צילום: צביקה טישלר
עסקת הקניונים של אפריקה ישראל: לבייב הולך - השוכרים שמחים
ביום שאחרי ההכרזה על המגעים למכירת קניוני אפריקה ישראל לקבוצת עזריאלי, השוכרים בקניון רמת אביב בעיקר שמחים להיפטר מהניהול הכוחני. מצד שני, הם חוששים מכוחה המתעצם של קבוצת עזריאלי
מיד לאחר שנודע כי אפריקה ישראל עומדת בפני סיכום על מכירת חמישה נכסים מניבים לקבוצת עזריאלי, בעסקה שהיקפה מוערך ב-2 מיליארד שקל, נשמעו אתמול בקרב שוכרי החנויות בנכסים השונים שני קולות.
מחד, רובם שחררו אנחת רווחה גדולה על כך שנפטרו מאפריקה ישראל ומשיטת הניהול הכוחנית שהנהיגה בקניון רמת אביב, בעיקר בשנים האחרונות. מאידך, השוכרים מבינים כי קבוצת עזריאלי תדע לגזור את הקופון מהבעלות על רמת אביב לטובת קניונים אחרים קצת פחות מצליחים.
"ניהול כוחני ודורסני"
"ברמת אביב המצב לא פשוט", אמר אחד ממנהלי רשתות האופנה. "ביקשו מאיתנו דמי שכירות 'ראשוניים', כהגדרתם, של 460 אלף שקל על עצם הכניסה לחנות. סירבנו. זה הגיע לרמות שלא ייאמנו. לאחד השוכרים חידשו חוזה לשנה אחת בלבד תמורת 700 שקל למ"ר. אני מקווה שמהבחינה הזו תהיה רגיעה".
"צבייה לבייב לא מבינה מימינה ומשמאלה", אמר שוכר אחר על מנהלת הקניון ובתו של לב לבייב, בעל השליטה באפריקה ישראל. "הם ניהלו את הקניון בצורה כוחנית, דורסנית ולא מקצועית", אומר הבעלים של רשת אופנה גדולה אחרת.
ואכן, תחת ניהולה של לבייב הונהגו בקניון רמת אביב בשנתיים האחרונות חוזי שכירות לתקופה קצרה במיוחד. לבייב רצתה לגוון את הקניון ולהכניס אליו את הרשתות החדישות ביותר - ולזכותה ייאמר כי בקניון רמת אביב תמיד יש תחושה של התחדשות, וחנויות חדשות נכנסות אליו כל הזמן. מצד שני, מבחינת השוכרים מדובר בהימור: לא כדאי להם להשקיע בחנות אם בקרוב ימצאו את עצמם בחוץ.
מערכת היחסים העכורה בין השוכרים ללבייב זכתה ללא מעט כותרות: פינוי המשביר לצרכן והקטנת שטחו השאירו לא מעט משקעים בין לבייב לבין רמי שביט, בעלי המשביר. רשת גולף שבבעלות אי.די.בי מצאה את עצמה מחוץ לקניון לפני כחצי שנה, ובקונצרן זעמו על הדרך שבה נעשה הפינוי. גורמים בשוק העריכו אז כי לקראת כניסת רשת כלי הבית זארה הום - שאפריקה ישראל היא הזכיינית שלה - העדיפו להרחיק מהקניון את המתחרים.
עוד טוענים בשוק כי בגלל האחזקות של אפריקה בפוקס, כל חברה שרכש הראל ויזל, מנכ"ל ומבעלי פוקס, זכתה למיקומים טובים בקניון - כמו חנות בילבונג, שנמצאת באמצע הקומה הראשונה. ויזל, מצדו, העיד לא פעם כי לבייב מנהלת איתו משא ומתן קשוח על שכר הדירה, לא פחות ואולי אף יותר מבעלי קניונים אחרים. גם אלי קידר, מנכ"ל זארה, טרח להזכיר זאת לא פעם.
הפינוי שעורר הכי הרבה הדים היה זה של רשת בתי הקולנוע לב לפני שנה. תושבי האזור זעמו, ונורית שני, מבעלי הקולנוע, אמרה אז כי "יותר דולרים למ"ר זה מה שחשוב להם. נראה שכל הדברים האחרים לא חשובים למשפחת לבייב. אין להם, ככל הנראה, שום מחויבות לחברה ולתרבות. ממש לא".
"צריך להיזהר יותר שלא להרגיז את עזריאלי"
הצד השני של המטבע הוא, כאמור, התחזקותה של קבוצת עזריאלי. הקבוצה, אשר לימדה את ישראל מהו קניון עם הקמת קניון איילון ברמת גן בשנות השמונים, היא אחת משתי קבוצות הקניונים החזקות בישראל (השנייה היא בריטיש ישראל). היא חולשת היום על תשעה קניונים (שמתוכם שניים הם מרכזי אאוטלט), שרק באחרונה הצטרף אליהם קניון מודיעין וכעת צפויים להצטרף אליהם חמשת הנכסים שרכשה מאפריקה. לפי הערכות מדובר בקניון רמת אביב, קניון סביונים ביהוד, קניון לב התלפיות בירושלים, מרכז מסחרי בחיפה וכן הבניין שבו שוכנת הנהלת אפריקה ישראל ביהוד והמרכז המסחרי הצמוד לו.
הכוח שיש בידי קבוצת עזריאלי מול השוכרים עתיד להתעצם במידה ניכרת, שכן במאזן הכוחות הקיים כיום בשוק הכוח נמצא בידי בעלי הקניונים: הם יכולים לבחור, למשל, לא לתת לרשת מסוימת חנות בקניון מצליח אם היא העדיפה קניון של המתחרים על פני קניון פחות מוצלח שלהם.
"אין ספק שהרכישה הזו תעמיק משמעותית את העוצמה שיש לעזריאלי במאבק שהופך ונהיה חריף יותר בין הרשתות לקניונים", אומר תמיר בן שחר, מנכ"ל חברת הייעוץ צ'מנסקי בן שחר. "היום הכוח נמצא אצל קבוצות הקניונים המובילות. היתרון של עזריאלי לעומת אחרים הוא שיש לו יותר מרכזים מסחריים מובילים, למרות שיש לו פחות קניונים ושטחי מסחר מבריטיש ישראל. לא יכול להיות מצב שרשת מובילה תריב עם קבוצת עזריאלי. הוא יוכל להגיד לשוכרים שימצמצו 'אם אתם לא פה, לא תהיו גם שם'".
"אין ספק שכשעזריאלי גם ברמת אביב צריך יותר להיזהר שלא להרגיז אותם", אומר אחד ממנהלי רשתות האופנה. "מה יעשה מישהו שיאיימו עליו שאם ייצא מקניון של הקבוצה, או לא ירצה לקחת בו חנות, הוא ימצא את עצמו גם מחוץ לעזריאלי וגם מחוץ לרמת אביב? מצד שני, לפחות בעזריאלי אתה מקבל ניהול מקצועי. הם יודעים לנהל קניון. הם קשים אבל הוגנים, ותמיד מגיעים איתם לעמק השווה. נכון, כשאתה משפץ חנות הם מגישים לך את הדרישות עד רמת הבורג, אבל אם תעמוד בדרישות שלהם זה יעבור חלק. אם לא, הם ייכנסו בך".
שוכר אחד בקניון רמת אביב דווקא טוען שהוא נהנה מאוד לעבוד עם אפריקה ישראל, וכי כניסת עזריאלי היא הבעייתית. "הם חברה כוחנית ואין עם מי לדבר שם. כל הזמן מאיימים, אין שום שיתוף פעולה ועבודת צוות. עם זאת, נראה שהם יודעים לנהל קניונים".
דובר אפריקה ישראל מסר בתגובה לדברים: "קניון רמת אביב הוא הקניון המצליח ביותר במדינת ישראל. עם הצלחה זו אי אפשר להתווכח".
3 תגובות לכתיבת תגובה