קיסריה: השכן החדש אוליגרך? אפשר להעלות מחירים

בעקבות ההתעניינות ההולכת וגוברת של אנשי עסקים רוסים בבתים בקיסריה, דוגמת ואלרי קוגן וארקדי גאידמק, העלו בעלי הבתים הצמודים לאוליגרכים את מחירי הנכסים בעשרות ואף מאות אחוזים. כך נודע ל"כלכליסט".

גורם בשוק הנדל"ן המקומי מסר ל"כלכליסט" כי הרכישות ביישוב יצרו תחושה של אופוריה בקרב המוכרים. כך למשל, בסמוך לביתו של גאידמק יש שני נכסים העומדים בימים אלה למכירה, והמחיר של כל אחד מהם זינק מ־1.5-1.2 מיליון דולר ל־2.5 מיליון דולר. "הרכישה של קוגן יצרה תקדים והעלתה את רף הציפיות. בעלי הנכסים מודעים היטב לרכישות הקפריזיות של גאידמק, ויודעים שכשהוא רוצה משהו - המחיר לא מהווה מגבלה", אומר הגורם.

ב-2001 רכש גאידמק את ביתו, הנמצא בשכונה 6, בתמורה ל-7.5 מיליון דולר. לאחר מכן רכש עוד 3.5 דונמים בסביבת הבית, ובינואר 2007 רכש בית נוסף בקו השני לים ב-2.5 מיליון דולר, מחיר הנחשב לגבוה משמעותית ממחיר השוק. גם העסקה מעוררת ההשתאות של קוגן בפברואר 2008 תרמה לא מעט לאווירת האופוריה בשוק. בית הממוקם בסמוך לשטח של קוגן, שבעליו דרש עבורו 4 מיליון דולר, עומד כעת למכירה תמורת 4.5 מיליון דולר, אף שהסיכוי שקוגן ימשיך לרכוש נכסים סביבו הוא אפסי.

נקודת מפנה

קוגן שילם 17 מיליון דולר עבור חמש וילות בשכונה 5 ברחובות כלנית והדר, בקו הראשון לים. "בעקבות המכירה האחרונה עלו המחירים בכל השכונה", אומרת זיווה שרון, בעלת משרד תיווך בקיסריה.

גורם נדל"ן נוסף אומר שאסור לשכוח שני דברים: "גאידמק הבהיר לכולם שהוא סיים לרכוש נכסים בקיסריה וגם קוגן כבר מתכנן את הבית שלו, כך שהסבירות שירכוש את אחד הבתים הסמוכים נמוכה מאוד כרגע". לדברי אורי טל מסוכנות התיווך רי/מקס הרצליה פיתוח, עליית מחירים בבתים סמוכים היא תופעה טבעית, כיוון שלרוכשים עתירי הממון אין אופציות אחרות להתרחב - אלא באמצעות שלושת הבתים שסביבם.

בהרצליה פיתוח זכורים מקרים דומים. לפני כשנתיים רכש איש עסקים שני דונמים סמוכים ובהמשך רכש דונם נוסף. רכישה זו היתה אחת מנקודות המפנה שהובילו לעליות המחירים בשכונה, ולאחריה טיפסו מחירי הבתים ל־2.4-2 מיליון דולר לדונם, בעוד קודם לכן המחיר עמד על 1.8-1.6 מיליון דולר לדונם. מרבית בעלי הנכסים באזור מבקשים כיום 3 מיליון דולר עבור נכסים דומים.

הדבר הבא: אפקה

בנו של גאידמק אלכסנדר תרם גם הוא לעליות המחירים בהרצליה פיתוח. הוא רכש וילה מפוארת ב־8 מיליון דולר, וחודשים ספורים לאחר מכן רכש בית שממוקם כ־500 מטר מהווילה הראשונה ב־3.5 מיליון דולר.

זכי רכיב רכש לפני כשלוש שנים את ביתו של מרטין שלאף הממוקם ברחוב גני התכלת בקו הראשון לים ב־22 מיליון דולר, מחיר שבאותה עת שבר שיאים - לא רק בהרצליה פיתוח אלא בכל הארץ. מאז הרכישה קפצו המחירים ב־50% ל־15 מיליון דולר.

"שכונת אפקה היא המקום הבא", מעריך מאיר מנחם, מבעלי סוכנות התיווך נאות שירן. "היא נמצאת במיקום מצוין בתוך תל אביב, ויש לה היסטוריה של סטייל. בעבר כל האצולה התל אביבית רצתה להתגורר בה למרות שבמקור היא בכלל שכונה צבאית".

לדבריו, מגרשים של חצי דונם בשכונה נמכרים כיום ב־1.6–1.4 מיליון דולר, עלייה של כ־14% בלבד: "בדומה לאזורים יוקרתיים אחרים גם כאן, רכישה של שני מגרשים מחוברים עשויה לעורר את השוק".