דו"חות מליסרון חושפים: שווי הקריון וקניון רננים - 2.6 מיליארד שקל
החברה שבשליטת משפחת עופר דיווחה על ירידה של 15.7% בהכנסות לכדי 107 מיליון שקל, אך מציגה נתונים לפיהם דמי השכירות החודשיים מקניון הקריון בקריית ביאליק עומדים על כ-12 מיליון שקל, ומקניון רננים ברעננה על כ-5 מיליון שקל
נתון מעניין במיוחד התפרסם היום (ד') במסגרת הדו"חות הכספיים של חברת מליסרון, שבשליטת משפחת עופר. בסוף הדו"חות הסתתרו אומדני שווי שביצעה החברה לשני הנכסים המשמעותיים שלה - קניון הקריון בקריית ביאליק וקניון רננים ברעננה, החושפים שווי של יותר מ-2.6 מיליארד שקל והכנסות של יותר מ-15 מיליון שקל בממוצע בחודש.
לשם השוואה, עסקת הקניונים שהתפוצצה בין אפריקה ישראל לדוד עזריאלי היתה אמורה להתבצע בתמורה ל-1.8 מיליארד שקל בלבד, בעבור חלק מקניון רמת אביב, קניון סביונים ביהוד, קניון לב תלפיות בירושלים, קניון סיטי סנטר בחיפה וקניון מרכז הבמה בגני תקווה. בקניוני הקריון ורננים בוצעה הערכת השווי על פי תשואה של 7%-8%, כך שמדובר בהערכות שמרניות.
על פי אומדן השווי שביצעה חברת האושנר בעבור מליסרון, סך כל התקבולים החודשי מהקריון עומד על 11.9 מיליון שקל - עלייה של 2.5% לעומת הרבעון הראשון של 2008 ועלייה של 6.25% ביחס לסוף 2007.
מדובר ב-62 אלף מ"ר להשכרה במתחם אחד. תקבולי החברה גדלו ברבעון ב-275 אלף שקל בממוצע - עלייה שנתית של 3.3 מיליון שקל בהכנסות מהקניון. התפוסה בחלק המסחרי של הקניון לא השתנתה מאז סוף 2007 והיא עומדת על 99%. התפוסה בשטחי המשרדים, לעומת זאת, עלתה מ-94% בסוף 2007 ל-95.4% בסוף הרבעון הנוכחי.
דרומית לקריית ביאליק נמצא נכס משמעותי אחר של משפחת עופר - קניון רננים. השווי ההוגן של הנכס על פי אומדן השווי מסתכם ב-811.3 מיליון שקל. גם בקניון זה נרשמה עלייה ברבעון בדמי השכירות החודשיים (עלייה של 2.1%) והם הסתכמו ב-4.893 מיליון שקל. התפוסה המשוקללת בשטחי המסחר והמשרדים, לעומת זאת, ירדה ביחס לרבעון הקודם והסתכמה ב-98.5% (לעומת 98.9%), כשעיקר הירידה בתפוסה מיוחסת לשטחי המשרדים.
בשני הקניונים מתוכננות עבודות הרחבה. מליסרון סיכמה את הרבעון השני של השנה עם הכנסות של 107 מיליון שקל - ירידה של 15.7%, אך הרווח הנקי קטן ל-48 מיליון שקל.
תגובה אחת לכתיבת תגובה