תביעת הפיצויים של כפר הבפטיסטים תועבר לשמאי מכריע

תביעת הפיצויים שהגיש כפר הבפטיסטים נגד הוועדה המקומית בפתח תקוה תועבר להחלטת שמאי מכריע. כך החליטה בשבוע שעבר ועדת הערר מחוז מרכז.

כפר הבפטיסטים, הסמוך לפתח תקוה, תבע ב-2005 מהוועדה המקומית בעיר פיצויים בהיקף המוערך ב-90 מיליון שקל, עקב ירידת ערך של קרקעות המצויות בבעלותו.

התביעה הוגשה בעקבות אישורה של תוכנית מתאר מחוזית (תמ"מ) 21/3, שהגדירה קרקעות רבות האזור המרכז כמיועדות לשמש שטחים ירוקים.

עמותת כנס הבפטיסטים טענה בתביעתה, שהוגשה באמצעות עו"ד צבי שוב והתבססה על חוות דעת של השמאי שאול רוזנברג, כי אישור תוכנית המתאר מנע ממנה למצות את הפוטנציאל הנדל"ני של כמה מתחמים המצויים בבעלותה. מדובר בקרקעות במתחם ירקונים בהיקף כולל של כ-170 דונם, שהיו מיועדות לחקלאות - אך היה להן פוטנציאל לבנייה.

הוועדה המקומית בפתח תקוה טענה כי אין להעניק פיצויים כלל; לחלופין טענה הוועדה כי יש לתת פיצוי בגין אובדן הפוטנציאל הנדל"ני לפי ערך הקרקעות בייעודן בעת אישור התוכנית (חקלאות). 

התביעה של כפר הבפטיסטים היא הראשונה מתוך עשרות תביעות בהיקף של מיליארדי שקלים שהגישו בעלי קרקעות באזור המרכז לאחר אישורה של תוכנית המתאר.

לדברי עו"ד שוב, "ככל הידוע, התביעה של כפר הבפטיסטים היא התביעה הראשונה שוועדת הערר מחוז מרכז מעבירה לשמאי מכריע. הדבר מעיד על נכונות של ועדת הערר למתן פיצויים בגין אובדן הפוטנציאל הנדל"ני, ככל שיוכח פוטנציאל".