הצלחה לפאנגאיה ואלקטרה בסנט פטרסבורג: שונה ייעוד הקרקע שרכשו לפני כשנה וחצי

בהתאם לתחזיות, שונתה תוכנית בניין העיר והשתנה ייעוד הקרקע לשטח שרכשו פאנגאיה נדל"ן, שבשליטת אסי טוכמאייר וברק רוזן, יחד עם אלקטרה, אשר מנוהלת על ידי איתמר דויטשר לפני כשנה וחצי בסנט פטרסבורג שברוסיה. 

מדובר בחטיבת קרקע בשטח של כ-2,400 דונם, אותה רכשו באמצעות חברה רוסית משותפת. בזמן הרכישה העריכו 2 החברות, כי יצליחו לשנות את ייעוד הקרקע מייעוד חקלאי לייעוד של בנייה, תהליך אשר הושלם היום.

כעת, מתכננות החברות לבנות על הקרקע כ-25 אלף יחידות דיור למגורים. בנוסף, על-פי התב"ע, אשר תקפה ל-20 שנה, מתאפשרת באזור בנייה רווייה למגורים, שטחי שירות, מסחר, מוסדות ציבור ותשתיות. הקרקע נרכשה בעלות של כ-100 מיליון דולר, 65 מיליון בהשקעה של אלקטרה והיתרה - בהשקעה של פאנגאיה.

לאחר רכישת הקרקע פרסמו החברות הערכת שווי מחודשת לקרקע, שבוצעה על ידי cushman&wakefield ושיקפה לה שווי של כמיליארד דולר - פי 10 ממחיר הרכישה. אולם, לאור מצב שוק הנדל"ן ברוסיה, ההערכות הן כי אין בכוונת שתי החברות לבנות בתקופה הקרובה.

הערכות נוספות מדברות על כך שבעקבות שינוי הייעוד והשבחת הקרקע במאות אחוזים - אין מן הנמנע שהחברות ימתינו להזדמנות מתאימה, כדי למכרה.

בעקבות ההודעה, זינקה מניית פנגאיה ב-36%. מניית אלקטרה עלתה ב-2%.