חשש כבד בדרום: מתקפת הטילים ארוכי הטווח תקבור את ענף הנדל"ן

הסלמת המצב הביטחוני בדרום הגדילה את מעגל הערים והישובים החשופים לטילים ובמקביל, פוגעת בהיקף הנזקים הנגרמים לנדל"ן. נכסים ואזורים שלמים, אשר בהם 'קפוא' ענף הנדל"ן כמעט לחלוטין בחודשים האחרונים, יקבלו מכה נוספת כעת, אשר עלולה לקבור את הענף באזור לחלוטין.

הכוונה היא לא בהכרח לנזקים ישירים, הנגרמים מפגיעת הטילים, אלא לירידת ערך וצמצום של היקף העסקאות באזורים מוכי הטילים. לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "רק לפני שבוע נראה מצב כזה הזוי לחלוטין, הנדל"ן בערים גדולות דוגמת אשדוד ובאר שבע תקוע לחלוטין בחודשיים האחרונים. הקפאון החל בשל המשבר הכלכלי וללא ספק עכשיו הוא רק יתגבר".

לדברי כהן, מיליון נכסים חשופים כעת לטילים. באשדוד, עיר נמל ראשית של ישראל, הנמצאת במרכז הארץ ונחשבה עד לאחרונה לסיפור הצלחה נדל"ני וכלכלי לכל דבר, לא התבצעו בחודש וחצי האחרונים עסקאות ונראה כי המצב יימשך כך. העסקאות האחרונות שנרשמו באשדוד מדברות על כ-350 אלף דולר לבית צמוד קרקע ברובע ט"ו או י"א. אם המצב יימשך כך, יירדו המחירים האלו באופן דרסטי. יש לזכור, מציין כהן, כי ישנן מאות יחידות דיור בעיר בשלבי בנייה שונים, אשר שיווקן עומד בפני קושי משמעותי וכמעט שאינו זז.

בשדרות, הוא מדגים, ישנו קיפאון מוחלט בשנה האחרונה והמחירים בה ירדו ביותר מ-50% בשנים האחרונות, כאשר, למעשה, כמעט ולא נרשמות בה עסקאות נדל"ן. המחיר, מעריכים שמאי המקרקעין, עומד על פחות מ-60 אלף דולר לדו- משפחתי בשדרות. לעומתה בנתיבות, שנחשבה עד לאחרונה ליקרה יותר בצורה משמעותית, עלה - עד למתקפה האחרונה - קוטג' דו-משפחתי כ-120 אלף דולר, פער משמעותי ביותר, העומד על פי 2 ולעתים אף יותר.

הפיצוי שניתן היום, מסביר כהן, מכסה בקושי את הפגיעה ברכוש - את הנזק הפיזי - אך הוא אינו מכסה ולו במאום את הפיצוי של ירידת הערך. לכן, מציעה לשכת השמאים תוכנית ממשלתית, שתיתן מטריה נדל"נית כוללת ותעניק פיצוי לתושבים בגין ירידת הערך הצפויה: פטור ממיסוי מקרקעין גורף - מס שבח, מס רכישה ועוד - דחיית תשלומי מע"מ, תשלומי העברה לרשות המקומית של ארנונה, החזרת הלוואות ומענקי מקום שבוטלו ב-2003, שיווק קרקע ללא מחיר מינימום ובשיעור מופחת מעלותה.

בנוסף, מציע כהן, כי התושבים באזור יקבלו מענקי קו עימות - בדומה לאלו שקיבלו רוכשים באזורי הצפון בתקופות אחרות. כמו כן, יש להחזיר תמריצים נוספים, דוגמת פטורים ממסים ועידוד השקעות בתשתית ובפיתוח לגורמים יצרניים ולתשתיות.