מנכ"ל עזרה וביצרון: "אנחנו נוציא את תמ"א 38 לפועל"

תמ"א 38 - תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, שאמורה לעודד קבלנים לחזק את יסודות המבנים בתמורה לקבלת אחוזי בנייה בבתי מגורים - נהפכה בחודשים האחרונים לנושא החם בנדל"ן.

ברשויות הערים במרכז שבהן יש ביקוש רב לדירות, מדברים זה זמן רב על הצורך להתכונן לרעידות אדמה, יזמים וקבלנים מצפים לרווחים עצומים מהפרויקטים, ובעלי הדירות בוחנים את הפוטנציאל להשבחת הנכסים.

בחלק מהעיריות החלו בביצוע התאמות לשם קידום תוכניות תמ"א 38. ברעננה, למשל, מקצרת העירייה תהליכים עד לקבלת היתרים בתוך שלושה עד ארבעה חודשים, ומאשרת בניית דירה עם מקום חניה בודד במקום שניים. בראשון לציון ובת ים מקדמים ראשי העיריות לחיאני וניצן הוספת קומה לפרויקטים הללו מעבר לקומה אחת המקובלת כיום.

מדרון יפו לפני תחילת העבודות. משיבים ליפו את חוף הים

עם זאת, אף שבעלי בתים רבים נמצאים בשלבים שונים של התהליך, ההיבט הביורוקרטי וחוסר היכרות הציבור עם פרטי התוכנית יצרו סכר שמונע את תחילת העבודות בשטח. בולט במיוחד היעדרו של גוף מקצועי שירכז את הנושא ויספק את המידע הרלבנטי לנוגעים בדבר. בעיריית תל אביב הרימו את הכפפה והקימו גוף שדרכו יעברו כל ההיתרים והאישורים לתמ"א 38, באמצעות חברת עזרה וביצרון וארגון הקבלנים של תל אביב.

תחת זכוכית מגדלת

מנכ"ל עזרה וביצרון אלי גינזברג מספר ל"כלכליסט" כי הוא מתכוון לקחת את תמ"א 38 צעד אחד קדימה. "לא נרוויח מהתוכנית אלא נפקח על התהליך. צריך לדעת איך להוציא אותה אל הפועל, ובעזרה וביצרון יודעים לעשות זאת", אומר גינזברג. הוא מעריך כי גוף מסודר שישמור על החוק ועל האינטרסים של בעלי הבתים יאפשר להם להיכנס לשיפוץ ולחיזוק מבנים ביתר קלות.

ההחלטה למנות את החברה למובילת תחום תמ"א 38 בתל אביב מציעה הצצה על דרך ההתנהלות של עזרה וביצרון, שקמה כבר לפני 70 שנה. בנסיבות אחרות סביר להניח שחברה כזו היתה הופכת לגוף הסתדרותי בלתי יעיל, אך כאן מדובר בחברה שנוטלת חלק בפרויקטים העדכניים ביותר של תל אביב.

המחלקה המוכרת ביותר של החברה היא מחלקת שיפוץ הבתים, שתהווה את הבסיס למינהלת החדשה שתקום. מדי שנה משפצת החברה כ-150 בתים, והיא מטפלת במבנים מסוכנים ובקרוב גם בבתים לשימור.

במסגרת העבודה עם החברה התושבים נהנים מתנאים משתלמים, הכוללים מענקים והלוואות בהיקף של כ-60 מיליון שקל לשיפוצים, שנת בדק ועבודה עם קבלנים מובילים שנמצאים תחת זכוכית המגדלת של המפקחים והמהנדסים של החברה.

כמו כן, בחברה דואגים שכספים מיותרים לא ייכנסו לכיסם של הקבלנים. החברה פועלת כיום במגוון פרויקטים, ובהם 260 גני ילדים ו-150 בתי ספר, ניהול האגודה לתרבות הדיור ותפעול חברה למשאבי אנוש.

פועלים גם ביפו

במקביל לפעילות מחלקת השיפוץ מנהלת החברה כמה פרויקטים בתחומים נוספים. הפרויקטים הבולטים הם "מתחם התחנה" שבשכונת מנשיה בגבול יפו-תל אביב, ופרויקט "מדרון יפו", בהשקעה של כ-40 מיליון שקל, שהשקתו מתוכננת ל-15 בספטמבר השנה.

בפרויקט מדרון יפו יוקם פארק בחוף הים בסמוך לשכונת עג'מי ביפו, וייעשו בו תהליכים של סילוק ומיחזור של כמיליון מ"ק פסולת בניין. עם השלמתו יכיל הפרויקט אמפיתיאטרון, שבילי אופניים, טיילת ואזורי פעילות וספורט. בבסיס הפרויקט עומד הרצון להחזיר לתושבי יפו את חוף הים, לאחר שנים שבהן השליכו במקום ערימות של פסולת בניין בשטח של 200 דונם ובגובה 15 מטר.

הפרויקט החביב על גינזברג, לדבריו, הוא מתחם התחנה. מדובר בפרויקט לשיקום ולשימור תחנת הרכבת הראשונה של יפו, הנמצאת בין חוף הים לשכונות נווה צדק ומנשיה. ההשקעה בו תסתכם בכ-70 מיליון שקל. שטח הפרויקט הוא 20 דונם, שעליהם 16 מבנים לשימור ולשיקום ושישה מבנים לשיפוץ.

עזרה וביצרון תשפץ ארבעה מבנים מכספי העירייה, והשאר יסובסד על ידי יזמים שיפעילו את המתחם כמרכז תרבות, בילוי ופנאי.