אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
בעקבות השינויים בשוק ההון: הפרש של מאות שקלים בין מסלולי המשכנתה צילום: shutterstock

בעקבות השינויים בשוק ההון: הפרש של מאות שקלים בין מסלולי המשכנתה

זינוק הדולר והורדות הריבית בישראל עולים הרבה למי שיצמיד את המשכנתה למסלול שאינו מתאים לו. כלכליסט מביא את נתוני מסלול המשכנתה המשתלם ביותר

01.12.2008, 21:00 | שי פאוזנר

המשבר בשווקים, זינוק הדולר והורדות ריבית בנק ישראל יצרו הבדלים ניכרים ולעתים קיצוניים בין מסלולי המשכנתה השונים - כך עולה מנתונים של חברת AMG, המתמחה בייעוץ בענף המשכנתאות בישראל. על פי הנתונים, ההבדל בהחזר החודשי במסלולי הריבית השונים יכול להגיע למאות שקלים ויותר.

"בימים אלה, ההחלטה איזה מסלול משכנתה עדיף תלויה במידת הסיכון שמוכנים לקחת נוטלי המשכנתאות", אומר מנכ"ל AMG עמית קמינסקי. לפי בדיקת החברה, משפחה המעוניינת לרכוש דירה במיליון שקל, חסכה 400 אלף שקל ומבקשת משכנתה של 600 אלף שקל - תגלה ההבדלים קיצוניים בין המסלולים השונים שיוצעו לה.

השינויים בשוק ההון הפכו את בחירת מסלול המשכנתה לקריטי השינויים בשוק ההון הפכו את בחירת מסלול המשכנתה לקריטי השינויים בשוק ההון הפכו את בחירת מסלול המשכנתה לקריטי

במסלול משכנתה בריבית קבועה צמודה למדד לתקופה של 20 שנה עומדת הריבית על 5.5%, והתשלום החודשי על 4,127 שקל. ההלוואה בריבית צמודה במסלול הפריים במרווח של מינוס 0.5%, עם ריבית הפריים העומדת על 4%, תגיע הריבית על ההלוואה ל־3.5% במסלול שאינו צמוד למדד, והתשלום החודשי יעמוד על 3,497 שקל לחודש. במסלול אחר מוצעת משכנתה בריבית משתנה כל שנה הצמודה למדד. הריבית עומדת על 3.7% לשנה הראשונה, והתשלום החודשי עומד על 3,541 שקל לחודש.

במסלול רביעי מציעים כיום לשלב את כל המסלולים יחדיו (שליש בכל מסלול), והתשלום החודשי יעמוד על 3,716 שקל לחודש. הסניף האחרון בסבב הציע לבני הזוג משכנתה במסלול של ריבית קבועה שאינה צמודה למדד. הריבית עומדת על 8.2%, והתשלום במסלול זה הוא הגבוה מכולם - 5,093 שקל לחודש. בכל מקרה, אומר קמינסקי, "כדי להגיע לתוצאה הטובה ביותר, על הרוכש לשקול שילוב של כמה מסלולים ולהביא בחשבון את מצבו ותוכניות לעתיד".

תגיות

13 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

לכל התגובות