אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

"מחירי הקרקע הגיעו לרמה לא הגיונית"

120 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
120.
לכחלון המושחת לא באמת אכפת או רוצה
כחלון עושה שרירים בכאילו אבל באמת לא רוצה שמחירי הדירות ירדו. אם כחלון היה רוצה היה יכול להוריד בכיף את האגרות וההיטלים המשוגעים על בעלי מגרשים ריקים ועושה סדר ברגולציה ובבירוקרטיה אבל כחלון לא רוצה-כי ככה זה כשבישראל אתה יכול לחוקק באופן רשלני ולא יעיל ועוד התקשורת המטומטמת תמחא לך כפים
118-114 סיפור עצוב | 08.03.17
119.
114-118 צודק. יש לי בית ישן על דונם וחצי
ביישוב יוקרתי במעטפת של ירושלים. חשבתי בעבר להרוס אותו ולהרים שניים-שלושה קוטג'ים טוריים. בדקתי עלויות - כולם אוכלים מה"רווח": הרשויות עם הפרצלציה האסטרונומית, האוצר עם ההיטלים והמיסים, האגודה השיתופית וכמובן הקבלנים ובעלי המלאכה. ירדתי מהסיפור. אם הייתי עושה זאת הייתי יוצא מופסד מהסיפור. עדיף לי למכור בית ישן למשפחה אחת, מאשר לאפשר לשלוש משפחות לחיות על הקרקע. כשלא מתמרצים יזמים לבנות, וכשכל אחד רוצה פרוסה מהעוגה - אין יזמות ואין יוזמות.
חוכם | 08.03.17
118.
הפריטו את האדמות ,חלק ה
אז אם אתם רוצים להזיז פה את הנדל"ן, להוריד את המחירים כך שגם זוג צעיר יוכל לממש חלום, לקנות דירה נורמלית או אפילו לבנות בית, שחררו את הקרקעות! פשוט מאד. מי שיעשה את זה, יקבל תמיכה של רוב הציבור, יהיה מלך, ראש ממשלה. ומי שלא יעשה את זה, לא נצביע עבורו!
אני רוצה למכור מגרש במרכז | 07.03.17
117.
הפריטו את האדמות ,חלק ד
עד שלא יעשו סדר בכל הברדק הזה, יקבעו מה שלי (פרטי! לא רוצה כל כך הרבה שותפים), לא יזוז פה כלום. אם ישחררו את כל הקרקעות האלה מעול העלוקות, יש סיכוי שימכרו פה מגרשים, ותיפתר בעיית הקרקעות. יש הרבה מגרשים בערים, אפילו במרכז; מאות אלפים מגרשים בכל מיני גדלים, לכל סוגי הבניה, שלא צריך לחכות להפשרה, הם קרקע מאושרת לבניה.
אני רוצה למכור מגרש במרכז | 07.03.17
116.
הפריטו את האדמות ,חלק ג
והאוצר, אוי שכחתי את האוצר? הם רוצים מס רכישה והיטל כזה ומס אחר. אה, והקשת המזרחית? אלה שאכלו להם וגם שתו. מה אתם רוצים? גם רוצים משהו? למה הלכתם לעליון לבלבל שם את המוח? בקיצור כל אחד נעשה בעל בית על המגרש שלי, וכבר לא כדאי לי להתחיל עם תהליך המכירה, עם כל הכאב ראש, כי צריך גם עורך דינים וארכיקקטים ומתווכים שגם רוצים נתח מהמכירה.
אני רוצה למכור מגרש במרכז | 07.03.17
115.
הפריטו את האדמות ,חלק ב
העיריה גונבת; היטל ההשבחה הגיע לממדים אסטרונומיים, מאות אלפים ויותר; למה מי? נדלקתם על הבוננזה שהמנהל והאוצר עושים, ואתם גם רוצים? האגודה השיתופית גם רוצה חלק; למה? מה אתם נותנים שמגיע לכם משהו? איזה בעלות יש לכם על הקרקע? מה זה בכלל אגודה שיתופית? איזה מוסד אנאכרוניסטי מימי התורכים? מימי המנדט הבריטי? זה בכלל רלוונטי היום? או שזו עוד דרך להדביק אלינו כל מיני עלוקות שמוצצות את הכסף?
אני רוצה למכור מגרש במרכז | 07.03.17
114.
הפריטו את האדמות ,חלק א
אני רוצה למכור מגרש באזור המרכז, במרכז עיר ממש מבוקשת, במקום ממש טוב, עם כל האישורים. מגרש מעולה שיכול לשמש לכמה בתים צמודי קרקע. אבל המיסים הופכים את זה ללא כדאי. אני קורא את התגובות כאן, וקשה לי למצוא נושא שאני מזדהה איתו יותר ממה שאנשים כותבים פה. המדינה גונבת אותנו, את בעלי הקרקעות: המנהל שודד - יעני דמי "הסכמה"; למה מה, למה אתם צריכים להסכים? זה שלכם? אתם יכולים להשתמש בקרקע בלי אישור של הבעלים? זה משנה למישהו שאתם קוראים לבעלים "חוכרים"??
אני רוצה למכור מגרש במרכז | 07.03.17
111.
אין מחסור בקרקע. יש מחסור בפועלים ובחברות ביצוע.
ביבי כבר 8 שנים מנפח את מחירי הדיור בכוונה. הצעירים משתעבדים לקירות ויחיו כעניים כל חייהם. אין שום בעיה לבנות 100,000 דירות בתוך 5 שנים במחיר 500-600 אלף במרכז ו 400 אלף בפריפריה. ועוד לפחות 100,000 בפינוי בינוי בשכונות לשיקום בשולי הערים במחיר 800 אלף. התנאי הוא שמכירה בתוך 10 שנים תהיה כרוכה בתוספת תשלום על הקרקע. אבל השפן לא רוצה כי צריך לממן מיליארדים לחרדים ולשמפניות. לכן אין עתיד כאן!
שרון | 07.03.17
110.
91 ו 93 מטעים
מה אתם באים לעבוד על הציבור היזם קונה מהמינהל במכרז ומשלם על הרווחים אחרי שמוכר דירה לפי פקודת מס הכנסה מס חברות וזה לפי הרווח ואין לו את המיסים שאדם פרטי משלם כרווח הון וזה מקרה פרטי שלכם אז אתם כאילו באים לרמוז שהמיסים גבוהים וזה לא נכון היזם משלם מס חברות 24.5 % וזה פחות ממה ששכיר רגיל משלם אז אל תבלבלו את המוח ותנסו להטעות אנשים תמימים שלא מבינים כאילו המיסים אשמים הוא מספסר בגלל שהממשלה הפקירה אותנו עד היום זה הכל
91 ו 93 מטעים | 06.03.17
109.
אין אפילו אחד שמאמין לך
תהיה בטוח בדבר אחד אתה לא משכנע את אף אחד ואף אחד לא מאמין לך ,הבעיה היא אחרת הציבור הרחב לא הכריז עליך מלחמה (חוקית בחוק)הציבור הרחב הולך לעבודה וחזור בערב והוא עייף ועסוק אתה פנוי כי העבודה שלך זה לשבור מנטלית את הציבור ולעשות שטיפות מוח שקריות שכביכול אין לך היתרים בסלע או שהשיווק מתקדם לאט אתה נגד פרויקט מחיר למשתכן כי זה מפריע לך לספסר בקרקע זה כל הסיפור ,הציבור צריך לסמן אותך כאויב ולדעת שזה מלחמת מעמדות פרקסלנס וללחום בך כל עוד נפשו בו כי הדרך לסתום את התיאבון שלך היא רק להכניע אותך
לא הצלחת לעבוד עלינו | 06.03.17
108.
משקר
יש לך פרויקט בשכונת סלע לא סיימתם לבנות אותו מלא שנים לא כי אין היתר יש היתר אתה משקר לא בגלל קצב השיווק כי אין בניין בכל המרכז בנוי שלא נמכר , לא בניתה כי אתה יודע מה שכולם יודעים שהרווח הוא בקרקע ולא בבניה ולכן במקום לסיים את הפרויקט למכור קנית עוד קרקעות בכל מיני מקומות כדי לספסר בקרקע כי זה מה שאתה אלוף בו ,אתה לא מרויח על הבניה כי אין לך חברת בניה אתה סוחר עבדים מדרום הר חברון ואתה מביא קבלן משנה שמביא קבלן משנה שמביא פועל שמת בתאונת עבודה
משקר | 06.03.17
107.
אין בארץ תעשיית בניה
בפועל אתה יש לך פרויקט מלא שנים ולא בניתה אותו כי אתם לא מסוגלים לבנות בכמויות אבל בדיבורים אתה מלך הכמויות אין בארץ תעשיית בניה אמיתית יש רק 4 -5 חברות בניה גדולות וכל שאר הקבלנים עושים קולות של אני גבר אבל בתכלס הם קבלנים קטנים וספסרי קרקעות גדולים וסוחרי עבדים מדרום הר חברון גדולים אתם היזמים האמא של הפקה פקה ,חברת בניה יש לה עובדים שכירים קבועים בנאים וטייחים ואין כזה דבר בארץ ,
הסיפור האמיתי  | 06.03.17
106.
הקבלנים וכחלון עובדים עלינו
אם הקבלנים חושבים שנתחיל לבכות על זה שהם מפסידים כסף.. אז לא.. אני בטוח שהם גובים מהאנשים הרבה יותר כסף מאשר שהם צריכים כי הם יכולים ומאשמים את זה כחלון וצד שני כחלון "מראה" מחירים שגויים על גבי נתונים שסילפו במילים אחרות האזרח הקטן נדפק משני הצדדים :(
חי בישראל | 07.03.17
100.
מלחמה פסיכולוגית
בועת הנדלן הישראלית הגיע לשלב שהכל עולה ונופל במישור הפסיכולוגי. ככל הנראה אין מחסור אמיתי, ככל הנראה אין ביקוש "כבוש" משמעותי כי פשוט נגמר הכסף או המועטים שיש להם לא מתכוונים לקנות במחירים הנוכחיים. במצב כזה השוק בקיפאון הולך ומתמשך וכמו בדו קרב במערבון או בסיבוב האחרון בפוקר ממתינים למיצמוץ הראשון. היזם יודע שהיד שלו כבר לא חזקה כמו לפני מספר שנים. לכן הוא פחד ובלבול בלב הציבור על מנת לסחוט עוד זמן ולמכור מלאי במחירי שיא. אל תקנו את הבלוף!
אזרח | 07.03.17
91.
עצם העניין
,המתראיין מצדד בעמדה שצריך שלציבור הרחב לא תהיה תקווה והם יהיו במצב מצוקה תמידי ושיחשבו שתמיד יהיו התיקרויות בלי הפסקה ושפרויקט מחיר למשתכן לא יצא לפועל כי הקבלנים לא מעוניינים בו והם מנסים להדליף שהבנקים לא נותנים לפרויקטים משכנתא שזה שקר
איפה קבור הכלב  | 06.03.17
90.
לא מתק שפתיים אלא קרב מר
אחרי רווחים ספקולטיבים עצומים על קרקע שנקנתה לפני העליות ,עינו צרה בכל פתרון שהממשלה רוצה לישם לאוכלוסיה אלא לשלם לו כל מחיר מופקע (בקיצור לשבור את הזוגות הצעירים מנטלית )הבעיה לא תפטר במתק שפתיים אלא בקרב פוליטי שאם תתארגנו להוציא אותם מחוץ לחוק ולהכריח את הממשלה לבנות להשכרה על אדמת מינהל ,אם לא תשיגו זאת ,האדון בכתבה יתדלק את שוק הדיור באמצעים של קניית נבחרי ציבור הזמנת כתבות ויחבל בצעדים שהממשלה תנסה לנקוט לצנן את השוק ,בקיצור או אתם או הוא וחבר מרעיו העשירים
אנחנו העם או הם היזמים העשירים  | 06.03.17
89.
אומר את אשר על ליבו
בלי קשר להשפעה הכלכלית שיש לתוכנית של מחיר למשתכן האמת היא כזאת ,התוכנית מרגיזה ועוקצת את היזמים האכזריים שהיו רוצים בביטולה בכל מאודם ,כדי שלקונים זוגות צעירים ואוכלוסיות מוחלשות לא תהיה תקווה ולכן יבואו למשרדי הקבלן/יזם על ארבע עם ידיים קשורות והוא ישים להם קולר ויאלף אותם כרצונו ,התוכנית מפריעה לו פסיכולוגית כי הוא רוצה שהקונים יחשבו כל הזמן שחסר דירות ושאין ברירה צריך לעשות מה שהקבלן רוצה ושאם לא תסכימו מיד המחיר יעלה מחר
סיכום הכתבה  | 06.03.17
88.
המנהל צריך להתנות שיווק קרקעות עם מזמן תפוגה
תכלס , הממשלה לא ממש צריכה את ההכנסה השוטפת משיווק הקרקע , מה שחשוב לה זה שייבנו. לכן , תשווקו אופציה לבנייה לחברת הבבנייה עם תאריך תפוגה נניח ל עד 3 שנים. כך חברות בנייה לא ייצברו קרקעות לשנים , ברגע שבאמת ייבנו וימכרו דירות תקבל המדינה את ייתרת התשלום בגין הקרקע
ירון | 06.03.17
87.
טעות גדולה
עד עכשיו כולנו כל היזמים היינו נאמנים אחד לשני וכולנו עשינו כל מה שאפשר כדי שהציבור הפשוט יחשוב שהקרקעות כל הזמן ימשיכו להתיקר וכך כל הזמן ירוצו לקנות כמה שיותר מהר ואנחנו נסחוט מהם כמה שיותר בכך שנגיד להם אם לא תקנה עכשיו בתנאים שלנו מחר זה יהיה יותר יקר וכך כופפנו את כל בני המעמד הבינוני ונמוך והיום אתה מנכל חברת יזום שבא ומודה שהקרקע יקרה ומצד שני אתה גם מגלה שיקרתה קרקעות שקניתה עוד לפני ההתיקרות כלומר שאתה בעצם המוח של הספקולציה המנכל הזה חותך את הענף שהוא יושב עליו
טעות גדולה  | 06.03.17
85.
שקרי הקבלנים
הנה לכם מנכל חברה שהרויחה הון עתק ב8 שנים האחרונות רווחים ספקולטיבים על קרקע שקנו מזמן ועדיין מתלונן מסקנה : מדובר בקרב לחיים ולמוות שבו אם לא תעצרו אותו באמצעות חקיקה דהיינו אם לא יהיה נבחר ציבור שמיצג אותכם בלי שהאויב נציג היזם יקנה אותו וימכור אתכם מצבכם יורע ויורע עליכם להבהיר לנציג הציבור שלכם שאתם חפצים בהוצאת היזמים מחוץ לחוק וחפצים בבניה להשכרה על אדמת מינהל באמצעות חברות בניה אמיתיות מסין ללא קבלני משנה רק חברה שהעובדים שלה
שקרי הקבלנים  | 06.03.17
82.
אזהרה לציבור
כדי ללחום באויבך ובבא להרסך עליך לדעת מי הוא וכיצד לפעול ? עליך לפעול במסגרת החוק בלבד הנה נציג של האויב שלך תפקידו למכור לך דירה בכמה שיותר יקר כדי שהוא ובעל הבית שלו יתעשרו ככל שניתן ועל ידי גזילת מירב הכנסתך הפנויה ,מובן שהחזקים יותר יתנו לו בלית ברירה את מירב הכנסתם הפנויה והחלשים יותר ידחקו במוקדם ובמאוחר לרחוב או למאורות שאינן ראויות למגורי אדם והכל בזכות תאבת הבצע הבלתי יודעת שובע של שכמותו ,הוא מודה שעל אותה קרקע שאותה מכר
אזהרה לציבור  | 06.03.17
65.
יצא החזיר מן השק
יצא החזיר מן השק עם דמעות תנין. חבוב, לא קונים דירה במחיר בועה. ולא מעניין אותי הקרקעות שצברת/גנבת. אתה יודע מה הולך קרות, אתה כבר מרגיש את זה חודשים. אתה הולך להתרסק ולחלום על למכור דירה במחיר שהיה לפני עשור. כולם יודעים את זה, כולל השורטיסטים. יתרות השורט על מניות הנדלן קפצו בחודשים האחרונים באלפי אחוזים. וכולם, כולל הכלב שלי יודעים מה זה מסמן. אני מאחל לך נפילה נעימה. חזיר.
חומי | 06.03.17
45.
מהכתבה הנ"ל רק למדתי שהנ"ל חזיר לא קטן
מתבכיין על ש: - "אנחנו מחזיקים במלאי של כ־3,000 יחידות דיור" - "ש לנו רזרבות של קרקעות" (ששמרנו כדי לעשוק את הקונים ככל היותר) - "במגדל הראשון מכרתי דירות של 4 חדרים ב־800 אלף שקל, והיום אנחנו מוכרים אותן בכ־1.9 מיליון שקל" לא מרחם עליך, מאחל לך שתתרסק אתה וחבריך הקבלנים על דור העבדים שייסדתם פה (יחד עם ממשלת ישראל העלובה ובנק ישראל - חשוב לציין).
מור | 06.03.17
42.
ותודה לכחלון שהביא להתייקרות הנדל"ן !!!
הרי זה היה ברור שהקבלנים יעלו את המחירים כאשר לא נשארת קרקע והכל הולך למחיר למסכן. ביזיון, מספיק עם התוכנית המחורבנת הזו ולעשות מעמ 0 לדירה ראשונה. אני כבר שנתיים בהגרלות המחורבנות והבנתי שהסיכוי לזכות בלוטו כבר יותר גבוה. לעזעזל עם זה
אביב | 06.03.17
34.
יש אמת בדבריו
כאשר עלות בניית בית פרטי בגודל של כ 150 מטר מגיעה ל מיליון שקלים,ועלות המגרש בגודל של 350 מ"ר הינה 2 מיליון שקלים המשולמים למנהל מקרקעי ישראל הרי הגזלן כאן הוא המדינה ולא הקבלן המבצע.מנהל מקרקעי ישראל בחסות הקשת המזרחית הפך את מחירי הקרקע לבניה לבלתי הגיוניים.תתפלאו דווקא הקשת המזרחית שרצתה לעזור "לחלשים"עזרה למדינה להעלות מחירים לרמות בלתי הגיוניות .
חקלאי ממרכז הארץ | 06.03.17
26.
דמעות ירדו לי מהכתבה
איזה מסכן מר דוניץ מתבכיין שמחיר למשתכן הורס לו. משאלה שלי, הלוואי שתפסיד את התחתונים ותסגור את הבסטה! רשע מרושע...מוכר ב1.9 דירות שמכר עד לא מזמן ב-800. לא תבנה עוד? אין בעיה לא צריך! באים הסינים יבנו במקומך ובמקום כל חבורת המאפיה של הקבלנים שבנו פה אמפרייה על חשבון הציבור. אזרחים מבקשים דיור במחיר הוגן לא במחיר של מיליונרים עלק 2 מיליון. בניתם כל כך הרבה ועשיתם את הסיבוב שלכם, עוד ngy כל הדירות האלה ישפכו לשוק אחרי שכולם יבינו (מאוחר מידי)שהבועה התפוצצה ויהיו מספיק דירות לכולם.
תנין | 06.03.17
14.
לא לעולם חוסן ...
הכי אהבתי את המשפט הבא : "כשאנחנו בונים לבד יש לנו מנגנונים שנועדו למנוע מצב שבו הבניה מתייקרת ומקזזת את הרווח " אתה יכול פשוט להגיד שאת מעביר את כל ההתייקרות לקונים שלך במקום להשתמש במכבסת מילים... והכי אהבתי זה שהמדינה לא עושה עם זה כלום . בושה של מדינה !!!
גרביים צהובות | 06.03.17
12.
המטרה היא שתתייעלו, תכניסו טכנולוגיות חדשות
אם אתם רוצים לשרוד אני מייעץ לכם להתחיל להטמיע טכנולוגיות חדשות וחסכוניות יותר כך שתוכלו להתחרות גם כשייגמרו לכם הקרקעות. אחרת אתם תהנו כמה שנים ופתאום תיגמר המסיבה ואתם תתלוננו שכחלון גרם לכם לפשוט רגל. בזמן הזה יגיעו חברות חדשניות ויגנבו לכם את כל הפרוייקטים.
סנופקין | 06.03.17
7.
מדינה שבונה עצמה לדעת...
ככה זה במדינה שנכנסה ל"אמוק" של בניה. שיגעון הנדל"ן יכסה את המדינה הקטנה הזאת, בעלת אוכלוסייה שגדולה עליה, כבר כיום, לפחות פי שניים ממה שמתאים לגודל הטריטוריה ועם שיעור ילודה כמו במדינות עולם שלישי - בשלמת בטון מדן ועד אילת! לפי מחקרים של האו"ם, עד סוף המאה הנוכחית יחיו בישראל 24 (במילים: עשרים וארבעה!) מיליון בני אדם. לפי התחזית של מחקרים ישראליים, נגיע למספר מדהים זה כבר ב 2065 (בעוד 48 שנה).
בן, מרכז | 06.03.17
1.
כל מילה בסלע!
בעלי קרקעות פרטיות חושבים שיש להם נפט מתחת לאדמה ודורשים מספרים לא הגיוניים. אולי הנכדים או הנינים שלהם יבינו כמה המחיר מוגזם וימכרו במחיר הוגן. באותו נשימה גם הקרקעות המוצעות במנהל מקרקעי ישראל משוות את המחירים לפרטיים כך שמדד הריווחיות שואף לאפס או להפסד. מר כחלון וחבריו ימשיכו לספר סיפורים על מחירי הדיור והצגת דוחות שוא לא רלונטים לציבור. ירידה במחירים במצב כזה?!? אין סיכוי!!!!!
eli | 06.03.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת