בלעדי: לבייב במגעים למכירת מלונות אפריקה ב-150 מיליון דולר

קצת יותר משנה לאחר שמחק את אפריקה מלונות מהמסחר בבורסה בתל אביב בהצעת רכש, מנהל לב לבייב, בעל השליטה באפריקה ישראל, מגעים למכירת חברת אפריקה מלונות תמורת סכום המוערך ב־150 מיליון דולר. ל"כלכליסט" נודע כי המגעים, המצויים בשלב ראשוני ביותר, מתנהלים מול גורמים ישראליים ובינלאומיים שעמם נערכו כמה פגישות בנושא. לא מן הנמנע כי מכירת בתי המלון תפוצל בין כמה רוכשים.

אפריקה מלונות מפעילה ברחבי הארץ עשרה מלונות תחת המותגים הולידיי אין וקראון פלאזה, כשהחדש שבהם נמצא במגדלי עזריאלי, את אתר המרחצאות חמי טבריה ואת האטרקציה התיירותית "עיר המלכים" באילת. בסך הכל לחברה 2,400 חדרי מלון ברחבי ישראל.

נוסף על כך, לחברה כמה בתי מלון באירופה בהיקף של 1,300 חדרים, בהם רשת של ארבעה בתי מלון בבוקרשט בירת רומניה, מלון בגרמניה ושלושה בתי מלון בעיר קיסלובודסק שברוסיה, שהנם מלונות ספא. החברה מצויה גם בשלבי הקמה אחרונים של מלון עסקי במוסקבה.

פעילות מניבה לקבוצה

אפריקה מחקה את חטיבת המלונות מהמסחר בנובמבר 2007 כשרכשה 13.9% מהון המניות שבידי הציבור בהשקעה כוללת של 48.9 מיליון שקל. בחברה ציינו שהגיעו למסקנה כי העלות והמשאבים הנדרשים כדי להשאירה ציבורית עולים על התועלת שבכך. שווי החברה בעת המחיקה מהבורסה עמד על 377 מיליון שקל.

באפריקה התייחסו תמיד אל פעילות בתי המלון כנכס מניב, אולם לא כאל אחת מפעילויות הליבה של הקבוצה. החברה נוהלה עד לאחרונה על ידי אריאל קפון, מנכ"ל עיריית תל אביב לשעבר, שכיהן כמנכ"ל החברה מ־2003. בינואר האחרון מונה לתפקיד יעקב סודרי, מנכ"ל מלון דן תל אביב. גורמים המקורבים לאפריקה ישראל אמרו ל"כלכליסט" כי קפון התנגד בזמנו למכירת אפריקה מלונות, וטען כי מדובר בחברה עם פוטנציאל רווח גדול לקבוצה.

מנכ"ל חדש לחברת המלונות

בחודשים האחרונים ניהלה אפריקה ישראל כמה משאים ומתנים למכירת נכסים כדי להקטין את המינוף של החברה ולשפר את יחסיה הפיננסיים. החברה מכרה את אחזקותיה (50%) בחברת גוטקס לשותף הקנדי ג'ואי שוובל תמורת 50 מיליון דולר, וכן 50% ממגדל הקריה לקרן בריטית תמורת 450 מיליון שקל. במקביל מנהלת החברה מגעים למכירת קניון רמת אביב לבריטיש ישראל.

אפריקה ישראל נסחרת כיום לפי שווי של 1.9 מיליארד שקל, זאת בהשוואה לשווי של 20 מיליארד שקל לפיו נסחרה בתקופת הגאות בשוק ההון. הקבוצה הנפיקה 18 סדרות של אג"ח, מתוכן עשר סחירות. בחודשים האחרונים זינקו חלק מהתשואות לרמות המשקפות חשש לחדלות פירעון.

הסנטימנט השלילי בסקטור הנדל"ן ובאפריקה ישראל הביא חלק מאיגרות החוב של החברה להיסחר בתשואה של יותר מ־15%. היקף ההתחייבויות של אפריקה ישראל, הכולל חוב לבנקים, למחזיקי אג"ח, ניירות ערך מסחריים והלוואה לאפריקה נכסים, מסתכם בכ־8.6 מיליארד שקל.

מאפריקה ישראל נמסר בתגובה כי "ברצוננו להדגיש כי אין מגעים ואין משא ומתן למכירת המלונות של אפריקה ישראל. מנכ"ל אפריקה ישראל איזי כהן מינה לאחרונה את אחד מבכירי מנהלי בתי המלון בישראל למנכ"ל מלונות אפריקה ישראל כדי להשביח את בתי המלונות".