"יש ירידה ברכישת דירות בשל החששות מהמשבר"

בשוק הנדל"ן מתחילים להרגיש את החשש של הרוכשים הפוטנציאליים של דירות חדשות. עם זאת עדינה חכם, מנכ"לית רשת התיווך אנגלו־סכסון, סבורה כי למשבר בשוק ההון לא עתידה להיות השפעה על מספר העסקאות שצפויות בעתיד הקרוב: "כרגע מורגשת האטה, שנובעת מהחגים, ויש ירידה במספר העסקאות, דבר שנובע מהחששות הכלליים בשוק ההון. אנשים יושבים כרגע על הגדר ומחכים לראות לאן פני השוק. אני צופה שהשוק יתאזן, אנשים יירגעו והמסחר בשוק הנדל"ן ימשיך להתקיים. הציבור יפנים שהתגובה של שוק ההון יותר פסיכולוגית מאשר עניינית", אומרת חכם.

למרות השמועות על מצבה של אפריקה ישראל וצניחת המניה שלה בימים האחרונים, דוברי החברה הגיבו אתמול ואמרו כי "אין כל ביטולים והעסקים מתנהלים כרגיל".

עדינה חכם

"לא ציפינו לשגשוג"

עמיר שאלתיאל, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן אלדר, אומר גם הוא כי תקופת החגים היא לא הזמן המתאים לבדוק אם נרשמה ירידה בהיקף העסקאות: "מראש לא ציפינו לשגשוג בתקופה זו של השנה. ברמה הטכנית אין כמעט ימי עבודה, עורכי הדין כמעט לא עובדים וקשה יותר לסגור עסקאות". לדבריו, נוכל לקבל מושג על ממדי המיתון, אם בכלל קיים מיתון, רק בחודשים נובמבר־דצמבר. "כרגע אנחנו לא רואים תופעה של ביטול עסקאות קיימות, ויש תנועה באתרים. הדבר היחיד שהשתנה הוא שהלקוחות מרבים לשאול שאלות", הוא מדווח.

דרור תורן, סמנכ"ל השיווק של חברת אמריקה ישראל, אומר שמדובר בחודש ספטמבר ממוצע לחלוטין ושעדיין לא מרגישים כל ירידה בעסקאות. "אם לא הייתי רואה חדשות והייתי נסמך רק על המכירות שלנו, לא הייתי יודע שיש מיתון או משבר", הוא מספר. לדבריו, אמריקה ישראל פונה לבני המעמד הבינוני, ומחירי הדירות שהיא מוכרת נעים בין מיליון ל־2 מיליון שקל והדירות מיועדות למגורים. שוק זה, הוא מציין, בניגוד לשוק דירות היוקרה, עדיין לא נפגע. עם זאת, תורן מעריך כי אם יימשכו השמועות והפחדים, הנבואה עלולה להגשים את עצמה וייתכן שנראה ירידה במכירות כבר בתקופה הקרובה.

"לא פגיעה מהותית"

אורי בכור, מנהל המכירות של חברת א.דורי, מסכים כי מדובר בתקופה מעורפלת. הוא מדווח כי קצב המכירות ירד מעט אך אומר שהמאסה העיקרית של המכירות עדיין נשמרת ושהחברה לא הורידה מחירים כדי להמשיך ולמכור. בכור מוסיף: "האנשים שחיפשו דירות להשקעה ממעטים להגיע, אבל במספרים מדובר בשתיים־שלוש עסקאות בחודש". עם זאת, הוא מודה כי פחות מגיעים למשרדי המכירות. "אין מתעניינים כמו בעבר, אבל דירות בניגוד למניות הן צורך אמיתי ולכן אין זו פגיעה מהותית".

יוסי גורדון

מנכ"ל התאחדות קבלנים, יוסי גורדון, מגיב על השמועות וההצהרות של פעילים בשוק הבנייה למגורים, שלפיהן כבר מורגשת עלייה במספר ביטולי העסקאות. "אני חייב לומר שאצלנו, לעומת שוק ההון, המצב דווקא נראה עכשיו טוב יותר. אנשים מוציאים את הכסף מהקרנות ומהבורסה ומשתמשים בו לקנות דירות. בשבועיים האחרונים קיבלנו דיווחים מקבלנים על עסקאות רבות יותר. ההסבר לכך הוא שאנשים מרגישים היום שדירה היא השקעה בטוחה", אומר גורדון. לחוששים ממיתון בענף הוא אומר: "היום בזכות חוק המכר אין חשש לרוכשי הדירות. באזורי הביקוש אנחנו בפירוש רואים גידול במכירות, שנובע מיציאה של הרוכשים מהשקעות אחרות".

למרות זאת הוא אומר כי התחום היחיד שבו מרגישים שינוי הוא תחום דירות היוקרה: "גם בו לא מדובר בביטולים אלא בהמתנה של הרוכשים לראות מה יקרה בשוק". על שוק דירות היד השנייה אומר גורדון כי על פי הנתונים של ההתאחדות, פחות אנשים קונים עכשיו דירות כדי לשפר את תנאי המגורים, אך קיימת עלייה בקנייה של דירות להשקעה".

עלייה בשיפוצים

מי שכן צופה שינוי בהיקף עבודתו עקב המשבר הם דווקא השיפוצניקים. בהתאחדות קבלני השיפוצים צופים עלייה של 15% בשיפוצי דירות בתקופה הקרובה. "הצפי להאטה בהתחלות בנייה של דירות חדשות והצפי לירידה דרסטית במכירת דירות בשוק המקומי עשויים להביא לפריחה בשוק שיפוצי הדירות", טען ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים. לפי בדיקת ההתאחדות, 120 אלף בתי אב בשנה משפצים את ביתם בישראל.

לדעת השיפוצניקים, נתון זה עשוי לגדול בשנת מיתון ומשבר להיקף של כ־138 אלף בתי אב. סיב מוסיף: "קניית דירה כרוכה בהרבה הוצאות חיצוניות המושקעות מסביב לעסקת הרכישת עצמה - כמו שכר טרחה לעורך הדין, מס קנייה, שמאות ועוד. כמו כן, שנת מיתון, משבר ואי־ודאות כלכלית גורמים להאטה בקניית דירות ולהתמקדות בשיפור המבנה הקיים. אמנם בתקופה הנוכחית המצב בשוק השיפוצים עגום ואנשים מבצעים רק תיקונים הכרחיים ודוחים או מבטלים שיפוצי בתים עקב האי־ודאות הכלכלית - אבל בטווח הרחוק יותר אין ספק שענף השיפוצים ישרוד את המשבר ואף יתחזק".