אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
הבנק נתן, הבנק לקח

הבנק נתן, הבנק לקח

בנקים בארה"ב רוכשים במחירים מגוחכים נכסים שהועמדו להם כבטוחות להלוואות, משתלטים עליהם וגובים את יתרת ההלוואה מבעל הנכס שנמכר

11.02.2009, 12:01 | שי אספריל
עולם העסקים אינו פועל תמיד לפי עקרון "משחק סכום אפס", שבבסיסו עומדת ההנחה כי הפסדו של אחד גורר רווח זהה של אחר. עם זאת, בהרבה מאוד מקרים ניתן למצוא לצד מי שאיבד את כספו, מישהו שדווקא נהנה מן ההפקר.

שלשום פרסמה חברת הנדל"ן הישראלית אלדן־טק שבשליטת יוסף בודנשטיין כי חברה־נכדה שלה, האוחזת בחמישה בנייני מגורים ברובע ברונקס בניו יורק, קיבלה מכתב אזהרה מהבנק האמריקאי אשר העניק לה את ההלוואה לרכישתם. הבנק מסר לחברה כי לאור העובדה כי התשלום בסכום של 95 אלף דולר שהיתה אמורה החברה־נכדה להעביר אליו בתחילת ינואר טרם התקבל, הרי שהוא בוחן לממש את הבניינים שהחברה העמידה לזכותו כבטוחה. משמעות הדבר היא כי אלדן־טק עתידה לרשום הפרשה של 5.5 מיליון שקל - ערך אחזקתה בנכסים האמורים.

גם חברת בסר פרויקטים, שבשליטת נחשון קיויתי, דיווחה כי בשל העובדה שאחת החברות שבשליטתה (ואשר בונה פרוייקט מגורים בלאס וגאס) לא עמדה בהתחייבויותיה לבנק אמריקאי, מימש האחרון את הפרויקט והעמיד אותו למכירה באמצעות מכרז. בסופו של המכרז הסתבר שמי שרכש את הפרויקט בסכום נמוך משמעותית מיתרת ההלוואה הוא הבנק עצמו. משמעות הדבר היא שלא רק שהבנק קיבל את הפרויקט במחיר נמוך משמעותית מערכו, אלא גם שהחברה הלווה עדיין חייבת לו כסף.

"בארץ מצב כזה, שבו בנק מממש נכס ומוכר אותו לעצמו, לא יכול לקרות", אומרת עו"ד רנה שבולת ממשרד ר. שבולת ושות'. חברה נוספת שבה מחזיקה בסר חייבת לבנק אמריקאי אחר סכום של 19 מיליון דולר, ולא מצליחה לעמוד בהתחייבויותיה. הבנק מסר לחברה כי הוא מתכוון לעקל פרויקט אחר, הנמצא בפלורידה. אם זה יקרה, תרשום בסר הפרשה ואילו הבנק יציע את הנכס למכירה באמצעות מכרז.

אולם בדרך כלל המרוויח הוא לא הבנק, אלא מי שמשתתף בהליך כינוס הנכסים שהוא עורך. כך למשל הודיעה לאחרונה קרן ההשקעות מידאס כי נכסים שמומשו מחברת פרויקט שבה היא מחזיקה בשיעור של 17%, הועמדו לאחרונה למכירה פומבית. אחד הנושים של חברת הפרויקט היא חברה־בת של מידאס, אולם לא בטוח כי הכסף שהתקבל מהמכירה הפומבית יספיק לכיסוי כל חובותיהם של הנושים המקדימים אותה. לכן, הודיעה מידאס, היא עשויה לרשום הפסד של 4.75 מיליון דולר בשל מימוש הביטחונות על ידי הבנק. עו"ד אסתר קורן, שותפה במשרד גרוס, קליהנדלר, חודק, הלוי, מציינת כי לבד מהמחיר האטרקטיבי, אחד היתרונות של רכישת נכס מכונס הוא העובדה שהוא נקי מכל שעבוד.

כך למשל, גילתה לאחרונה חברת אוברלנד דירקט, המעניקה מימון משני לחברות נדל"ן הפועלות בארה"ב, כי הלוואה בסכום של 2.2 מיליון דולר שהעניקה לחברת נדל"ן אמריקאית שרכשה מלונית בלאס וגאס נמצאת בסיכון. הודעה זו הגיעה לאחר שבנק אמריקאי הודיע לאוברלנד שהוא המשעבד הראשון במעלה, וכי הוא עומד להעמיד את הנכס למכירה פומבית. אם המחיר שיתקבל יהיה נמוך מיתרת ההלוואה, הבנק מתכוון לנכס לעצמו את המלונית, נקי מכל שעבוד. במקרה כזה הבנק יקבל נכס במחיר זול מהמחיר שבו נרכש, בעוד אוברלנד לא תראה גרוש.

תגיות