אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
מנכ"לית גיאוקרטוגרפייה: "הקבלנים יישברו ראשונים" צילום: שאול גולן

מנכ"לית גיאוקרטוגרפייה: "הקבלנים יישברו ראשונים"

הדברים נאמרו במהלך כנס השמאים באילת. רינה דגני אמרה כי להערכתה צפוייה בשוק הנדל"ן ירידת מחירים של 15%. בכירי הקבלנים שנכחו במקום דיברו על ירידות מחירים קטנות יותר, אם בכלל

26.11.2008, 17:23 | אורי חודי

"אנחנו נמצאים היום במצב של מאבק כוחות בין שני צדדים, הרוכשים והקבלנים" אמרה ד"ר רינה דגני מנכ"ל גיאוקרטוגרפייה, "ועכשיו מחכים לראות מי יישבר ראשון. להערכתי אלו יהיו הקבלנים, וברגע שזה יקרה אצל אחד זה יעבור בשוק. אחד יוריד 10% וכולם יעשו כמוהו".

את הדברים אמרה ד"ר דגני בפאנל בכנס השמאים באילת, שעסק בנושא תחום המגורים בישראל בעקבות משבר האשראי. לדברי דגני 50% מהציבור חושב שבקרוב מחירי הדירות צפויים לרדת אך השוק עצמו מראה ירידות של בין 4% ל-8% בלבד מאז אוגוסט. בסיכום דבריה אמרה דגני כי להערכתה ירידת המחירים הצפויה בשוק עתידה לנוע סביב כ-15%. "זו הירידה הממוצעת שהציבור גם מצפה לה" מסבירה דגני ומעריכה גם כי: "סדר גודל כזה של ירידה יכניס לקוחות שנמצאים על הגדר חזרה לתוך השוק".

שרגא וויסמן, צילום: שאול גולן שרגא וויסמן | צילום: שאול גולן שרגא וויסמן, צילום: שאול גולן
בפאנל, אותו פתחה דגני, השתתפו גם סגן נשיא התאחדות הקבלנים והבונים בישראל, ראול סרוגו, הבעלים והמנכ"ל של חברת הבנייה שכטר, יורם שכטר ושרגא וויסמן, מי שכיהן עד לאחרונה כמנכ"ל חברת הבנייה אשדר וכיום מנהל את חברת הנדל"ן רונסון.

במהלך הפאנל נשאלו המשתתפים מה להערכתם עתיד לקרות עם מחירי הדירות בתקופה הקרובה. וייסמן אמר כי: "יש שוויון בין ביקוש להיצע ולכן אני צופה ירידה של כ-10% ואולי אף שווקים מסוימים שירדו יותר מזה".

סרוגו היה מתון יותר בתשובתו ואמר כי: "הערכת התאחדות הקבלנים אומרת שבהנחה שמדינת ישראל תשכיל קודם לבנות את הסכר שימנע מהצונאמי הכלכלי להגיע במלוא עוצמתו לארץ, ואנחנו עומדים בפני רק האטה ולא קריסה בשוק. צפויה אולי ירידת מחירים מסוימת אותה קשה מאוד להעריך. בכל מקרה, נמוכה יותר ממה שצופים היום". לאחר לחץ מצד יו"ר הפאנל לנקוב במספרים אמר סרוגו כי: "תיתכן אולי ירידה קטנה של 5%-8% אבל זמן קצר מאוד לאחריה צפוייה שוב עלייה במחירים כי הקבלנים יקטינו את היצע הבנייה שלהם".

 שכטר מצידו דבק בעמדה כי לא יהיו ירידות מחירים: "מי שנמצא בשלבים ראשוניים של בנייה ולא ישיג פרי סייל יעצור את הפרויקט. תהיה בעיה של היצע והמחירים רק יעלו. בתקופת האמצע השוק יהיה של מוכרים והמו"מ יהיה גמיש יותר. אני לא מוריד מחיר של אף דירה".

תגיות

17 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

16.
11 ו13 קשקוש
זמ מה שקורה שיש אינטרס!!! 11- מחירי הקרקעות בירידה כבר מאמצע אוקטובר!!! זה שחלק מהמוכרים לא "הפנימו " זה נכון אבל השוואה שניעשת על ידי הלמ"ס ( הגוף היחיד שהוא אמין) מראה ירידה לפי איזורים 6-20%)!!! 13. ב "הנחה" שנתוניך נכונים והקבלנים מרוויחים רק 15% (רווח נקי!) על כל 1 מליון שח 150 אלף כפול מספר הדירות רובנו לא עושים בחיים וקבלן עושה זאת במקסימום שנתיים!!! - יתרה מזו " תשומות הבניה " ירדו במצטבר 2.6% - מחיר הברזל ירד ב30%-40%+++ המלט ירד הכל ירד - אז למה ש"נתח הרווחים" של הקבלנים לא ירד??? - שירוויחו רק 100 אלף שח על כל עיסקה!! זה רע??? תפנימו אתה הקבלנים המוכרים הקונים - "יש מיתון" !!!
אזרח  |  02.12.08
13.
ירידה לצורך עליה
רווח קבלני הוא 12% - 17% ... ירידת מחיר של 10% + עליה בעלויות המימון תביא לעצירת פרוייקטים חדשים או לפשיטות רגל של קבלנים ... מאחר ומחצית ממחיר הדירה הוא מיסים ... הורדת המיסוי תוריד את עלויות הבניה ... בימים אלו של ירידה בגבית מיסים, האוצר כנראה יתנגד ... להערכתי, בגוש דן ... בדירות שבבניה עד 1,000,000 שקל תהיה עכשיו הוזלה של 10%-15% ... ולכן ... הקבלנים יעצרו את הבניה וימתינו לזמנים טובים יותר ... במרץ אפריל תתחיל עליה במחירי השכירויות ... והחל מיוני - יולי 2009 מחירי הדירות יעלו
יורם מראשון  |  29.11.08
לכל התגובות