בכיר בארנסט אנד יאנג: "תיקון בשוק הנדל"ן בישראל יהיה שולי"

"השפעת המשבר העולמי על שוק הנדל"ן בארץ תהיה מתונה יותר מבשאר העולם, אם בכלל. תחומי הנישה, כמו מגורי היוקרה המסתמכים בעיקר על תושבי חוץ, הם בעלי הסיכוי הגבוה ביותר להיפגע", כך העריך אתמול ראש תחום נדל"ן ושותף במשרד ארנסט אנד יאנג ישראל, חן שיין, בשיחה עם "כלכליסט" לקראת כנס על מצב השוק בישראל ובעולם המתקיים היום ברמת גן.

לקראת הכנס, שבו ידווחו בכירים בענף הנדל"ן הישראלי על השפעת המשבר העולמי על שוקי המגורים והנדל"ן המניב בארץ ובעולם, שוחחנו עם שיין, עם מנכ"ל חברת מדרוג גיל גזית, עם אוסקר כצנלסון, מנכ"ל חברת נאנט ועם מנכ"ל קבוצת אלקטרה נדל"ן שלמה שרף, שייקחו חלק בכנס.

"צריך להבחין בין הארץ לבין שאר העולם", אומר שיין. "אצלנו לא התפתחה בועת אשראי כמו במקומות האחרים. המחירים אמנם עלו בשנים האחרונות אבל לא בצורה דרמטית". שיין צופה כי כרגע אין סיבה לירידת מחירים רצינית בישראל. "צריך לזכור שבארץ לא היה איגוח משכנתאות. כאן גם אין עודף היצע, לא במגורים ולא במשרדים". לדעתו אין סיבה שהמחירים יירדו באופן גורף. "אם יהיה תיקון - הוא יהיה שולי. ברגע שהכלכלה העולמית תתחיל להתאושש, גם המחירים כאן יעלו", הוא אומר.

מנכ"ל חברת מדרוג גיל גזית סיפר על היכולת להשיג מימון בשוק הנדל"ן הישראלי, וציין כי חייבת להיות הבחנה בין מימון חוץ־בנקאי לנדל"ן בישראל לבין מימון חוץ־בנקאי לנדל"ן בחו"ל. "לצערי, שוק ההון הישראלי מערב מין שאינו במינו. אני מעריך ששנת 2008 כבר אבודה, אך בסופו של דבר, שוק המימון החוץ־בנקאי יפנים את ההבדלים, ויבין שאין כאן בועה שיכולה להתפוצץ, ויש צורך להמשיך לממן פעילויות של חברות נדל"ן פה בארץ - ולא רק על ידי הבנקים".

"הבנקים נהפכו לסלקטיביים"

בשנים האחרונות התרבו היזמים הישראלים העובדים מעבר לים, והמשבר והשפעותיו מעסיקים רבים מהם כיום. "קשה יותר לקבל מימון, והבנקים נהפכו לבררנים יותר", אומר מנכ"ל אלקטרה נדל"ן שלמה שרף. "מימון גבוה אפשר לקבל רק לעסקאות טובות מאוד, וגם אז, רק עד 80% מהעסקה". לדברי שרף אופי המלווים השתנה. בעוד מקור ההלוואות היה פעם באיגוח, כיום הוא נעשה ממאזני הבנקים עצמם. "הבנקים נהפכו לסלקטיביים הרבה יותר", הוא אומר.

אוסקר כצנלסון | צילום: אוראל כהן

גם מנכ"ל קבוצת נאנט אוסקר כצנלסון מסכים כי המשבר קיים ואי אפשר להתעלם ממנו. "יש ירידה במכירות, והבנקים קשים יותר. עם זאת, חוסר הדירות במערב אירופה, למשל, יגרום לכך שהמשבר בשוק המגורים לא יהיה ארוך". לדברי כצנלסון, המצב במערב אירופה קשה יותר מאשר במזרח אירופה, ובשוק המגורים מורגשת עצירה במקומות שבהם הרוכשים הם מהמעמד הגבוה.

"מכירות דירות ב־80 אלף יורו בהונגריה לא נפגעו, אבל בפולין יש ירידה בדירות היקרות יותר של 200 אלף יורו - אלה שמופנות ללקוחות שהפסידו מירידת הבורסות בעולם". לדברי שרף, במדינות שבהן החברה פועלת - שוויץ, גרמניה והולנד - המשבר בשוק הנדל"ן המניב קיים, אך מרגישים אותו באופן מתון בלבד. "עסקאות טובות עדיין אפשר לעשות".

גם שאלת עתידו של השוק המניב מעסיקה את הארבעה. "נכון להיום יש מחסור בשטחי משרדים", אומר שיין, וטוען כי במצב רגיל, מחירי השכירות היו עולים מאוד בגלל חוסר ההיצע, אולם כעת השוכרים ממתינים. בארנסט אנד יאנג מעריכים כי מי שיבנה משרדים בקרוב יצליח להשכיר אותם בקלות. "אני לא פוסל אפשרות שנראה עלייה במחירי השכירות במשרדים בהמשך השנה, אלא אם כן ניכנס למיתון בארץ", מעריך שיין.

לצד זאת, רבים מהיזמים הישראלים הפועלים בחו"ל מוטרדים מהכיוון שאליו ילכו שוקי הנדל"ן המניב בעולם, וינסו לקבל תשובות מעמיתיהם בכנס שיתקיים היום. השוק במזרח אירופה, המרכז פעילות נרחבת בתחום הנדל"ן המניב של ישראלים בחו"ל, ממשיך להיות חזק. לדברי כצנלסון: "התחום ממשיך כאילו לא קרה כלום".