בלעדי: הורדת הדירוג של EMI תפגע בבנקים למשכנתאות

הורדת הדירוג של חברת הביטוח למשכנתאות EMI תפגע ביכולת הבנקים למשכנתאות לתת אשראי בגובה של כ-2-1 מיליארד שקל, כך נודע ל"כלכליסט". הורדת הדירוג תפגע ביחס הסיכון להון הבנקים (הלימות ההון) בכ-0.1%-0.2% ברבעון השלישי, ופחות הון יישאר למתן אשראי.

לפני כמה שנים קבע בנק ישראל שבנק הנותן משכנתה שחלקה מבוטח בחברת ביטוח בעלת דירוג גבוה (על ידי שתי חברות דירוג) יוכל להקצות כמות הון נמוכה יחסית כנגד האשראי שניתן. כך נשארת בידי הבנקים כמות הון גדולה יותר למתן אשראי או לחישוב כרית הביטחון של הבנק.

רוב הבנקים נותנים משכנתה בגובה של כ־70% מערך הנכס, וכל שיעור הניתן מעבר לכך מבוטח באמצעות EMI. בספטמבר נקלעה ענקית הביטוח AIG, החברה־אם של EMI, לקשיים ודירוגה הורד. לכן החליטה חברת מידרוג להוריד גם את דירוג EMI בארבע דרגות, ומעלות S&P הכניסה את דירוג החברה לרשימת מעקב. בינתיים הולאמה AIG ומצבה השתפר, אך דירוג EMI עדיין לא הועלה. לכן, הקצאת ההון הנמוכה שאפשר בנק ישראל בעבר כבר אינה תקפה, וברבעון השלישי, כאמור, יקצו הבנקים יותר הון עבור החלק המבוטח על ידי EMI.