כיצד לפעול בשוק הדיור לאור המשבר הכלכלי העולמי

האם כדאי לקנות עכשיו דירה מקבלן?

רכישת דירה למגורים מקבלן מתבצעת בדרך כלל בשני מקרים, כאשר נוצרת משפחה חדשה, או כאשר בעלי דירה מסוגלים כלכלית לשפר את תנאי הדיור שלהם. בשני המקרים, כדאי לשקול כיום ברצינות להמתין ולראות כיצד יגיב שוק הדירות בישראל למשבר הפיננסי.

רוב ההערכות בשוק הנדל"ן הן כי מחירי דירות לא יעלו ושמחירי הדירות בפריפרייה אף ירדו במהירות, כך שמי שמתכנן לרכוש דירה מחוץ למעגל חדרה־גדרה, מוטב לו שימתין לפחות עד סוף השנה.

ניתן להעריך כיום כי בתוך שלושה־ארבעה חודשים נראה גם באזורי הביקוש ירידות מחירים קלות של עד 5% אחוזים. אולם הירידות עשויות להיעצר בשל מחסור בדירות שילך ויגדל בגלל שקבלנים יקיפאו תוכניות לפרויקטים חדשים בשוק שכבר כיום מתקשה לענות על הביקוש.

התשובה לשאלת הטווח הארוך יותר תלויה בעיקר בעומק המיתון במשק וההשפעה שלו על שוק העבודה. אם נראה גל פיטורים למשל, בחברות הייטק או בשוק הפיננסי, זו בהחלט יכולה להיות סיבה לצניחת מחירים בשכונות בהן ישנם הרבה דיירים משווקים אלה.

בשוק היד השנייה, ההמלצה הטובה ביותר כיום היא לנסות לזהות את האזורים בהם עולה כבר "מדד השלטים" — מקומות בהם נמכרו דירות בשנתיים האחרונות מפה לאוזן ושעתה אפשר לזהות בהם לחץ אצל מוכרים שתולים שלטים תוצרת בית ובמיוחד אלה שכבר תולים שולטים שמפנים רוכשים אל מתווכים.

באילו שכונות הנחשבות למוצלחות נראה ירידת מחירים? 

הנפגעות הבולטות צפויות להיות השכונות שלהן יש אלטרנטיבה טובה בשוק היד השנייה, כמו השכונות החדשות בצפון תל אביב ובמודיעין ופרויקטים חדשים במערב ראשון לציון. לעומתן, השכונות החדשות בפתח תקווה, נתניה ובפרויקטים בלב גוש דן כמו במרכז תל אביב, גבעתיים ורמת גן, יפגעו כנראה פחות בשל העובדה שקשה למצוא באזור זה אלטרנטיבה טובה בשוק היד השנייה.

שמאי המקרקעין ויועץ הנדל"ן אבי שנער משיב: "למי שמצליח למכור במחיר ראוי, כלומר מחיר שוק שמשקף עסקאות דומות מהחודשיים האחרונים כדאי למכור כעת. ירידות המחירים הם בשלב זה משאלות לב של הקונים ולכן רבים מהם מעדיפים להמתין על הגדר עד שמגמת המחירים תתחלף לירידות.

בימים אלה מספר העסקאות ירד משמעותית ולכן גם לעיתים זמן המכירה עלול להתארך. המוכרים חייבים לזכור כי למרות הרצון העז למכור במחיר גבוה, פשרה במחיר המכירה מתבצעת גם בימים כתיקונם".

רז גולדשטיין, מנכ"ל MSC, המרכז לחסכון במשכנתא, סבור כי המשכנתאות עדיין זולות אך כי ההחלטה תלויה בשני מרכיבים עיקריים: "השאלה הראשונה שצריך להתמקד בה היא, האם זה הזמן לקנות נכס, כי אם המשבר יחריף יגיע גם הזמן בו מחירי הנדל"ן יירדו? לצד זאת, על מי שרוצה לקנות דירה עכשיו לעשות בדק בית לגבי מצבו התעסוקתי ולשאול את עצמו האם הוא יוכל לעמוד בהחזרים?".

גולדשטיין מציין עוד כי ניתן עדיין לקבל מימון מרוב הבנקים ל־70% מהדירה אך הם כבר מקפידים יותר על בדיקות הלקוח. "מי שלא יוכל להוכיח לבנק כי מצבו התעסוקתי יציב יהיה בבעיה", הוא מסכם.