בלעדי: אפריקה נכסים מוכרת 51% ממגדל הקריה בת"א

אפריקה ישראל של לב לבייב מממשת נכס משמעותי ראשון בארץ לאחר תקופה ארוכה. ל"כלכליסט" נודע שאפריקה נכסים, החברה־בת של אפריקה, סיכמה על מכירת 51% ממגדל הקריה בתל אביב ומעונות הסטודנטים באוניברסיטה העברית בירושלים לקרן זרה, ככל הנראה בריטית.

על פי ההערכות, תשלם הקרן הבריטית כ־135 מיליון שקל לאפריקה וגם תיקח עליה את החלק היחסי של חובות הפרויקט לבנקים, בסכום של כ־390 מיליון שקל. מדובר בשווי נמוך מעט מזה שבו ביקשה אפריקה למכור את הנכס כולו בתחילת המשא ומתן - כ-1.05 מיליארד שקל.

אפריקה מבקשת זה זמן רב למכור את אחד הנכסים המניבים שלה בארץ. בין היתר ניהלה עם דוד עזריאלי משא ומתן שלא צלח על קניון רמת אביב. גם עבור מגדל הקריה קיבלה אפריקה כמה הצעות, בעיקר מצד גורמי חוץ, אולם הן נראו לה נמוכות מדי. מקורבים לחברה העריכו אתמול שמכירת המגדל תאפשר לחברה לנהל משא ומתן נוח יותר מבחינתה על מכירת הקניון לבריטיש ישראל, שעמה מתנהל משא ומתן מתקדם.

פרויקט מגדל הקריה בתל אביב, הממוקם בצומת הרחובות קפלן ודרך מנחם בגין, כולל 43 קומות, כ־750 אלף מ"ר של משרדים למסחר ושש קומות חניה ל־1,400 מכוניות. הפרויקט תוכנן להכיל שתי יחידות נפרדות - יחידת קריית הממשלה, המשתרעת על פני 47 אלף מ"ר, ויחידת משרדים, המיועדת לחברות בחלקו העליון של המגדל.

עם זאת, שיווק המשרדים בבניין נתקל בקשיים, בשל בעיות גישה לקומות העליונות ומחסור במקומות חניה. באחרונה פנתה החברה למינהל בבקשה לקבל היתר להוסיף 930 מקומות חניה לבניין. במינהל הסכימו להעניק את ההיתר תמורת דמי היתר בסכום של 28.9 מיליון שקל.

המגדל הוחזק בשותפות על ידי אפריקה ישראל ומנרב עד אפריל 2007, אז רכשה אפריקה את חלקה של מנרב ב־95 מיליון שקל ולקחה עליה את ההלוואות בפרויקט. שוויו של המגדל הוערך בדו"חות סיכום 2007 של אפריקה ב־840 מיליון שקל. מעונות הסטודנטים בירושלים כוללים 1,500 מיטות בתשעה בניינים שמוחכרים מהאוניברסיטה ל־25 שנה בהסכם BOT.

בשנה האחרונה איבדה מניית אפריקה ישראל יותר מ־90% משווייה. איגרות החוב שלה נסחרות בתשואות של 50%-60%, לאחר שבשבועיים האחרונים רשמו התאוששות עם שוק האג"חים כולו. תשואות אלה משקפות חשש בשוק שאפריקה תיהפך לחדלת פירעון. כ־75% מאחזקותיו של לבייב בחברה משועבדות לבנקים.

בשוק ההון מרחפים סימני שאלה רבים באשר ליכולתה של החברה לפרוע את חובותיה לבנקים ולבעלי האג"ח, שמתקרבים לסכום של 9 מיליארד שקל. אפריקה אמורה לשלם לבעלי החוב שלה יותר מ־2 מיליארד שקל ב־2009 וב־2010, כולל ניירות ערך מסחריים (אג"ח לטווח קצר). כמו כן היא תצטרך להשקיע בחברות־בנות שלה כ־800 מיליון שקל. לפי תחזית פירעון חובות שהציגה החברה, היא עתידה לסיים את 2009 ביתרת מזומנים של 910.6 מיליון שקל, ועם כמעט מיליארד שקל בקופתה ב־2010.