ליאו נואי ופויו זבלדוביץ' מתמזגים בישראל

 בשעה שהמשבר בשווקים הפיננסיים גורר אחריו את שוק הנדל"ן העולמי לתהום חדשה מדי יום, ובעיקר את תחום הנדל"ן המניב, ובעוד יזמים ישראלים מקפיאים תוכניות בנייה בגלל חוסר הוודאות בענף - מתברר שהשוק הישראלי קורץ דווקא לשחקנים מובילים בשוק הנדל"ן העולמי. באחת העסקאות הבולטות של השנים האחרונות בשוק הנדל"ן המניב, מתמזגת חברת טמרס נדל"ן של המיליארדר פויו זבלודוביץ' עם חברת בריטיש ישראל, שבשליטת טייקון הנדל"ן המניב היהודי בריטי ליאו נואי.

כל פעילות הנדל"ן המניב של טמרס בישראל, המאוגדת בחברת טמרס נדל"ן, תמוזג בבריטיש ישראל. טמרס תקבל בתמורה כ־16% ממניות החברה הממוזגת, ועוד 170 מיליון שקל במזומן. שווייה של טמרס נדל"ן הוערך לצורך העסקה ב־700–650 מיליון שקל, ולפי מידע שהגיע ל"כלכליסט", הונה העצמי עומד על כ־380־400 מיליון שקל.

השווי שנגזר מהעסקה לבריטיש ישראל עומד על כ־1.31 מיליארד שקל, זאת לעומת שווי של 555 מיליון שקל, שלפיו נסחרה אתמול בבורסה של תל אביב. הונה העצמי של החברה של נואי עמד בסוף תשעת החודשים הראשונים של השנה על כ־1.2 מיליארד שקל.

קבוצת טמרס ישראל וחברת בריטיש ישראל סירבו להגיב לדברים.

ל"כלכליסט" נודע שבמסגרת העסקה תקבל טמרס את הזכות למנות את יו"ר החברה הממוזגת ועוד דירקטור, ועובדיה של טמרס נדל"ן ימשיכו לעבוד בחברה הממוזגת. את גיבוש העסקה הובילו בשבועות האחרונים מנכ"ל בריטיש ישראל עמיר בירם מצדו של נואי, ומנכ"לית טמרס קפיטל בישראל, יודפת הראל, מצדו של זבלודוביץ'.

טמרס נדל"ן מחזיקה כיום בשני פארקי משרדים להייטק, אחד ביקנעם (70 דונם עם 32 אלף מ"ר בנוי) והשני באזור חיפה, קרוב לטירת הכרמל (70 דונם עם 50 אלף מ"ר בנוי). בכ־20 אלף מ"ר מהפארק הסמוך לחיפה פועל פאואר סנטר הנחשב למוצלח. ל"כלכליסט" נודע כי העסקה כוללת את פוטנציאל ההתרחבות הקיים בפארקים, בהיקף של עשרות אלפי מ"ר. בפארק ביקנעם נמצא כיום בבנייה מבנה ששטחו 20 אלף מ"ר, בהשקעה של כ־100 מיליון שקל.

נכון לעכשיו כל השטחים בפארקים מושכרים, ועם השוכרים הבולטים נמנות החברות אמדוקס, אלביט וגיוון אימג'ינג.

בריטיש ישראל היא חברת הקניונים הגדולה בישראל. בשליטתה 16 קניונים, בהם קניון הצפון בנהריה (11.3 אלף מ"ר), גרנד קניון בחיפה (52 אלף מ"ר), קניון לב חדרה (15.1 אלף מ"ר) וקניון השרון בנתניה (15 אלף מ"ר). כמו כן מחזיקה בריטיש בפארק אזורים בפתח תקווה (90 אלף מ"ר), בבית המילניום ברעננה (19.3 אלף מ"ר) ובבית אזורי שוער בכפר סבא (8,300 מ"ר).

המטרה: להפוך לשחקן מוביל

ל"כלכליסט" נודע עוד כי לאור המשבר העולמי גיבשה טמרס תוכנית פעולה שתאפשר בניית תשתית יעילה לפעילותה בעולם ובישראל ב־20 השנים הבאות. מבחינת בריטיש ישראל, העסקה הנוכחית תהפוך אותה לשחקנית בולטת לא רק בשוק הקניונים, אלא גם בשוק המשרדים הישראלי. בשיחות שהתנהלו בין הצדדים סוכם שהחברה המשותפת תהפוך לשחקן משמעותי בשוק הנדל"ן בישראל, בלי לפסול את האפשרות להרחיב את עסקיה ואת שיתוף הפעולה בין השתיים גם לחו"ל.

דבר זה מתקיים הלכה למעשה במגעים שמנהלת בריטיש עם אפריקה ישראל לרכישת חלקה של אפריקה בקניון רמת אביב. מגעים אלה מתקיימים בשיתוף זבלודוביץ' ובתיאום עמו.

עם זאת, שאר הפעילויות של זבלודוביץ' בישראל, הכוללות את רשת מלונות טמרס־דניאל (שלה מלונות בהרצליה, בים המלח ומלון שנבנה כיום באשדוד) ואחזקה של 16.8% בכנפיים, בעלת השליטה בחברת התעופה אל על, יישארו בבעלות הבלעדית של קבוצת טמרס ולא ייכללו בעסקה.