אחרי שנה: הושלמה מכירת הדירות במגדל רוטשילד 1
קבוצת חבס דיווחה על השלמת מכירת דירות המגדל בת"א, בהיקף של 574 מיליון שקל. הרצל חבס: "מדובר בהישג נדיר". דירת פנטהאוז של 1,400 מ"ר עדיין לא הוצעה למכירה
שנה לאחר שהושק מגדל היוקרה רוטשילד 1 של קבוצת חבס דיווח היום (א') יו"ר דירקטוריון הקבוצה, הרצל חבס, שכל דירות המגדל נמכרו. חבס ציין במסיבת עיתונאים כי היקף מכירת הדירות בפרויקט מסתכם עד כה ב-574 מיליון שקל, סכום שאיננו כולל דירת פנטהאוז של 1,400 מ"ר שלא הוצעה למכירה ושלוש דירות נוספות שהחוזה עליהן עוד לא נסגר סופית.
לדברי חבס, "מדובר בהישג נדיר ומיוחד. הצלחנו למכור את כל הדירות בתקופה קצרה באווירה לא אופטימלית למכירות. צריך לזכור שהלקוחות בתקופה האחרונה מגלים משנה זהירות ברכישות ובודקים פעמיים את המבנה ואת היזם. זאת תעודת הוקרה לחברה שזכתה באמון האנשים".
בשיחה עם "כלכליסט" אמר חבס כי רוכשי הדירות במגדל לא קנו את הדירות להשקעה, ובחברה יודעים זאת בוודאות. לדבריו, "מדובר בסך הכל בארבעים ומשהו לקוחות, ואנחנו מכירים אותם ברמה האישית. היה מגע ישיר עם הלקוחות. זה לא פרופיל האנשים שקונים דירות להשקעה".
הוא הוסיף כי הלקוחות היו מעורבים בכל פרט בתכנון ועיצוב הדירה על פי טעמם האישי: "הלקוחות לא חתמו על החוזה ואמרו שנתקשר אליהם כשהדירה מוכנה, אלא טיפלו בדירה ועיצבו אותה בעצמם. הדוגמה הכי טובה אולי היא שבגלל שלא נשארו לנו דירות פנויות, רבים מרוכשי הדירות התחילו לקבל הצעות למכור את הדירה ואף אחד מהם לא הסכים". מקור בחברה סיפר כי על רוב הדירות שילמו הרוכשים 95% מהסכום כבר במועד החתימה.
"רבים מהמגדלים שמדברים עליהם לא יגיעו לבנייה"
במסיבת העיתונאים התייחס חבס גם אל שוק המגדלים: "בחיים האמיתיים נבנים הרבה פחות מגדלים בתל אביב מהכמות שמדברים עליה. מאוד קשה ליצור יזמות במדינת ישראל. עלויות הביצוע עלו בצורה דרסטית וזה מקשה על היזמים. ההערכה שלי היא שרבים מהמגדלים שמדברים עליהם לא יגיעו לבנייה".
בנוגע למחירים הוא אמר כי אינו צופה כל ירידה קרובה: "יש עכשיו יציבות במחירים. פרויקט שלא יוכיח שיהיה רווחי בצורה חד־משמעית, לא יוכל להיבנות. לאור העלייה במחירי הבנייה, בצירוף העובדה שמחירי הקרקעות רק עולים והן מוצר שהולך ואוזל, אני מעריך שהמחירים עוד צפויים לעלות. מאוד פופולרי היום להגיד שהמחירים יירדו אבל זה לא יקרה".
נתון מעניין שעולה מדבריו מתייחס לרוכשי חוץ. ברבים מהמגדלים חלק נכבד מהרוכשים מגיע ממדינות זרות, אולם בפרויקט זה, ציין חבס, ניתן לספור על כף יד אחת את מספר הרוכשים הזרים. הוא התייחס גם לתוכניות העתידיות של החברה. לדבריו, "בעקבות המגדל הזה ופרויקט YOO אנחנו לא מעוניינים לבצע פרויקטים שיירדו ברמתם משני אלו".
בהתייחסו למצב הדולר ולבעיות המימון שעולות בתקופה האחרונה לכותרות, הוא אמר: "לשמחתנו בחברה שלנו התזרימים חיוביים. בפרויקט הזה לא היינו צריכים מימון בנקאי ונחסך מאיתנו כאב הראש. הדולר מזיק לכל מי שעוסק בסחורה דולרית, ואנחנו מעלים מחירים כל הזמן. בפרויקט הזה העלינו מחירים כארבע פעמים במהלך השנה ובפרויקט YOO העלינו את המחירים שלוש פעמים. נמשיך להעלות את המחירים בפרויקטים נוספים שלנו".
פרויקט שדרות רוטשילד 1 כולל, מלבד מגדל מגורים בן 32 קומות, בניין משרדים ייחודי בשטח של כ-3,000 מ"ר שטרם שווק. הערכת החברה היא כי הפרויקט יושלם ויאוכלס במהלך 2010.
לא התפרסמו תגובות לכתיבת תגובה