30% מהמשכנתאות שנלקחו בחודש אפריל - ממוחזרות

זינוק חד בביקושים למיחזור משכנתאות מתחילת השנה. מעל 30% מהמשכנתאות שנלקחו בחודש אפריל הן משכנתאות ממוחזרות. כך עולה מנתוני AMG, חברה לליווי וייעוץ חוץ בנקאי בתחום המשכנתאות.

בינואר עמד היקף הביקוש על 6% בלבד, בעוד שבחודש אפריל עמד הביקוש למיחזור משכנתאות על 31%. בחברת הייעוץ מעריכים כי ככל שהריבית על המשכנתאות בשפל, המגמה תמשיך גם בתקופה הקרובה.

עוד עולה כי כ-28% מהמשכנתאות נלקחו לצורך רכישת דירה חדשה ו-72% נלקחו לצורך רכישת דירה יד שנייה. לפי הנתונים קרוב ל-70% מהמשכנתאות בשוק כדאיות למיחזור בריביות של היום.

"ריביות השפל במשכנתא הפכו את המיחזור לאטרקטיבי מאד ולווים רבים יכולים לקצץ עשרות אלפי שקלים באמצעות מיחזור המשכנתא", אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות.

לדבריו, הריביות הנמוכות יחד עם המרווחים הנמכוים בכל המסלולים השקליים יצרו חלון חלון הזדמנויות שסביר שלא יימשך תקופה ארוכה.

"הרווח ממחזור המשכנתא יכול לנוע בין עשרות בודדות של אלפי שקלים ולהגיע גם למאות אלפי שקלים כאשר הכל תלוי בגובה המשכנתא, המסלול בה המשכנתא נלקחה וכמובן גובה הריבית. לדוגמה: לווה שלקח משכנתא לפני שנתיים והיתרה לסילוק עמדה על 421,000 שקל הכוללת עמלת פרעון מוקדם במידה ויש, קנסות ועוד, מחזר את המשכנתא ובכך חסך מעל 60,000 שקל שהם כ 15% מהחוב לבנק. דוגמה נוספת היא של לווה אשר היתרה לסילוק עמדה על 1,980,000 שקל. במקרה זה, בעקבות מחזור המשכנתא חסך הלווה כ 380,000 שקל באמצעות המחזור", מוסיף קמינסקי.