צילום: אוראל כהן

מנכ"ל מולטימטריקס: "הישראלים יפסידו מיליארדי דולרים במזרח אירופה"

אורי אומיד, שרכש את מולטימטריקס כשלד בורסאי לפני חצי שנה והפך אותה לחברת השקעות, מוטרד מהכסף הישראלי הרב שהושקע בקרקעות במזרח אירופה. הוא מעריך שהמיתון במשק יימשך בין חצי שנה לשנה ומסמן את התחום החם הבא להשקעה: אתרי נופש באיים הקנריים

19.10.2008, 08:44 | אורי חודי

אורי אומיד, מנכ"ל חברת ההשקעות מולטימטריקס, מסמן את שלוש הנקודות החשובות שאמורות, לדעתו, להנחות את ענף הנדל"ן הישראלי בתקופת המשבר שתחילתו כבר כאן. "ראשית, צריך להבין שהנדל"ן בישראל אינו חסין להשפעות הסערה בשוק ההון. שנית, יש להיערך לכך שהמשבר הבא של הנדל"ן הישראלי יהיה במזרח אירופה. שלישית, תחום מעניין שהמשבר הנוכחי לא יפגע בו הוא תחום דירות הנופש בשווקים מסוימים, שאותם אפשר לזהות כבר עכשיו".

אומיד, שרכש את מולטימטריקס כשלד בורסאי לפני חצי שנה, בא מתחום הביטוח: "לפני שהקמתי את החברה ניהלתי את גמול, ולפני כן ניהלתי את אריה, חברה לביטוח שמאוחר יותר נרכשה על ידי כלל. קודם לכן הייתי משנה למנכ"ל בחברת מנורה".

מזרח אירופה היא הבאה בתור

כששואלים את אומיד, ששימש לאורך שנים בתפקידים בכירים בשוק ההון, על המשבר הנוכחי, הוא מספק תחזית אופטימית בחלקה לגבי השפעתו על שוק הנדל"ן הישראלי, אך במקביל צופה בעיה חמורה במקום אחר לגמרי - במזרח אירופה.

"ברגעים אלו נולדים הטייקונים החדשים", אומר אומיד, "נוצר סוג של סדר כלכלי חדש. פירמות נמכרות בעשירית משוויין בגלל המצב. להערכתי, זה יקרה גם כאן. מי שחזק היום, יהיה הרבה יותר חזק אחרי המשבר. המילה עכשיו היא נזילות. מי שחי על אשראי בטווח הקצר פשוט יימחק".

"לדעתי, אנחנו ניכנס למיתון בוודאות", מוסיף אומיד. "זוג צעיר שרצה אתמול לקנות דירה או אפילו פלזמה חדשה יחכה עכשיו. לדעתי, מדובר בתקופה שתימשך בין חצי שנה לשנה, אבל אני גם חושב שאנחנו נגיב טוב יותר למשבר ממקומות אחרים".

אומיד מוטרד מאוד מכסף ישראלי מגובה אג"ח ש"נשפך", לדבריו, במזרח אירופה. "שם נמצא המשבר הבא של הנדל"ן הישראלי. אנשים מכרו קרקע זה לזה והראו אקזיטים יפים, אבל במקביל לא ראינו התחלות בנייה ולא אכלוס במקומות האלו. מישהו יצטרך לשלם את החוב, ומה שאמור להחזיר את החוב זאת הבנייה - וכמו שאמרתי, אין בנייה".

אומיד מוסיף כי "במזרח אירופה, נכון להיום, החברות מושקעות במיליארדי שקלים אבל חתכו להן את המימון. יש שם מחזור של נפילות גדולות מאוד ויש הרבה מאוד כסף ישראלי שמקורו, בין השאר, גם מביטוחי המנהלים ומהפנסיה של כולנו". לדבריו, "הכי נורא במצב הזה הוא שאני לא רואה פתרון".

עד כמה יהיה המשבר עמוק? כמה הוא יעלה למשקיעים הישראלים?

"אני מפחד להגיד, אבל להערכתי, מדובר במיליארדי דולרים. יש הרבה מאוד אנשים שפשוט לא יודעים שביטוחי המנהלים שלהם מושקעים בפרויקטים ברומניה ובמקומות אחרים".

השקעה אקזוטית

את ההשקעה הראשונה של מולטימטריקס בנדל"ן בחר אומיד לעשות באיים הקנריים. "מדובר במתחם נופש המשתרע על פני 28 דונם באי לנזרוטי (Lanzarote), בעיר פלאיה בלאנקה (Playa Blanca). על פי הערכות שווי, דירה במתחם שווה 95 אלף יורו. בפועל, אנחנו מוכרים ב־105 או אפילו 110 אלף יורו ליחידה. כל יחידת נופש משתרעת על פני 50 מ"ר, ויש 220 יחידות סך הכל. אנחנו קנינו מהבעלים הקודמים של המקום 171 יחידות נופש וקיימת גם אופציה לרכוש את השאר".

אומיד מספר כי קהל היעד במקום הוא בעיקר אירופי - תיירים אירים, אנגלים וגרמנים, והוא מיועד בעיקר לנופש של משפחות. "יש שם קיץ כל השנה, וזה מה שהם מחפשים. חופשה למשפחה עולה 1,500 יורו לשבוע. התפוסה עומדת על 80%–85% כל השנה". את חלק מיחידות הנופש מעמיד אומיד למכירה. "בניגוד לפרויקטים אחרים, אצלנו הדירה שייכת לרוכש. הוא יכול להשכיר אותה לנו, ואנחנו משלמים לו כ־400 יורו לחודש. במקביל אנחנו נמצאים בקשר עם בנק ספרדי שמעניק לרוכש משכנתה של 90% על הנכס".

אומיד מוסיף כי מי שרוצה לקנות יחידת נופש כזו צריך להביא מהבית סכום שנע בין 5,000 ל־7,000 יורו. "כל השאר זה המשכנתה ל־30 שנה, שעליה הוא משלם כ־520 יורו לחודש. גם למכור את הדירה ביד שנייה זה אפשרי, וזה נסגר בין המוכר לקונה. רק החוזה נחתם מולנו. יש, אגב, הרבה ישראלים שכבר התעניינו על אפשרות לקנות בעצמם. נכון להיום, יש לנו שישה חוזים חתומים ועוד 20 בתהליכי אישור וחתימה שונים".

המשבר לא מפחיד אותך?

"אנחנו מחפשים כ־30 איש שיקנו יחידות נופש במקום, ואני מאמין שנצליח למצוא בלי בעיה. צריך להבין שלאי הזה, שמונה כ־100 אלף תושבים, באים מדי שנה כ־2 מיליון תיירים. גם אם הסטנדרט של הנופשים יירד בגלל מיתון, זה יפעל לטובתנו, כי במקום ללכת למלונות חמישה כוכבים הם ינפשו אצלנו במחיר נמוך יותר. בזמן של משבר עולמי, זה אחד התחומים שימשיכו לפעול. גם בעולם מתרסק אפשר לעשות עסקים טובים, אם יודעים איפה ואיך".

אילו השקעות נדל"ן אתה מתכנן בהמשך?

"אנחנו מתכננים למכור עוד כמה דירות בקומפלקס, ומתעניינים בעוד שני קומפלקסים דומים באותו האי — אם נצליח להביא אותם לאותה רמת מחירים. גם אחרי שנמכור את הדירות שאנחנו רוצים למכור, צריך לזכור שיש לנו עדיין מלון שעובד כל השנה".