ויצמן שירי בעל השליטה בחברת הנדל"ן תשואה 10: "אנחנו מתכוונים להחזיר כל שקל שגייסנו"

"אנחנו מתכוונים להחזיר כל שקל שגייסנו - עד האגורה האחרונה", כך אמר ביום חמישי יו"ר, מנכ"ל ובעל השליטה בחברת הנדל"ן תשואה 10 ויצמן שירי, המוכר יותר לציבור בשל עברו כחבר כנסת, סגן שר הביטחון ויו"ר ועדת המשנה לבנקאות של ועדת הכספים בכנסת.

את הדברים אמר שירי באסיפת בעלי איגרות חוב מסדרה א' שהתכנסה ביום חמישי במשרדי החברה ברמת גן. בתחזית תזרים מזומנים שפרסמה החברה בדו"חות הרבעון השלישי צוין כי כדי לעמוד בהתחייבויותיה, תיאלץ החברה לממש נכס בתמורה ל־12 מיליון שקל במהלך 2009 וכן לממש נכס נוסף בתמורה ל־5 מיליון שקל במהלך 2010, אך המשקיעים שהגיעו לאסיפת בעלי האג"ח קיבלו תחזית ורודה הרבה יותר.

"אין לנו אין שום בעיה תזרימית, נקודה", הבהיר שירי. "שווי הנכס של החברה בבאר שבע יכול לכסות את כל החוב הבנקאי שיש לחברה גם בארץ וגם ברומניה. להערכתי, אפשר לשעבד נכסים בישראל כך שינוכל לעבור את 2009 ו־2010 גם ללא מימושים". שירי הוסיף כי בכל מקרה ימכור "רק אם תהיה עסקה טובה. אני לא ממהר למכור".

חברת תשואה 10 החלה את דרכה בחודש מרץ 2007, לאחר ששירי ובן דודתו יונה שמש רכשו את השליטה בשלד הבורסאי אי.אס.אי יעוץ והכוונה. כיום מחזיקים שירי ושמש בכ־72% ממניות החברה.

סך כל חובות תשואה 10 למערכת הבנקאית בישראל וברומניה הוא 35 מיליון שקל. לדברי שירי, הסכמי המימון מול בנק לאומי נחתמו לאחרונה מחדש וסוכם על שיעור ריבית של פריים פלוס 1.5%, או 4% נכון להיום.

אחד ההסברים לריבית הנמוכה שמקבלת החברה של שירי, מעבר להיכרותו האישית עם בכירי מערכת הבנקאות, הוא העובדה שנכס אחד של החברה מושכר לממשלת ישראל ואילו האחר לבנק לאומי עצמו.

לדברי שירי, מאז הנפקת האג"ח הספיקה תשואה 10 לרכוש 50% מאיגרות החוב מסדרה א', הנסחרות כיום בתשואה לפדיון של 44%. נוסף על כך ביצעה החברה רכישה עצמית של כ־40% מאג"ח מסדרה ב' (להמרה), אשר נסחרות בתשואה שנתית לפדיון של 49%.

"אני אשמח להמשיך לרכוש אג"ח נוספות, אבל בית ההשקעות אנליסט שמחזיק באחוזים ניכרים מהסדרה לא מוכן להיפרד מהאחזקות שלו", אמר שירי באסיפה.

לשאלת אחד המשקיעים אם החברה מוכנה לשעבד נכסים לטובת מחזיקי האג"ח, השיב בעל השליטה: "נקפיד לפעול לפי כתב הנאמנות והתשקיף. אני המושקע הגדול ביותר והמפסיד הגדול ביותר. כל מי שמרגיש לא בנוח עם האחזקה באג"ח - שיבוא לדבר איתי. אני מוכן לקנות".