פרויקט השוק הסיטונאי: להשתלב בעיר

איך לתכנן מתחם מגדלים שעלול להיות סגור ומנוכר כפרויקט שישתלב במרקם העירוני הקיים? זה היה האתגר של האדריכלית טלי יער ממשרד יער אדריכלים כשתכננה את פרויקט העיר החדשה בתל אביב, עבור קבוצת הרכישה של היזמים דרור הלוי ורביב צולר. הקבוצה, שמיועדת לאנשי הייטק ושוק ההון, דיווחה לפני כמה שבועות כי תתמודד במכרז של ענק הבנקאות סיטי למכירת מתחם השוק הישן (הסיטונאי) של תנובה ועיריית תל אביב. המתנגדים טענו כי מדובר במתחם אליטיסטי, סגור ויומרני. בפועל, מבהירה יער, מדובר בתכנון עדכני ומתחשב, שמציג בנייה צפופה בדגש על המרחב הציבורי ושומר על קשר ישיר עם המרקם העירוני.

העבודה על הפרויקט החלה ב־1999, לפני שהמושג "מרחב ציבורי" הושרש בקרב הציבור והאדריכלים. אולם המטרות העיקריות היו יצירת מרחב פתוח לציבור ומגוון דירות שיאפשר עירוב של אוכלוסייה. "לא תכננתי את הפרויקט עבור אנשי הייטק או שוק ההון, אלא עבור אנשים", אומרת יער.

מרחב ציבורי: תשעה מגדלים ובהם 1,800 דירות ייבנו סביב פארק ששטחו תשעה דונמים ושטחי הציבור בו משתרעים על כ־15 דונם. "היה לי חשוב שהמתחם יתחבר עם הרחוב", אומרת יער, "רצינו ליצור פארק אחד גדול". כדי להפוך את הרחובות קרליבך והחשמונאים לידידותיים יותר הורחבו המדרכות ותוכננה שדרת עצים נוספת. מגדלי המגורים ייצרו המשכיות עם דרך מנחם בגין ויתחברו גם למרקם העירוני ברחובות הסמוכים.

תכנון עירוני: "הכיף הגדול בעיר הוא לרדת לרחוב, אל דוכן העיתונים ובית הקפה השכונתי", אומרת יער. לדבריה, היא לא רצתה ליצור מתחם סגור שבו התושבים לא יוצרים קשר עם המרחב שסביב ביתם. לכן מיקמה במרכז הפרויקט מוזיאון מדע ומרכז תרבות, מתקני ספורט ובילוי, בית ספר, גני ילדים, מבני ציבור, וגולת הכותרת - קניון חדש מהגדולים בתל אביב. "עיר זה הכל. לא צריכה להיות הפרדה בין בניינים לאזורי מסחר וקניות", אומרת יער. "זה לא פרויקט לאלפיון העליון, המטרה שלו היא הפוכה - להחזיר משפחות וזוגות צעירים לעיר".

על הדירות: יער מסבירה: "קיים סטנדרט תל אביבי טיפוסי, המחייב חלונות גדולים בשילוב אלומיניום וזכוכית. בבניין עצמו יש חדר כושר, בריכה וחניון. הדירות הגדולות יהיו בשטח של 160 מ"ר, אך יהיו גם דירות גן ודירות סטודנטים בשטח של 57 מ"ר".