת)
31. גם בצפת הארץ בקרקעות תגרום לפיצוץ הבועה..... בכל מקרה בועת הנדל"ן תצטרך להתפוצץ בשלב כלשהו... | 24.09.14 (ל"ת)
30. מגיב 15 אתה נשמע ממורמר, לך לים עם עיתון ותירגע דחוף ביום ראשון תקום בבוקר מוקדם ולך לעבוד קשה כדי לקנות דירה, אחרת אף בחורה לא תסתכל בכיוון של בחור מתוסכל כמוך רחלי | 24.09.14 (ל"ת)
29. כולם מחפשים לשכור דירה ולכן דירת השקעה היא אפיק הפנסיה הטוב ביותר האוכלוסיה גדלה מהר מידי ביחס לבנייה החדשה, ושטח הקרקע הפנוי ילך ויקטן ! צביקה דורון | 24.09.14 (ל"ת)
28. פסיקת בג"ץ בעניין ההגירה . שוב הוכיח בג"ץ ,גדלות רוח והומניות. עכשיו שכל הפוסקים לטובת המהגרים, יעזבו יחד עם משפחתם ,את בתיהם הנוח והמוגן ויעברו לגור בדרום תל אביב. כך כלנו נאמין שהם באמת מזדהים עם הסבל של המהגרים. ולא רק מפקירים את איכות חייהם של תושבי הדרום ,מתוך חמלה למהגרים. אגב, יש מליונים בעולם שהפסיקה הזו קורצת להם. הרר משה | 24.09.14 (ל"ת)
27. הירידות יבואו עזבו את כל הכלכלנים,והגאוני הנדל"ן. יש חוק יסודי כל מה שעולה בסופו ירד,וכגודל העליה כך יהיה גודל הירידה. כך זה בכל תחומי החיים.חג שמח. ולהיות אופטימיים. | 24.09.14 (ל"ת)
26. ברפואה הכי טוב טיפול מונע , אבל למי יש אנרגיות להשקיע כשבריאים ומרגישים טוב כשכבר חולים (לא עלנו) הכי חשוב לטפל במחלה בהתחלה ולא לתת לה להתפתח , ככול שהמחלה מתפתחת יש לפעול בצעדים יותר דרסטיים כואבים ויקרים עד שצריך לחתוך או לא עלינו למוות , אותו הדבר בכלכלה , את השלב של רפואה מונעת עברנו ממזמן , הכלכלה חולה , השאלה עד מתי יחקו עם הטיפול האמיתי הכואב , כי ככול שיחקו יכאב יותר | 24.09.14 (ל"ת)
25. רק בנייה מסיבית יורידו מחירים ,במיוחד בניית דירות קטנות . מה לא ברור?????? אושיק | 24.09.14 (ל"ת)
24. פיצוץ בועת הנדלן על ידי העם - זה נכון במדינה נורמלית אם היינו חיים במדינה נורמלית כבר מזמן היה מתרחש הפיצוץ. אבל אנחנו חיים במדינה עם איום בטחוני ופחדים קיומיים, והמנהיגות , ובמיוחד ביבי, מבינה את זה, ומפמפמת ללא הפסקה את האיום הבטחוני כדי להפחיד את העם, ולמנוע ממנו לעשות את מה שכל עם היה עושה. כנראה שחלק גדול מאווירת ההפחדה היא ניסיון של המנהיגות לכסות על אוזלת ידה בכל הנוגע למדיניות חברתית, ואם זו הכוונה אז ההצלחה היא חד משמעית - העם נאנק בשקט. יוסף דיור | 24.09.14 (ל"ת)
23. תגובה ל 4 : רעיונות מעניינים אבל.. 1. שום חוק לא יחייב קבלן שקנה קרקע מאדם פרטית לבנות ומהר, אחרת יקחו לו את הקרקע. בגישה כזאת, יותר פוט לירות בהם, לא? 2. מיסוי על דמי שכירות: יתגלגל מייד על השוכרים. נראה לך שדמי השכירות ניום נמוכים מדי? הם נקבעים לפי היצע וביקוש. ההיצע קטן והביקוש גבוה. קאפיש? | 24.09.14 (ל"ת)
22. ל- 13: יש ללך איזו הצעה ל"מבוגר אחראי"? אתה אולי? כי בינתיים כ 80% מאזרחי המדינה חושבים שנניהו הוא המתאים ביותר לתפקיד והבא אחריו זוכה ל 4.5% שלמים...העובדות כואבות, לא? אבל אתה לא נראה לי מישהו שנותן לעובדות לבלבל אותו... | 24.09.14 (ל"ת)
21. מומלץ לשר האוצר לרדת מהתוכנית של אפס מע"מ ובמקומה לדאוג לתת חינם כחצי דונם בנגב לכל לוחם , שהרי לוחם זה ישרת במערך המילואים לפחות 20 שנה, וכולנו צריכים את המילואימניקים. הגיע הזמן לתת לאותם לוחמים/מילואימניקים את מה שבאמת מגיע להם. הפיתוח יהיה על חשבון המדינה, בצורה כזו האוצר יעזור ליוצאי הצבא, יאפשר לאוצר לרדת מהעץ שעליו טיפס, בנוסף אדמות המדינה בין כה וכה נגזלות ואין גוף שיעצור זאת, לפיכך ברעיון הנ"ל ניתן יהיה לייהד את הנגב, הפריפריה שמאוד חשובה תתחזק ותגדל. התשתיות ימשיכו להתפתח בעזרתו של משרד התחבורה שכיום מנצח עליו השר כץ. כך נתפוס כמה ציפורים במכה אחת. הכל עניין של מנהיגות ומנהיג. אגב, כאשר יש לזוג הצעיר את השטח והפיתוח שיקבל בחינם מהמדינה, הוא יכול לקחת משכנתא של חצי מיליון ש"ח ולבנות בובה של בית, ההחזר יהיה בסביבות 3,000 לחודש. בצורה שכזאת בעיית הנדל"ן לזוגות הצעירים תיפתר תוך מספר שנים בודדות. ולא רק היא.. כי מהלך זה הרבה ציפורים נתפסות. מאיר | 24.09.14 (ל"ת)
20. רק מהפכה צעקנית אגרסיבית ואלימה. שום דבר אחר לא יעזור,מחאת ההומאים עם הקוטג עזרה לכלום,הכל שוב יקר אש. כח ועוד כח. מעמד הביניים יכול לשנות את המדינה הזו,מדינה של שקרנים ותאבי בצע,ממההפפככהה יוסף | 24.09.14 (ל"ת)
17. זה הסיפור של המשפחה שלי סבא וסבתא הגיעו לרמת גן כשהיא היתה כלום. הם רכשו שם דירה לא משהו, שלאחרונה עוברת פינוי בינוי שיגדיל אותה מהותית ויהפוך אותה לדירה יקרה. הם נפטרו, ובגלל שאמא שלי היתה הבת היחידה שלהם, הדירה עברה אליה. הורי קנו גם הם דירה באיזור, וכשהם נפטרו לאחרונה, הורישו את הדירה של סבי ואת הדירה שלהם לי. בלי מאמץ, הפכתי לבעלים של שלושה נכסים (כי לי עצמי יש דירה גם כן). לילד היחיד שלי אוריש את שלוש הדירות ואם יהיה לו שכל, וגם לו יהיה בן (או בת) יחיד, הם כבר יקבלו ממלכת נדל"ן אמיתית, וכל זה בלי שהם עשו שום מאמץ. כשאני שומע על ילדים של חברים שלי, שאין להם אפילו דירה אחת לקנות, אני מבין שהמצב הנוכחי עקום, אבל מברך על כך שנולדתי במשפחה הנכונה. כן..צריך לשנות את החוק, אני מסכים. הגיוני היה לחייב אותי למכור את הדירות הללו (כי הכסף אכן מגיע לי), כדי לא ליצור מחסור לא טבעי בנכסים, אבל החוק לא מחייב, אז לפחות אני לוקח שכר דירה ממש נמוך ומשכיר את הדירות לצעירים משנקר. זה התיקון האישי שאני עושה, למצב המעוות הזה שלא אני גרמתי. טייקון נדל"ן קטן | 24.09.14 (ל"ת)
16. אתם טועים - המחירים ראליים מ-1998 המחירים עלו ב-80% משמע כ-4% בשנה. ראלי לחלוטין ראליסט | 24.09.14 (ל"ת)
15. מס על דירה שלישית ומעלה יגרום להיצע ולירידת מחירים. זה הפתרון הנכון, הצודק, המהיר והיעיל ביותר כלכלן מודאג | 24.09.14 (ל"ת)
14. למשה גורלי - ברור מעל לכל ספק והוכח - אולמרט הוא גדול מושחתי ישראל בכל הזמנים! חד וחלק. ולכן המשך החקירה עד תום ומיצוי העובדות היא עבודת קודש! יש לנקות את הזוהמה מהאורוות. ירושלמי | 24.09.14 (ל"ת)
13. האצבע המאשימה לכיוון אחד - נתניהו יום אחד לא רחוק אתם כולכם תתפקחו ותבינו שבנימין נתניהו הוא האסון הלאומי הכי גדול שהיה כאן מאז ומעולם. ריסק במו ידיו מאות אלפי צעירים שלל מהם לחלוטין סיכוי לקורת גג בצעדים מכוונים וזדוניים תוך פיזור שקרים ( המומחיות הכי גדולה שלו ) . נתניהו אתה בושה וחרפה תעזוב אותנו כבר . תתפטר ותן למבוגר באמת אחראי לנהל את העניינים לפני שיהיה מאוחר מדי . אחד מהעם | 24.09.14 (ל"ת)
12. את קופת האוצר זה לא מענין,הם רוצים כמה שיותר כסף עבור מכירת קרקעות 50% ממחירי הדירה זה מחיר הקרקע, ברגע שהשמאי הממשלתי באוצר מוכר את הקרקעות במחירי חזירות ושיא אזיי גם הדירה נמכרת במחיר שיא, ואחרי זה באוצר מתפלאים שמחירי הדירות עלו,שבעצם הם האחראים הישירים. פשוט זלזול של ממשלת נתניהו בציבור הישראלי, למדינה מגיע מהפכה חברתית עוצמתית,רק כוח מבינים פה. לא פרייאר | 24.09.14 (ל"ת)
11. שלא יהיה ספק - אילו רצתה המדינה היתה יכולה לפתור את מצוקת הדיור, היא פשוט לא רוצה כמו שמצוקת הדיור בשנות ה90 בעקבות העלייה מחבר העמים נפתרה על ידי מכרזי דיור שהוציאה הממשלה ( בראשות רבין, אחרון ראשי הממשלה שבאמת דאג לעם ולמדינה ולא להשרדות הפוליטית שלו). ובמו שבשנות ה 50 וה 60 נבנו רוב הדירות שרובנו מתגוררים בהם היום בשכירות . ראו איך המדינה הרגה את הדיור הציבורי , במקום להרחיב אותו, ראו איך המדינה לא מחייבת דיור בר השגה בכל פרויקט דיור חדש שנבנה ( כפי שנהוג בצדינות נאורות יותר), ובאופן כללי התנערות מוחלטת מכל מעורבות אמיתית בתחום זה והפקרת הציבור לאכזריות של שוק הנדלן החופשי ( חופשי למי?) אחד | 24.09.14 (ל"ת)
10. מטורף מי שרוכש עכשיו דירה ניצני המשבר כבר מורגשים היטב בשוק. מוכרים תקועים עם נכסים ולא תהיה להם ברירה אלא להוריד מחירים. הקונים מתחילים להכנס לעמדת המתנה וכדור השלג של ירידת המחירים יתחיל בקרוב להתגלגל במדרון. כלכלן | 24.09.14 (ל"ת)
9. אם לפיד היה מעונין, היה מחייב תאום מס על כל סוג של הכנסה. עובדים עליכם! המחיר אינו תוצאה של כמות הדירות | 24.09.14 (ל"ת)
8. סיציליה זה אנחנו. הח"כים עצמם מונעים מאינטרס אישי והם שחקנים בשוק "עושי שוק" רק מיתון (בסוף יתרחש) יפתור את הבעיה | 24.09.14 (ל"ת)
7. בועה זה משהו שהולך להתפוצץ - זה לא הולך. מחירי הנדלן ריאליים לביקוש ולהיצע ככה זה ש-9 מיליון איש | 24.09.14 (ל"ת)
6. מס3 אתה ממש צודק - אבל הבעיה היא שרוב הקונים (במיוחד מ3-4 שנים האחרונות) הם לא אנשים שחושבים בצורה רציונאלית ובמונחים של החזר השקעה וכדאיות של שכירות מול רכישה. הם לרוב אנשים שלא מבינים בכלכלה או מהו מחיר סביר למוצר - הם, עם הגישה לכסף הזול המשיכו לנפח את הבועה למימדייה המפלצתיים. כעט כל מה שנותר זה לחכות לפיצוץ הבלתי נמנע.... | 24.09.14 (ל"ת)
5. דיור - אוהל לפיד כינסתה מסיבת עיתונאים בביתך . אני יכול לעשות זאת רק ברחוב . אני - עני , מאוד מאוד הייתי רוצה לדבר איתך אפילו 5 דקות . תאמין לי אתה תהפוך לאדם אחר . "צדק" עני | 24.09.14 (ל"ת)
4. מס' הערות בנושאי הדיור 1. בשנה האחרונה, הביקוש לדיור ירד בצורה דרמטית (ככל הנראה עקב הציפיה לחוק מע"מ 0), אך בד בבד גם ההיצע ירד, מכיוון שהקבלנים לא פראיירים ולא יתחילו לבנות בלי קונים שישימו כסף ויקטינו את הסיכון של הקבלן עד ל-0. ככה זה יהיה, וגם אם יציפו את השוק בעוד מאות אלפי דונמים לבניה, כל עוד הקבלנים לא יבנו עליהם, המחיר לא ירד. בשורה התחתונה, יש להתנות רכישת הקרקע ע"י הקבלן בהתחייבות לבניה בתוך X זמן, או תשלום מס מופרך (עד כדי הפקעת הקרקע בחזרה ע"י המדינה ללא החזר התשלום) כדי לחייב אותם לעשות שימוש *מיידי* בקרקע, ולא להפשיר אותה כשנוח להם. 2. כל עוד לא יביאו רוכשי הדירות להשקעה אל ברירת החלטה, הם ימשיכו לקנות דירות ולרוקן את השוק. כבר דובר המון על הברירה בין לשים את הכסף בשוק ההון (או רחמנא ליצלן, בפקדון בבנק) לבין רכישת דירה והנאה מדיבידנד חודשי "מובטח" (ללא מסים לרוב) ועליה בתשואת הדירה. הפתרון: מיסוי קל על דירות שניות (שבוודאות מיועדות לשכירות) מהשקל הראשון לשכירות, ומיסוי הולך ומכביד ככל שיש לאדם יותר דירות. גם כסף למדינה מבני המעמד העליון, וגם הורדת הכדאיות בהחזקת כמות דירות גדולה. נכון שהחיסרון הוא בעליה אופציונלית של מחירי השכירות (אני כבר גר בשכירות, לכאורה אני הראשון להיפגע מכך) אך מכיוון שהמיסוי אינו שיווני ספק אם זה יתגלגל ב-100% אל התושבים, מה גם שהבועה בשוק השכירות קרובה לפיצוץ גם כך. אלדד | 24.09.14 (ל"ת)
3. לא תיתכן הוצאת אוויר איטית מהבועה בנדל"ן, כי היום בשנה שלמה של שכירות משלמים רק 3% ממחיר הדירה. במילים אחרות, אם הדירות מוזלות בקצב של 3% בשנה, אז מי שנשאר בשכירות חסך את כל השכר דירה שלו בזה שהמחיר של הנכס ירד. אם יש לו הון עצמי, למשל בגובה של שליש ממחיר הדירה, וההון הזה נותן לו כמה אחוזי תשואה בשנה, אז מספיק אפילו ירידה של 2.5% במחיר הדירה בשנה כדי שיהיה כדאי (מבחינה כלכלית) להמשיך לגור בשכירות. לכן, ברגע שהמחירים יכנסו למתווה של ירידה, אנשים יקלטו שכדאי להם להישאר בשכירות עוד שנה, ואז הביקוש לרכישת דירות ירד קרוב לאפס. משקיעים כמובן יפסיקו לקנות, כי מי טמבל לשלם 6% מס רכישה, ואז לראות איך ערך הנכס רק יורד ויורד כשהשכר דירה אפילו לא מחזיר את הירידת ערך הזאת? תומר | 23.09.14 (ל"ת)
1. לגולן פרידלנדר, אתה ממש צודק אלא שבנק ישראל לא ירשה שיציפו את המדינה בקרקעות כי זה לא טוב לרווחיות הבנקים קרנית | 23.09.14 (ל"ת)
חקר ביצועים: השנה של נוחי דנקנר, יאיר לפיד ובועת הנדל"ן
32 תגובות לכתיבת תגובה