גם מונקו בהקפאה

מונקו היא כנראה הנדל"ן היחיד שצלח מאות שנות היסטוריה והגיע מימי הביניים ועד לימינו אלה פחות או יותר בצורתו המקורית.

הנסיכות, העצמאית מאז 1297, נשלטת על ידי צאצאי משפחת גרימלדי. היא הופרדה מהנכס שלה רק לזמן קצר אחרי המהפכה הצרפתית וקיבלה אותו בחזרה בקונגרס וינה. אולם בשבוע שעבר נודע כי הנסיכות הזעירה, המדינה הקטנה ביותר (כשני קמ"ר) החברה באו"ם, נאלצת בגלל המשבר הכלכלי העולמי לבטל את תוכניות ההתרחבות שלה - חזונו של הנסיך אלבר למאה ה־21.

התוכנית, שעל ביצועה התחרו כמה קבוצות בנייה ופיתוח ענקיות, היתה להקים חצי אי על חשבון הים התיכון, בשטח כולל של כ־150 דונמים, מה שהיה מגדיל בבת אחת את הטריטוריה של המונגסקים (כך נקראים אזרחי הנסיכות) ב־8%. התכנון החל מיד לאחר הכתרתו של הנסיך ביולי 2005, עם מות אביו הנסיך רנייה. בקווים כלליים דובר על כך שבשטח הכבוש אמורים להיבנות יחידות דיור מפוארות ל־2,000 תושבים חדשים, בית מלון, מרכז מסחרי ומוזיאון לאומי.

ההערכות הכספיות של המבצע נעו בין 5 ל־9 מיליארד יורו. 16 גופים שונים הגישו ב־2006 תוכניות לביצוע הפרויקט, ושתיים מן המתמודדות הגיעו לגמר: מונטה קרלו דבלופמנט קומפני בראשות חברת בוויג, מספר 2 בעולם בתחום ה־BTP, אשר העסיקה את האדריכל נורמן פוסטר, ומונטה קרלו סי לנד, בראשות לימיטלס, ששכרה את שירותיו של הארכיטקט דניאל ליבסקינד, ואשר הצעתו היתה הופכת את הרובע החדש של מונקו לונציה קטנה.

שתי המתמודדות נאלצו גם להשלים עם הנחיות קפדניות ביותר של הנסיך אלבר, פעיל "ירוק" ידוע, בכל הקשור לשמירה על ערכי איכות הסביבה ועל החי והצומח של הים הנושק לחופי הנסיכות. כן נדרשו היזמים להשתמש בשיטות בנייה אשר ימזערו את ההפרעות לחיי היומיום של התושבים. החברות השקיעו בתכנון סכומי כסף נכבדים, תחילת הביצוע נקבעה ל־2009, הסיום נחזה ב־2015, והנסיך היה אמור להודיע על תוצאת המכרז בחודש פברואר הקרוב.

הפרויקט הזה הצית את דמיונם של תושבי הנסיכות, לא רק בזכות התנופה הכלכלית שהוא הבטיח. למונגסקים יש בעיה אמיתית של שטח. תדמיתה הנוצצת של הנסיכות אינה מתיישבת עם עובדה אחת - מדובר במדינה בעלת צפיפות האוכלוסין הגבוהה בתבל, כ־16 אלף נפש לקמ"ר. ואגב נפשות, מפקד האוכלוסין האחרון אשר נערך השנה העלה כי מתוך 32 אלף תושבי הנסיכות, רק 6,089 הם בעלי אזרחות מונגסקית, כלומר הם מיעוט בארצם.

ואז נחת המשבר העולמי, ובחודשיים האחרונים החלו להישמע קולות המפקפקים בהיתכנות הפרויקט לאור המתרחש. הרי אילו אוליגרכים רוסים, ניאו מיליארדרים סינים או אשפי כספים מניו יורק יוציאו בימים אלה מכיסם 50 אלף יורו למ"ר של דירה במונקו? והם אלה שהיו קהל היעד העיקרי שיממן ברכישות על הנייר את שלבי הבנייה הראשונים.

בשבוע שעבר יצאה הודעה מהארמון על כך שהפרויקט "מושעה" לזמן לא ידוע. הנסיך אלבר השני יצא מיד לאחר חג המולד בראש משלחת מחקר לאנטארקטיקה, ואת מתן ההסברים וההתדיינות עם החברות הקבלניות שנותרו בידיים ריקות השאיר לעוזריו. שוב מתברר כי במונקו העסקים הם קזינו.