אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קפריסין: השקעה בנדל"ן קרובה לבית צילום: עומר הכהן

קפריסין: השקעה בנדל"ן קרובה לבית

החברות באיחוד האירופי, מס החברות הנמוך ותנאי משכנתה חלומיים הופכים את האי הסמוך לאטרקטיבי במיוחד

01.05.2008, 09:36 | שי פאוזנר

ישראלים גילו את קפריסין היוונית (הדרומית) כבר בתחילת העשור בזכות הקרבה הגיאוגרפית ומקלט המס שהיא מציעה. בניגוד לאחותה הטורקית, קפריסין היוונית חברה באיחוד האירופי. תנופת הבנייה באי בולטת בעיר הנמל פאפוס (Paphos) שבמערב המדינה, והיא יעד תרבות ונופש חשוב במדינה.

מחירים: דירת 3 חדרים בשטח של 110 מ"ר בפרויקטים ותיקים במרכז פאפוס נמכרת ב-180,000 דולר. דירת נופש של 75 מ"ר במשולש מגרשי הגולף של קפריסין, הסמוכה לפאפוס וללימסול, נמכרת בכ-110,000 דולר. יחידה בפרויקט וילות מחוץ לפאפוס, שלה חצר של 650 מ"ר, 160 מ"ר בנוי ובריכה הצופה לנוף, נמכרת ב-445,000  דולר. שכירת דירה ריקה בת 110 מ"ר בקיץ, בסביבת לימסול או פאפוס, תעלה 200 דולר ליום.

הישראלים: רוב הפעילות באי מתבצעת על ידי יזמים קטנים. בעיר לימסול נבנה קניון ענקי בשטח של 83,000 מ"ר, שמאחוריו עומדת קבוצה בראשות חברת בסר אירופה, שאותה מוביל נחשון קיוויתי. הקניון נחשב לפרויקט הגדול ביותר שבו מעורבים ישראלים. החברה הצהירה בעבר שתשקיע בפרויקט 30 מיליון דולר, בשיתוף חברה מקומית והאדריכל אלכס רז. באי פועלות גם חברות תיווך ישראליות כגון זרף, המשרד הישראלי של אנגלו-סכסון של אפריקה ישראל ועוד.

קפריסין. פחות שעות מנתב"ג, צלם: עומר הכהן קפריסין. פחות שעות מנתב"ג | צלם: עומר הכהן קפריסין. פחות שעות מנתב"ג, צלם: עומר הכהן

יתרונות: הכלכלה הקפריסאית יציבה, האינפלציה שלה היא בשיעור 2.5% ובעלת שיעור אבטלה דומה, ובתחילת השנה עברה הכלכלה המקומית לשימוש מלא באירו. יהודה ברוך, מנכ"ל חברת התיווך הבינלאומית ERA, מציין גם את מס החברות הנמוך - 10% בלבד. לדברי ברוך, המשכנתה הממוצעת בפאפוס היא בשיעור 80% משווי הנכס והיא למשך 12-8 שנים בריבית של כ-4%, כאשר הנכס הוא הבטוחה היחידה למשכנתה. דודי שרים מחברת המרכז לקפריסין מוסיף כי חלק מהתיירים באי משתקעים בו, וכך נשמרת תשואה שנתית של 10%-15% על נדל"ן למגורים ופנאי בארבע השנים האחרונות.

חסרונות: הנכסים שמחיריהם נקובים באירו עלולים לאבד מערכם בחלק מהאזורים באי, מאחר שהמטבע המקומי חזק יותר מהאירופי. הכניסה לאיחוד האירופי הביאה עמה גם צורך להסדיר את המע"מ במדינה, דבר שיכול לפגוע בערכם של פרויקטים בהקמה.

ממש עכשיו: חברת פאפילה הספרדית בונה את Hesperides Gardens ליד פאפוס, פרויקט המשווק בישראל על ידי חברת זרף. בפרויקט 85 יחידות דיור הבנויות בשטח של 80-130 מ"ר, והוא כולל שלוש בריכות, פארק ואזורי פנאי.

תגיות