אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
הערכת השווי שתעזור לאלדן טק לעמוד בחוב לבעלי האג"ח צילום: גלעד קוולרציק

הערכת השווי שתעזור לאלדן טק לעמוד בחוב לבעלי האג"ח

חברת הנדל"ן של יוסף בודנשטיין תמכור לחברה־בת בניין ברמת גן לאחר שהערכת שמאי קבעה לו תג מחיר הגבוה ב־44% משוויו בספרים

25.02.2009, 08:50 | סיון איזסקו

חברת הנדל"ן אלדן טק שבשליטת יוסף בודנשטיין אמורה לפרוע בסוף מרץ חוב של כ־10 מיליון שקל לבעלי איגרות החוב (סדרה א' להמרה). מכיוון שקופת המזומנים שלה כמעט ריקה, היא מתכננת למכור בניין ברחוב ז'בוטינסקי ברמת גן בתמורה ל־10.9 מיליון שקל. הרוכשת היא לא אחרת מאשר החברה־בת רילון.

בעקבות דרישת רשות ניירות ערך חשפה אלדן טק פרטים נוספים על הנכס ועל שכר הדירה שהתקבל בגינו. בהערכת שווי שביצעו שמאי המקרקעין שאול ועדי ויסמן נקבע לבניין תג מחיר של 12.1 מיליון שקל, בשעה שבספרי החברה הוא רשום לפי שווי של 8.35 מיליון שקל בלבד. מכירת הנכס לפי שוויו בספרים לא היתה מספיקה כדי לעמוד בהתחייבות למחזיקי האג"ח.

ב־2007 הניב הנכס דמי שכירות של כ־471 אלף שקל. אם מכירים בנכס לפי שווי של 8.35 מיליון שקל, הרי שהתשואה השנתית מסתכמת ב־6%. אך מכירת הנכס בכ־10.9 מיליון שקל תניב לרוכש תשואה שנתית של כ־4.3%.

מחצית משטח הנכס הוא מרתף. בשנת 2005 עמדה ההכנסה מהמרתף על 20 אלף שקל בלבד. שנה אחר כך לא הניב המרתף כל הכנסה, ובשנת 2007 הוא הכניס לחברה 27 אלף שקל. למרות הכל, השמאים מעריכים שאפשר להשכיר את המרתף תמורת 133 אלף שקל בשנה, ולכן קבעו לו שווי של 1.6 מיליון שקל.

עסקת בעלי העניין תובא להצבעה באסיפת בעלי המניות. רשות ני"ע דורשת מהמצביעים להצהיר מה היקף האחזקה שלהם במניות ובאג"ח של אלדן טק ורילון, כדי שיהיה אפשר לקבוע מי מצביע מתוך עניין אישי.

תגיות