נדחתה תביעה שהוגשה נגד חברת לוקי בנייה לתשלום דמי תיווך בסך חצי מיליון שקל

בית משפט השלום בתל אביב דחה השבוע תביעה נגד חברת לוקי בנייה ופיתוח בע"מ, שהוגשה על ידי הבעלים של "אנגלו סכסון", בגין דמי תיווך במכירת דירות של לוקי במודיעין, בפרוייקט שבמסגרתו נבנו 158 יחידות דיור בשלושה שלבים.

התובע, הבעלים של תיווך "אנגלו סכסון" המקומי, טען כי סיים בהצלחה את שיווקן של יחידות הדיור בשלב הראשון, אך לא קיבל תמורה עבור מכירת שלוש דירות ועבור ההסכם בין הצדדים לתיווך, שבו לכאורה ניתנה לו בלעדיות גם לגבי שלב 2 ו-3 בפרויקט.

התובע טען, כי לוקי נהגה בחוסר תום לב והפרה באופן בוטה את המוסכמות שבין הצדדים בנוגע לבלעדיות בשיווק הדירות, ולא שילמה לו את מלוא התמורה לה הוא זכאי מכוח הסכם התיווך. על כן, לטענתו, נגרמו לו נזקים בסך של 465,709 שקל.

מנגד, טענה לוקי, כי הסכם התיווך לא כלל התחייבות לגבי מספר הדירות שהיא מתעתדת לבנות ולא צוין בו כל אזכור באשר לשלבי הבנייה השונים. לטענתה, אף אם המשיך הסכם התיווך לחול על שלושת שלבי הפרויקט, הרי תוקפה של הבלעדיות היה למשך 10 חודשים בלבד, ממועד חתימת ההסכם, ולא מעבר לכך.

לאחר בחינת גרסאות הצדדים וסקירת הראיות קבע בית המשפט, כי הסכם התיווך חל על שלושת שלבי הפרויקט, אך כי לא ניתנה ל"אנגלו סכסון" בלעדיות מעבר לעשרת החודשים ממועד חתימת ההסכם ולפיכך - אין לקבל את טענת התובע, באשר להפרת זכות הבלעדיות בשלב 3. בנוסף, דחה בית המשפט את טענת "אנגלו סכסון" וקבע, כי מתווך לא זכאי לתשלום בעילה של עשיית עושר ולא במשפט.

בית המשפט פסק, כי התובע זכאי לקבלת התמורה בעבור 3 העסקאות בשלב 1 בסך 25,359 שקל בלבד.