גיאוקרטוגרפיה: הביקוש לדירות גדל ברבעון השני של השנה בכ-10%

הביקוש לדירות גדל ברבעון השני של השנה בכ-10% בהשוואה לרבעון הקודם זאת למרות אי הוודאות בשוק הנדל"ן והמשבר העולמי בשוק ההון, כך עולה מבדיקה שערך מכון גיאוקרטוגרפיה. "המחצית הראשונה של 2008 מאופיינת בשינויים גבוהים בביקוש לדירות מחודש לחודש. בעוד שבדצמבר 2007-ינואר 2008 היו ירידות ניכרות בביקוש לדירות במגזר היהודי בישראל, החודשים האחרים של השנה מאופיינים בשינויים גדולים, ברמות שלא היו בשנים קודמות. הקפיצות בביקוש מחודש לחודש יכולות לנוע בין 15%-30%", נמסר מגיאוקרטוגרפיה.

מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, ד"ר רינה דגני המתמחה באומדני פוטנציאל כלכלי, מדגישה שהביקוש לדירות במגזר היהודי עלה ב-2007 בכ-9% בהשוואה ל-2006 ובמחצית הראשונה של 2008 עלו הביקושים בכ-4% בהשוואה ל-2007. לגבי החודשים הבאים הצפי הוא שבחודש יולי תהיה האטה של כ-10% בביקוש לדירות בהשוואה ליוני, שהיה חודש שיא בביקושים מצד האוכלוסייה היהודית בשנתיים האחרונות.

בגיאוקרטוגרפיה מוסיפים כי אם הביקוש במחצית השנייה של השנה יגדל באותה מידה, מספר העסקאות במשק יגיע ל-96 אלף, זאת בתנאי שמספר העסקאות של תושבים זרים יישאר דומה לזה של 2007. לפי הנתונים, מספר העסקאות בשנה שעברה עמד על כ-92 אלף. כלומר, הביקוש לדירות חדשות יגדל ויהיה צורך ביותר מ-32 אלף יחידות חדשות בשנה. דגני סבורה שבשל היצע נמוך צפויה עלייה במחירי הדירות, זאת לא רק בשל עליות מחירי תשומות הבנייה.

הביקוש לדירות מותנה בביקושים מצד תושבי חו"ל, אלה היוו בשנת 2007 יותר מ-5% מכלל השוק. לא ברור עדיין כמה דירות יירכשו השנה על ידי תושבים זרים, שנפגעו מהשינוי בשער הדולר, ההופך את העסקה ללא כדאית עבורם.

לפי ד"ר דגני, בחודש יולי צפוי ביקוש לדירות גדולות יותר עם ממוצע של 3.9 חדרים זאת כיוון ש-38% מהביקושים שייך למשפרי דיור. עוד נמסר כי 33% מעוניינים בדירה עד 3 חדרים, 41% מעוניינים בדירה בת 4 חדרים ו-26% מעוניינים בדירת 5 חדרים ומעלה.

בהתייחס לביקושים על פי מיקום גיאוגרפי אמרה דגני: "הביקוש לתל אביב, למרות הרעש שיצרה קבוצת הרכישה בשוק הסיטונאי, יירד בחודש הקרוב, חלק מזה בשל עליית המחירים הגבוהה שאפיינה את השוק בתל אביב בתקופה האחרונה. הביקוש לירושלים הוא הגבוה במדינה וגובר על הביקוש לתל אביב".