לאחר חצי שנה: ירידה בריבית המשכנתאות לתקופה ארוכה

ריבית המשכנתאות לתקופה ארוכה מתחילה לשנות כיוון כלפי מטה. לאחר שישה חודשים של זחילה איטית כלפי מעלה, ירדה בדצמבר הריבית הממוצעת על משכנתאות לתקופה של יותר מ-20 שנה ב-0.14%, לרמה של 4.69%. רמת ריבית זהה נרשמה לפני קצת יותר משנה, בנובמבר 2007. כך עולה מנתוני בנק ישראל.

עם זאת, ריבית המשכנתאות הממוצעת לכלל התקופות שמחשב בנק ישראל המשיכה לעלות, זה החודש החמישי ברציפות. בדצמבר עלתה הריבית הממוצעת ב-0.1% נוספים, לרמה של 4.14%. בחמשת החודשים האחרונים עלתה ריבית המשכנתאות הממוצעת בשיעור מצטבר של 0.66%.

ריבית המשכנתאות הממוצעת הגבוהה ביותר (4.78%) נרשמה בדצמבר בהלוואות לתקופות של 15-17 שנה. הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר (4.09%) נרשמה בהלוואות לתקופות קצרות של עד חמש שנים.

בהלוואות לתקופות שבין 5 ל-12 שנה הסתכמה הריבית הממוצעת ב-4.6% בנובמבר, בהלוואות לתקופות שבין 12 ל-15 שנה היתה הריבית הממוצעת 4.69%, ובהלוואות לתקופות שבין 17 ל-20 שנים הסתכמה הריבית הממוצעת ב-4.76%.

את הריבית הממוצעת על המשכנתאות מחשבת מחלקת הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל לפי נתוני הבנקים למשכנתאות ובהתאם למשך ההלוואות השונות. לנתון זה יש חשיבות מעשית רבה. בין היתר, הוא משמש לצורך חישוב עמלת פירעון מוקדם. בכמה מהבנקים משמשת הריבית הממוצעת שמחשב בנק ישראל גם לצורך קביעת שיעור הריבית המשתנה.