אינטר ישראל: "שוק המשרדים במרכז ישמור על יציבות"

"מיפוי רמת המחירים למשרדים בישראל מצביע על מגמת יציבות נמשכת במרכז הארץ" - כך אומר יורם בלומנטל, סמנכ"ל חברת יועצי הנדל"ן העסקי אינטר ישראל, בתגובה להתבטאויות שונות בתקופה האחרונה שטענו שהמחירים בענף המשרדים עתידים לרדת בקרוב.

"אין בועה בשוק המשרדים", אומר בלומנטל חד משמעית, "אין מצב שמחר פתאום יעמדו עשרות אלפי מ"ר ריקים בגלל צמצומים של כוח אדם בחברות". בלומנטל מזכיר כי עדיין יש מחסור של אלפי מ"ר של משרדים, אולם על אף החשש מעוצמת השפעתו של המשבר הפיננסי בעולם על הפעילות בישראל, נראה כי הדיווחים על ירידה של כ-15% במחירי השכירויות למשרדים אינם תואמים את המציאות בשטח.

"שוק הנדל"ן המניב חזק מאוד", אומר בלומנטל. "המון כסף שהולך משוק ההון לחוף מבטחים, שהוא נכון לעכשיו הנדל"ן המניב. רק בשבוע שעבר, למרות המצב בשוק, מצאה לנכון חברת מגדל לרכוש את מתחם סלקום בנתניה בעבור כ-300 מיליון שקל".

לדברי בלומנטל, מתחם בורסת היהלומים ברמת גן המשיך בשנה האחרונה להיות "הקטר המוביל" של הנדל"ן העסקי. רמות המחירים במתחם המשיכו לעלות ברציפות מאז 2004 והתייצבו על כ־90–110 שקל למ"ר. "בקטע הצפוני של ציר בגין יוקמו בעשר השנים הקרובות 12 מגדלי עסקים חדשים ובהם כ־300 אלף מ"ר. רמות המחירים לאורך הציר, העומדות על כ-80-110 שקל למ"ר, לא יירדו, למרות המשבר העולמי", הוא אומר.

"אין ספק שקיימת האטה מסוימת בביקושים בעקבות המצב והפער בין הביקוש להיצע קטן. לפני ספטמבר השחור שעבר עלינו היה יותר ביקוש מאשר היצע בשוק, ולהערכתי, כשיתפזר הערפל הכלכלי - המחסור בשטחי המשרדים רק יגדל. אני מקבל טלפונים כל בוקר מקבלנים ומחברות שחשבו להתחיל בבנייה של פרויקטים ומתייעצים איתי מה כדאי להם לעשות. אני לא נביא זעם, אבל לדעתי נוצר כאן מצב שיכול להוביל בעתיד הלא רחוק למחסור גדול יותר בשטחי משרדים ממה שהיה עד היום".