הלאמת פאני ופרדי הורידה את הריבית על המשכנתאות

השתלטות הממשל האמריקאי על סוכנויות המשכנתאות פאני מיי ופרדי מאק גרמה לירידת שיעור הריבית על משכנתאות,  לשמחתם של רוכשי בתים ובעלי בתים המנסים למחזר משכנתא, אך כלכלנים מדגישים כי ירידת הריבית איננה מבטיחה כי התנאים ללקיחת משכנתא יוקלו משמעותית.

בעקבות הלאמת הסוכנויות, שיעור הריבית על משכנתא בריבית קבועה ל-30 יורד בהתמדה, וכעת צנח מתחת לקו 6% בפעם הראשונה מאז חודש מאי האחרון, לפי סקר השערים השבועי האחרון שפרסם פרדי מאק. בשבוע שהסתיים ביום חמישי האחרון ממוצע הריבית הארצי על משכנתא כזו עמד על 5.93%, לעומת 6.35% בשבוע שלפני כן ו-6.31% שנה מוקדם יותר.

מומחים לשוק המשכנתאות האמריקאי אמרו כי למרות ההקלה המסוימת בתנאים, אין זה סביר שבעתיד הקרוב יינתנו משכנתאות ללא תשלום ראשוני או ללא תיעוד מפורט - כפי שאפשרו מספר סוכנויות במהלך "בום המשכנתאות" בתחילת העשור הנוכחי. האנליסטים מסבירים כי הלאמת שתי סוכנויות המשכנתאות המובילות הרגיעה את השוק האמריקאי, הקטינה את רמת אי הוודאות והסירה את חששותיהם של צרכנים רבים מקריסת פרדי ופאני. כתוצאה מכך יותר אנשים מוכנים להשקיע במשכנתא, מה שמוריד את הלחץ על שיעורי הריבית.

ההקלה בתנאי ההלוואה עשויה לסייע גם לבעלי הבתים המנסים למחזר משכנתאות. מדובר בעיקר בלווים של משכנתאות בריבית משתנה, שבקרוב יחלו לשלם יותר בשל עדכון הריביות כלפי מעלה. למרות זאת לרבים מבעלי הנכסים, שמחזירים כיום משכנתאות הגבוהות מהערך הנוכחי של בתיהם, ירידת הריביות לא תעזור.

הרגולטור יבחן את חבילות הפיצוי לראשי פאני ופרדי

המפקח על הפיננסים בארה"ב יחליט האם להגביל את חבילות הפיצויים של ראשי סוכנויות המשכנתאות פאני מיי ופרדי מאק, שהועברו מתפקידם אחרי הלאמת הסוכנויות בשבוע שעבר. הסוכנות הפדראלית למימון הדיור (FHFA), שאחראית כעת על סוכנויות המשכנתאות המולאמות, הודיעה כי תתחשב במגוון שיקולים בהחלטה על גובה הפיצויים, כולל בחינה של חוקיות הפעולות שנקטו מנהלי פאני ופרדי בחודשים שלפני ההלאמה.

כחלק מתוכנית ההלאמה, מנכ"ל פאני מיי דניאל מאד ועמיתו בפרדי מאק, ריצ'ארד סיירון, זכאים יחד לחבילת בונוסים בגובה 24 מיליון דולר. הסכם "מצנח הזהב" של המנהלים הכושלים ספג ביקורת קשה מאז פורסם, כולל מצד המועמד הדמוקרטי לנשיאות ברק אובאמה, שאמר כי כישלון הממשל לחסום את חבילות הפיצויים פוגע קשות באמון הציבור. מועמד הרפובליקנים לנשיאות ג'ון מקיין הביע ביקורת מתונה ועקיפה יותר על ההסכם באמצעות יועצו הכלכלי, שאמר כי הפיצויים "אינם ראויים".