פרמיית הסיכון של הבנקים הזניקה את הריבית על המשכנתאות

עלייה חדה של כ-1% חלה ב-45 הימים האחרונים בריבית על המשכנתאות, זאת מאז התגברות המשבר הפיננסי העולמי. כך עולה מנתונים שמסרה חברת AMG למשכנתאות. הריבית הממוצעת ל-25 שנה, הצמודה למדד, עומדת כעת על 5.3% וזאת לעומת החודש הקודם, אז עמדה הריבית באותו המסלול על 4.5%. בנוסף, בהלוואות צמודות פריים, המרווח עומד על פריים מינוס 0.7, התייקרות של כרבע אחוז.

ההחזר על משכנתא ממוצעת של 500 אלף שקל ל- 25 שנה, התייקר ב-116 שקל לחודש, התייקרות המשקפת סכום של כ-34.8 אלף שקל לכל תקופת המשכנתא. כמו כן, עקב הקטנת אחוזי המימון על ידי הבנקים בחודש האחרון, אחוז המימון הממוצע ירד ב-4% מ-62% ל-58% מימון בממוצע, לעומת מה שהיה נהוג לפני חודשיים שלושה. כלומר, על דירה ששוויה מיליון שקל ייאלץ הרוכש להשיג הון עצמי של כ-40 אלף שקל נוספים.

לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, "מחנק האשראי, שמורגש בחודש האחרון גם בארץ ותחושת אי הוודאות אליה אנו צועדים, מביאים את הבנקים לגבות פרמיית סיכון אי-וודאות של כ-0.25% עד 0.4%, דבר שהביא לעלייה חדה בריביות על המשכנתאות, בנוסף לעלויות הנהוגות של הבנקים שעלו גם הן".

"גם אורך חיי המשכנאות השתנה בהתאם למצב בו אנו נמצאים וניתן לציין כי התקופה הממוצעת של המשכנתאות התארכה ב-3.5 שנים, עקב ההתייקרות של הריביות ועל מנת שלא להעלות את הסכום של ההחזר החודשי למשפחה", מוסיף קמינסקי.

לדבריו, בתקופה זו יש חשיבות רבה לבחירת מסלול משכנתא מותאם לפרופיל הפיננסי של המשפחה, בכדי למזער את הסיכון עד כמה שניתן וכן להתאימו לפרופיל המשפחתי. "עלייה במדד ובריבית הפריים גוררת עלייה בתשלום החודשי, כל משפחה חייבת להיערך נכון לכל תרחיש ולהתאים את המשכנתא לצרכים וליכולות שלה".