בלעדי: אביב מוכרת בניין במתחם צים ב־13 מיליון שקל

חברת אביב, שבשליטת היו"ר דורון אביב והמנכ"לית דפנה הרלב, ממשיכה לממש נכסים במתחם צים שרכשה מידי ארקדי גאידמק ביולי 2008 תמורת 135 מיליון שקל. ל"כלכליסט" נודע כי בימים אלה חתם אביב על עסקה למכירת בניין ברחוב לילינבלום 39 בתל אביב תמורת 13 מיליון שקל לקבוצת רוכשים שהתארגנה על ידי מגשימים פרויקטים ו־TERRA 1.

קבוצת הרוכשים ניצלה את המצב בשוק ורכשה את הזכויות בקרקע במחיר של 7,000 שקל למ"ר לפני מע"מ. להערכת הקבוצה, המשבר שפוקד את תחום הנדל"ן יביא לירידה ניכרת גם בעלויות הבנייה, ומחיר יחידת דיור בת 3 חדרים עם חניה תת־קרקעית יהיה 1.2 מיליון שקל בממוצע או פחות, בשל היתרונות הכלכליים במגרש.

מחירים אלו משקפים מחירים הנמוכים בכ־25%–30% מעסקאות דומות שבוצעו באזור עד לפני כחצי שנה, דוגמת מבנה ברחוב רוטשילד 84 שנרכש תמורת 9.5 מיליון דולר, ומבנה אחר ברחוב רוטשילד שנרכש ב־7 מיליון דולר. שתי העסקאות משקפות מחיר של 4,500 דולר למ"ר לא כולל עלויות שיפוץ.

המחירים נמוכים גם לעומת דירות יד שנייה באזורים אחרים בעיר - לפני עשרה ימים נמכרה דירת 3 חדרים ללא מעלית וחניה ברחוב הס ב־1.4 מיליון שקל, שהם 18.5 אלף שקל למ"ר, ודירת 2 חדרים ברחוב גורדון נמכרה ב־1.3 מיליון שקל, המשקפים מחיר של 27 אלף שקל למ"ר.

רחוב לילינבלום מצוי בלב אזור העסקים והבילויים של העיר ובגבולות "אחוזת בית" ההיסטורית, גובל בשדרות רוטשילד ונהנה מביקוש רב. המחיר לשכירת דירה בת 3 חדרים באזור עשוי להגיע ל־6,000–7,000 שקל.

לדברי נציג קבוצת הרוכשים, קרקע הפרויקט זמינה לבנייה, והפרויקט יאוכלס בתוך שלוש שנים. הקבוצה תשקול לבצע ניוד של הזכויות מהמקרקעין ברחוב לילינבלום 48 כדי לבנות מ"ר נוספים בפרויקט, דבר שישביח אותו יותר.

עד כה מכרה קבוצת אביב שני מבנים במתחם צים: את בית נפרסטג ברוטשילד 48 לאיש עסקים קנדי תמורת 25 מיליון שקל, ואת המבנה ברחוב לילנבלום למשקיע צרפתי תמורת 14.5 מיליון שקל, סכום המשקף מחיר של 9,000 שקל למ"ר. קבוצת אביב מבקשת להתמקד בהקמת מגדל המשרדים בשטח העיקרי של מתחם צים בשדרות רוטשילד 22.