אקירוב רכש את בית אסיה בת"א בכ-220 מיליון שקל

אלפרוד אקירוב רוכש את בית אסיה בתל אבי, בסמוך לבית המשפט. אלרוב נדל"ן ומלונאות, שבשליטת אקירוב, רכשה את בניין המשרדים ברחוב ויצמן פינת רחוב דפנה בכ-220 מיליון שקל כולל הוצאות רכישה. החברה שילמה מקדמה של כ-34.6 מיליון שקל.

שטחו של הבניין הוא כ-23,800 מ"ר הכוללים קומות מרתף וחניה (כ-330 חניות), קומת גג בשטח, הכוללת כ-6,300 מ"ר, קומת כניסה, קומת ביניים וחמש קומות נוספות בשטח כולל של כ־17,500 מ"ר. הבניין מאוכלס על ידי 34 שוכרים, בהם בלטים משרדי עורכי דין מהמובילים בישראל.

ההכנסות מדמי השכירות הממוצעים בו כיום (בניכוי הוצאות ניהול) מוערכים בכ-16 דולר (כ-55 שקל) למ"ר. כ-80% מחוזי השכירות צמודים לדולר על פי חוזי השכירות הקיימים כיום. תקופת השכירות הממוצעת המשוקללת של חוזי השכירות (כולל תקופות אופציות) היא כ-8.7 שנים.

באלרוב אמרו היום, כי בהתבסס על חוזי השכירות הקיימים כיום בנכס, הרווח התפעולי השנתי החזוי (כולל הכנסות מחניה) צפוי להסתכם בכ-4.1 מיליון דולר (כ-14.2 מיליון שקל), המשקף תשואה של כ-6.5% בשנה. הרכישה, אמרים עוד בחברה, תאפשר לה דחייה תזרימית של תשלומי מס בסך של כ-45 מיליון שקל בגין רווח ממכירת קניון השרון בחודש יוני 2007. בהתאם להסכם, השלמת העסקה צפויה ב־1 ביוני הקרוב.

אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן: "בית אסיה הוא נכס איכותי הממוקם בפריים לוקיישן. תחום הנדל"ן המניב בארץ ובעולם הוא בתחום מומחיותינו, אנו מעריכים כי ניתן יהיה להשביח באופן משמעותי את הנכס, בין היתר לאור מחירי השכירות בו כיום, אשר נמוכים ממחירי השוק. אנו רואים ברכישת הבניין הזדמנות עסקית, בתחום בו יש לנו את הידע והניסיון ובנוסף אנו נהנים מדחיית מס בגין רווח ההון שהשגנו ממכירת קניון השרון שביצענו לפני כשנה".