יזמות נדל"ן מעוצבת: ארמני 5 חדרים

שוק מגדלי היוקרה בישראל, המחפש כלים חדשים להצדיק את המחירים האסטרונומיים שנגבים בו, אימץ בשנים האחרונות בחום את אדריכלי ומעצבי העל. אחרי הצלחה מינורית יחסית של מיתוג המגדל בעיצוב הפאלי בצד נתיבי אילון, בחתימתו של האדריכל הישראלי אילן פיבקו, ביצעה הביצה הנדל"נית התל אביבית קפיצה כשמשפחת חבס רתמה את מעצב-העל פיליפ סטארק לעיצוב פרויקט YOO בפארק צמרת - החלטה שככל הנראה היטיבה מאוד עם המכירות.

משם היתה הדרך קצרה לגיוס האדריכל ריצ'ארד מאייר לעיצוב המגדל של קבוצת ברגרואין בשדרות רוטשילד בתל אביב. באחרונה נרשם בתחום זה בישראל שיא נוסף, כאשר לא אחר ממעצב-העל ג'ורג'יו ארמני הסכים לעצב את פרויקט White City Residence בנווה צדק, שבונות החברות צ.מ.ח המרמן ויורוקום עם קבוצת משקיעים זרים מאירופה.

מבדיקת "כלכליסט" עולה, כי ג'ורג'יו ארמני מסמן סוג התנהלות חדש של מעצבי-על בתחום הפרויקטים היוקרתיים בשוק הדיור העולמי. בצד פעילות עיצוב פנים, החליט המעצב הוותיק להפוך בעצמו לשותף בצד היזמי של ענף הנדל"ן. את פעילותו של ארמני בעיצוב פרויקטי נדל"ן אפשר לחלק לשניים: פעילות הסטודיו של קבוצת ארמני קאזה - שבין השאר עיצבה את הפרויקט בנווה צדק - והפעילות המשותפת עם חברת נכסי עמר (Emaar), אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בעולם, הנמצאת בבעלות איש העסקים מוחמד עלי אלאבאר מכווית.

זרוע יזמות הנדל"ן הבולטת ביותר בקבוצתו של ארמני היא בתחום המלונות. פאבריס גופרן, מנהל חטיבת המלונות בארמני קאזה העולמית, מספר ל"כלכליסט" על שיתוף הפעולה של ארמני עם נכסי עמר, שנחתם ב-2005: "אנו מתכננים להקים ולהפעיל עם נכסי עמר כמה מלונות יוקרה ואתרי נופש ברחבי העולם, באזורי הנופש המבוקשים ביותר. במסגרת ההסכם בינינו ייפתחו לפחות שבעה מלונות ושלושה אתרי נופש בעשר השנים הקרובות, בהשקעה ראשונית של נכסי עמר של מיליארד דולר".

הכי גבוה בעולם

במסגרת הפעילות המשותפת עם נכסי עמר חתום ארמני על אחד הפרויקטים השאפתניים והגדולים ביותר - בית המלון ודיור היוקרה ארמני רזידנס, שיושק במתחם הבורג' היוקרתי שבדובאי בתחילת 2009. פרויקט זה הוא פרי שיתוף הפעולה בין ארמני לבין נכסי עמר שבונה את מגדל הבורג', שעתיד להיות הבניין הגבוה ביותר בעולם - 160 קומות בגובה של 636 מטר. המלון יכלול 160 חדרים וסוויטות, מסעדות וספא המתפרשים על יותר מ-40 אלף מ"ר. נוסף על כך בונה נכסי עמר את הקניון בדובאי, שיהיה אחד הקניונים הגדולים בעולם. בסעודיה אחראית נכסי עמר לבניית Eeconomic City של המלך עבדאללה - פרויקט שהיקפו יותר מ-26 מיליארד דולר.

לדברי גופרן, בדובאי מעורב ארמני במיוחד בכל חלקי הפרויקט. "פרויקט דיור היוקרה ארמני רזידנס יציע 144 דירות, שירוהטו ויעוצבו, בדומה לפרויקט White City Residence הישראלי, על ידי ג'ורג'יו ארמני עצמו. דירות היוקרה בבניין יימצאו בקומות 9-16 והן גדולות במיוחד - בשטח של 200-100 מ"ר כל אחת. מחירו של מ"ר בפרויקט עומד כיום על כ-30 אלף יורו. לרשות הדיירים שבו יועמדו שירותי שמירה, שירות חדרים, שירותי ניקיון וכן תינתן להם גישה לכל מנעמי החיים המוצעים בבורג' דובאי - ארבע בריכות ענקיות, מועדון סיגר, ספרייה, לאונג' יוקרתי, מכון כושר המשתרע על שטח של 1,400 מ"ר ואפילו מצפה כוכבים פרטי. הפרויקטים המשותפים הבאים של ארמני ונכסי עמר יהיו מלונות במילאנו ובמרקש, ואחריהם מתוכננת בניית נכסים נוספים בניו יורק, בשנגחאי ובלונדון".

מאיר יצחק, מנכ"ל ארמני קאזה ישראל, מספר כי גם הפרויקט בארץ יזכה לליווי צמוד מטעם מעצבי החברה. "הפרויקט בנווה צדק מכיל כ-180 דירות יוקרה ושני פנטהאוזים במגדל בגובה של 30 קומות. במסגרת שיתוף הפעולה יעוצבו השטחים הציבוריים בבניין - חדר הלובי, חדר הישיבות והלאונג' בר - בריהוט מבית ארמני קאזה, ורוכשי הדירות הראשונים בפרויקט יקבלו ריהוט של ארמני לדירה כולה ואף יזכו לליווי של מעצבים מטעם ארמני קאזה עד לסיום עיצוב הפנים של הדירה". יצחק מעריך כי על פי ניסיונה של ארמני קאזה, שילוב מותג חזק כמו ארמני בפרויקט מגורים בישראל יעלה את ערך הדירות בכ־20%, ובתקופות טובות מבחינה כלכלית, אף ביותר. גופרן מעריך כי חתימתו של ארמני על עיצוב פרויקט נדל"ן ברחבי העולם תעלה את המחיר שמוכנים רוכשי הדירות לשלם ביותר מ־30% בממוצע.

שיתוף הפעולה עם נכסי עמר הוא, כאמור, הפעם הראשונה שבה נכנס ג'ורג'יו ארמני כשותף בפרויקט נדל"ן. עם זאת, השתתפות בעיצוב ובתכנון דיור יוקרה אינה זרה למעצב-העל, שפועל במסגרת הסטודיו שלו בתחום זה שנים ארוכות. פעילות הסטודיו, שמרוכזת במילאנו, בפריז ובניו יורק, החלה לפני כארבע שנים ומציעה שירות פרטי של עיצוב פנים ללקוחות פרטיים או לפרויקטי נדל"ן יוקרתיים.

כך, למשל, עיצב ארמני לאונג' לקבוצת הכדורגל צ'לסי באצטדיון סטמפורד ברידג' שבלונדון, הכולל פינת אוכל ואזור VIP המשתרעים על פני 200 מ"ר. בפרויקט הדיור היוקרתי הארבור גרין בהונג קונג עיצב ארמני שתי דירות פנטהאוז, המשתרעות כל אחת על שטח של יותר מ-2,400 מ"ר. בסינגפור מעצב ארמני בימים אלה את ריהוט הבתים ועיצוב הפנים המלא של מתחם בן 12 וילות. עוד פרויקטים עתידיים נמצאים כרגע בפיתוח בסנט פטרבורג ובמוסקבה שברוסיה, ובהוואי. עוד פרויקט מיוחד שמעצב ארמני נבנה בימים אלה ב־Via Cavour שברומא, ושם אחראי הסטודיו של ארמני קאזה לריהוט ולעיצוב הפנים המלא של המבנה ההיסטורי, שייהפך לדיור יוקרה המתחשב בערכים ובעיצוב הייחודי למבנה.

ישראלים במנהטן

ארמני חתום גם על העיצוב בפרויקט הנדל"ן היוקרתי של אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב, ושל אזורים שבשליטת שעיה בוימלגרין בכתובת Pine 20 במנהטן, ניו יורק. לדברי אנשי ארמני קאזה, שיתוף הפעולה כלל את עיצוב השטחים הציבוריים והדירות עצמן. "הבניין היפהפה ב-20 Pine מתאפיין בארכיטקטורה ניאו־קלאסית, והיה במקור בניין הצ'ייס מנהטן בנק שעבר הסבה לבניין דיור יוקרתי", מספר גופרן. "כל פרט ופרט ב-409 הדירות המפוארות עוצב לעילא - מהתקרות הגבוהות (יותר משלושה מטרים), רצפות מעץ ההובנה, המטבח הפונקציונלי והחדשני המוסתר כולו והופך לחלק מהדירה המעוצבת, ואפילו המרפסות הפונות לנוף העיר המדהימה בעולם. עיצוביו של ארמני הותאמו במיוחד לפרויקט היוקרתי, מתוך שמירה על האסתטיקה והיוקרה המאפיינות אותו והתחשבות בקצב החיים הניו יורקי הקדחתני".

בשלוחה הישראלית של הסטודיו אומרים כי באופן דומה הותאם גם הריהוט ב-White City Residence בתל אביב לאופי החיים הישראלי ולסביבה. "הריהוט שהותאם לפרויקט העיר הלבנה מתאפיין בקווים קלים ואווריריים מצד אחד ובמראה קלאסי ואלגנטי מצד שני, מה שיוצר שילוב מושלם של מזרח תיכון עם אירופה הקלאסית", אומר מאיר יצחק. "שטחי החוץ בפרויקט עוצבו גם הם במחשבה על האקלים ועל אורח החיים הים תיכוני. הריהוט מאפשר ישיבה בחוץ כמעט בכל ימות השנה. הפילוסופיה של ארמני שואפת לאחד בין האסתטיקה המוכרת של ארמני לבין ה'נשמה' שבבניין ורצונו של הלקוח. זה בעצם ייחודו של ארמני קאזה - כל פרויקט הוא מיוחד וחד־פעמי ונבחרים בו פריטים, בדים ואביזרים שלא תמיד ניתן למצוא בחנויות ארמני קאזה המקומיות. אחת הסיבות העיקריות שלקוחות בוחרים בשירותי עיצוב הפנים של ארמני היא כדי לקבל פתרון ייחודי, המותאם אישית לכל פרויקט".