אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
מועדון המיליון: שוק דירות היוקרה פורץ את גבולות ת"א צילום: צביקה טישלר

מועדון המיליון: שוק דירות היוקרה פורץ את גבולות ת"א

שוק דירות היוקרה מגיע גם לחיפה, ירושלים ונתניה. כלכליסט מציע הצצה לפרויקטים שמחירי הדירות בהם חוצים את רף מיליון הדולר

04.05.2008, 08:50 | אורי חודי

מי שחשקה נפשם בדירת יוקרה יופתעו אולי לגלות ששוק הנדל"ן היוקרתי פורח גם מחוץ לגבולות תל אביב. סקירת "כלכליסט" מביאה לכם כמה הצעות לפרוייקטי דיור - מחוץ לתל אביב כמובן - בהם תצטרכו להיפרד ממיליון דולר לפחות, כדי לרכוש לעצמכם את דירת החלומות. 

חיפה: להשקיף מלמעלה 

למרות מחירי הדירות הנמוכים ושוק הנדל"ן המנומנם יחסית למרכז הארץ, בשכונות הטובות בעיר נבנות ונמכרות דירות יוקרה ופורחת תרבות המגדלים.

חברת יובל אלון, הבונה את פרויקט טופ דניה בשכונת סביוני דניה בחיפה, דיווחה באחרונה על מכירת דירת פנטהאוז בשטח של כ-376 מ"ר והכוללת גם מרפסת גג בשטח של כ-90 מ"ר בקומה ה-27 במגדל. זוהי דירת המגורים הגבוהה ביותר במישור החוף, מכיוון שגובה הקומה הראשונה בפרויקט הוא כ-400 מטר מעל פני הים.

הדירה משתרעת על פני חצי קומה במגדל, והנוף הנשקף ממנה, לפי החברה, הוא רצועת החוף מחדרה ועד ראש הנקרה. הדירה נמכרה לאיש עסקים מקומי במחיר של 4.3 מיליון שקל. מחברת יובל אלון נמסר כי הדירה הסמוכה לה - אף היא דירת פנטהאוז דומה - מוצעת למכירה היום ב-4.5 מיליון שקל, סכום המשקף מחיר של כ-3,500 דולר למ"ר. המחיר גבוה באופן קיצוני לעומת מחירי שוק הנדל"ן למגורים בחיפה, אולם אלה אינן הדירות היקרות ביותר.

חברת גב ים בונה אף היא בחיפה את פרויקט המגורים כרמל וים, בלב שכונת הכרמל הצרפתי על רכס הר הכרמל. בפרויקט מציעה החברה למכירה שתי דירות פנטהאוז הממוקמות בבניין השלישי (והאחרון שנבנה בפרויקט) - האחת בקומה ה-11 והשנייה בקומה ה-13. הדירות משתרעות כל אחת על שטח של 230-260 מ"ר, ויש בהן מרפסות גג הצופות לנוף הים והכרמל.

הדירות מוצעות במחיר של 4.5 מיליון שקל כל אחת, ונמכרות ברמת מעטפת בלבד. תכנון הפנים יבוצע על פי רצון הלקוח בליווי אדריכל הפרויקט משה צור. סכום זה משקף מחיר 5,000 דולר למ"ר - מחיר גבוה וחריג ביחס למחירי הדירות בחיפה. מהחברה נמסר כי שני הבניינים הראשונים בפרויקט כבר אוכלסו ובימים אלה החל אכלוסו של הבניין האחרון.

רמת השרון: אופי מיוחד

רמת השרון, אחת מערי הלוויין היקרות והנחשקות במרכז, מתאפיינת במיעוט פרויקטים וקרקעות זמינות לבנייה, למעט שכונת נווה גן הגובלת בשכונת תל ברוך צפון התל אביבית. בעיר פועל שוק יד שנייה תוסס ברמת מחירים גבוהה, וקיים מחסור המורגש היטב בדירות חדשות. דירות בעלות אופי מיוחד זוכות לביקושים גבוהים ומגיעות למחירים גבוהים ביותר.

חברת אלדר מדווחת על מכירת פנטהאוז בפרויקט אלון 360 של חברת תדהר, הכולל שני מגדלי יוקרה במתחם אלון ברמת השרון על גבול הרצליה. הפנטהאוז, הממוקם בקומה ה-13 של הבניין, משתרע על שטח של כ-206 מ"ר וכולל מרפסת גג בשטח של כ-96 מ"ר. הפנטהאוז נמכר בחודש שעבר במחיר של 4.25 מיליון שקל למשפחה מקומית אמידה המתגוררת בעיר. הסכום משקף מחיר של כ-5,900 שקל למ"ר - מחיר הקרוב למחירי דירות היוקרה בתל אביב.

ירושלים: נוף לכותל 

בשנתיים האחרונות עלו מחירי הדירות בירושלים בעיקר בגלל ביקושים גבוהים של תושבי חוץ. מחירי הדירות בלב העיר ובשכונות הטובות כמו המושבה הגרמנית, רחביה ואחרות טיפסו לאחרונה, מה שהפך דירות אלו לנחלתן של אוכלוסיות אמידות בלבד.

חברת מנרב בונה את פרויקט שטראוס - בניין מגורים יוקרתי בקרבת צומת הרחובות הנביאים, שטראוס ויפו, במתחם המוכר בשם גוש 50 במרכז ירושלים. פרויקט זה הנו חלק מתוכנית כוללת להתחדשות עירונית במרכז העיר.

מיקום הפרויקט קוסם לתושבי החוץ בגלל קרבתו הגיאוגרפית לעיר העתיקה, הכותל המערבי, בית הכנסת הגדול והמדרחוב במרכז העיר. בפרויקט נבנות דירות בנות שלושה, ארבעה וחמישה חדרים, דירות פנטהאוז ודירות גן, המשקיפות על חומות העיר העתיקה והרי ירושלים. הדירה היקרה ביותר המוצעת למכירה בפרויקט היא דירת ארבעה חדרים בקומה ה-13, המשתרעת על שטח של כ-130 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-8 מ"ר. מחיר הדירה עומד על 4.2 מיליון שקל.

מהחברה נמסר כי דירות דומות בקומות הנמוכות של הפרויקט נמכרו בעיקר לתושבי חוץ במחירים של 750 אלף שקל ויותר.

נתניה: הפנים לים

מחירי הדירות בנתניה עלו בשנתיים האחרונות בשיעור של 30%-35%. במזרח נתניה ובמערבה נבנו ונבנים בימים אלו פרויקטים רבים, ותושבי חוץ שחיפשו את חוף הים ואת הקרבה למרכז מצאו את העיר אטרקטיבית מאוד. 

 במגדלי היוקרה שבמתחם עיר ימים במערב נתניה מגיעים מחירי הדירות לרף המחירים של תל אביב. אחד הפרויקטים האלו הוא פרויקט וילה סקיי של חברת גמול נדל"ן, הנבנה בדרום-מזרח המתחם. בפרויקט מוצעות למכירה 76 דירות, מתוכן שני פנטהאוזים המוצעים למכירה במיליון דולר כל אחד.

כל פנטהאוז הנו בן חמישה חדרים ומשתרע על שטח של 220 מ"ר עם מרפסות הפונות לים. בפרויקט מוצעות גם דירות לופט בשטח של 155 מ"ר ודירות ארבעה חדרים שנבנו עם תקרה בגובה שישה מטרים, אשר נמכרו במחיר של 2.5 מיליון שקל לכל אחת. דירות ארבעה חדרים רגילות בפרויקט משתרעות של שטח של 145 מ"ר ומחירן מתחיל ב-1.3 מיליון שקל.

רחובות: הקצה הדרומי

הנקודה הדרומית ביותר שבה מוצעת כיום דירה ביותר ממיליון דולר היא רחובות בפרויקט "מגדלי גורדון אייזנברג" של חברת י.זילברמינץ במרכז העיר, בפינת הרחובות אייזנברג, הרצל וגורדון. החברה מציעה כיום שתי דירות פנטהאוז שכל אחת מהן תעלה 1.2 מיליון דולר. בפרויקט שני מגדלים, האחד של 18 קומות והשני של 25 קומות.

הדירות יהיו בנות 6 חדרים בשטח של 200 מ"ר כל אחת. לכל דירה מרפסת של 20 מ"ר. כל מגדל יכלול חדר כושר. בפרויקט מתוכננות בין 170 190 דירות במגוון של 5,4,3 חדרים. הבנייה עתידה להתחיל בחצי השנה הקרובה ואכלוס המגדלים צפוי להיות בסביבות שנת 2010".

תגיות