בעקבות ירידת המחירים: חזרה של קונים לשוק מחפשי הדירות

שלל הפרסומים לגבי תחילת מגמה של הורדת מחירים בשוק הדירות מתחילים לעורר אותו. כך עולה מנתוני מחקר שוק של גיאוקרטוגרפיה המתפרסם היום. על פי הנתונים, כ-12% מאלו שחיפשו דירות לפני המשבר, צפויים לחזור לבדוק כעת אל השוק. זאת, אומרים בגיאוקרטוגרפיה לאחר ירידה ממוצעת של כ-5% במחירי שוק הדירות בחודשים האחרונים. בחינת השוק שביצע העלתה כי בחודשים נובמבר-ינואר נרשמה ירידה של בין 25% ל-30% במכירות ובמספר המתעניינים בשוק הדיור בהשוואה לחודשים ספטמבר-אוקטובר 2008.

"הירידה במחירי הדירות ובמחירי השכירות, כמו גם ההיצע הגדול של מבצעי קבלנים  והירידה הגדולה במחירי שכירות של משרדים, גורמים לציפייה של המשך הורדת מחירים, והציבור כבר מגלה נכונות להתחיל לבדוק שנית מה קורה ועד כמה התנאים השתפרו עבורו", אומרת היום ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה. "בתנאים שנוצרו, מי שיציע את דירתו למכירה ב-10% פחות ממחירה הקודם, יגרוף סיכויים טובים יותר למכור אותה בהקדם", מציינת דגני.

לפי בדיקות מעקב שוטפות הנערכות על ידי החטיבה הכלכלית של גיאוקרטוגרפיה, הציבור מצפה להורדת מחירים של כ-15%. "ברמה כזו של מחירים מגמת העצירה הקיימת היום בשוק, עשוייה להבלם", מעריכה דגני. אכן לדבריה, כחלק ממדיניות זו, כבר יצאו יזמי בנייה עם מבצעי הנחה מרשימים, בהם הצעות "מימון ביניים" המאפשרים לשלם בעת החתימה על החוזה חלק קטן של עד 15% ממחירי הדירות, ואת היתר בעת קבלת המפתח או לאחר תקופה קבועה מראש. פירוש הדבר, אומרת דגני, כי יתאפשר לרוכשי הדירות חסכון של לפחות 12%-15% במחיר, בהנחה שהבנייה תארך כשנתיים וחצי בממוצע".

עוד מעלה המחקר כי שיעור הנשים החוששות לרכוש היום דירה עקב המצב הינו כמחצית משיעור הגברים המגלים חשש ורתיעה מכך. כמו כן שיעורי הביקוש לדירות בקרב הציבור החרדי כמעט ולא נפגעו, והם גבוהים מאלה של הציבור החילוני,  למרות המצב הכלכלי.  שיעורי ביקוש נמוכים מהממוצע הארצי נמצאו בעיקר באזור הדרום, שהם, ככל הנראה, תולדה של המלחמה.