בלעדי: המשקיעים הישראלים גילו את הונדורס

המשבר הכלכלי, שכבר נהפך לעובדה קיימת ברחבי העולם, גורם למשקיעי הנדל"ן לחפש מקומות חדשים על גבי הגלובוס. הלהיט האחרון בקרב משקיעים ישראלים הוא מדינות אקזוטיות, ולרשימת המדינות האקזוטיות שהוצעו עד היום לקהל המשקיעים נוסף לאחרונה יעד חדש - הונדורס.

חברת ההשקעות BDP של יאיר בושרי וטל הולצר, שהוקמה לפני כשנה, משווקת למשקיעים פרטיים קרקעות במתחם בשם טרוחיו לחופי הים הקריבי בהונדורס. "מדובר ב־160 מגרשים בשטח של דונם כל אחד. על כל מגרש אפשר לבנות בית בשטח של 150 מ"ר עד 450 מ"ר, שתי קומות ומרתף". את המגרשים משווקת החברה בעבור 16 אלף דולר למגרש בקו ראשון לים, 200 מטר מהחוף, ו־12 אלף דולר למגרשים אחוריים יותר.

לדברי בושרי והולצר, רוכשי המגרשים יוכלו לרשום את השטח על שמם בטאבו. "נכון להיום פתחנו לשיווק 101 מגרשים ומהם מכרנו 66. קהל היעד העיקרי שלנו הוא אנשים שיצאו מהבורסה ומחפשים מה לעשות עם הכסף.

חוף בהונדורס. משרד החוץ: "נשיא המדינה מוביל אותה לכיוון של הלאמות" | צילום: shutterstock

הרוכשים מגוונים מאוד ונעים בין סטודנט שרכש מגרש למנהל של רשת מזון גדולה". עלות בנייה בהונדורס, לפי נתוני השניים, עומדת על 750 דולר למ"ר. "אנחנו מדברים על עסקה לטווח ארוך, שלוש עד חמש שנים. עלות אחזקת הקרקע במקום היא מצחיקה ועומדת על כ־20 דולר לשנה".

הבנקים מממנים

בסמוך למגרשים המדוברים נבנה אתר נופש עם מגרש גולף המשתרע על פני כ־470 דונם, שבו עתיד להיבנות מלון בן 150 חדרים. "המלון נמצא בשלבי הגשה מתקדמים, ואנחנו מארגנים קבוצת רכישה שתכלול 33 משקיעים בהשקעה כוללת של 4.5 מיליון דולר". עם זאת, השניים מציינים כי חשוב להיזהר בכל מה שנוגע לקרקעות בהונדורס: "חייבים לעשות בדיקות משפטיות בקרקע. אם הקרקע שייכת למדינה זה הופך את הנושא למסובך מאוד. הקרקע בפרויקט שאנחנו משווקים היא קרקע פרטית, ולכן אין בעיה כזו".

הדמייה של בית שניתן לבנות על השטח | הדמייה: גיא וליקסון, דוד עזוז

לדברי בושרי והולצר, המשבר הכלכלי לא השפיע מאוד על המדינה: "בהונדורס לא היו ירידות מחירים. אנחנו בודקים את הענייו ברמה שבועית באמצעות בחינה של פרויקטים במדינה, שימוש בלקוחות סמויים ובדיקות של עורכי דין. המדינה מעודדת השקעות מבחוץ, והבנקים נותנים מימון".

דניס וויסנבלוט, ראש המחלקה הקונסולרית של שגרירות הונדורס בישראל, מוסיף כי המדינה אכן הולכת לקראת משקיעים: "המדיניות היום בהונדורס היא של פתיחות לכל העולם. אני ממליץ לישראלים לבוא ולהשקיע במדינה. אנחנו גם עושים אירועים למשקיעים כדי להראות את היתרונות שיש בהשקעה במדינה, ואת העזרה שהממשלה מוכנה לתת, בין השאר מדובר בפטור במסים".

לגבי המצב הכלכלי של המדינה בעקבות המשבר מספר וויסנבלוט: "זה נכון שאנחנו לא נמצאים בתקופת הפרות השמנות, אבל אין ספק שנפגענו פחות ממדינות אחרות. המערכת הבנקאית במדינה לא פיזרה הלוואות כמו באירופה ובארצות הברית, והמדיניות היתה מאוד שמרנית. אין חשש מקריסת בנקים במדינה".

צ'אבס, מאחוריך

לעומת דבריו המעודדים של וויסנבלוט, סקירה קצרה על המדינה מפי גורם במשרד החוץ מפחיתה מעט את החגיגה. "הונדורס מתחילה ללכת בנתיב הצ'אבסי", אומר מקור במשרד החוץ, "נשיא המדינה מוביל את המדינה לכיוון סוציאליזם לטינו־אמריקאי חדש, כלומר לכיוון של הלאמות, צדק לעניים על חשבון העשירים. אני לא מבין גדול בהשקעות אבל הייתי נוקט צעדי זהירות בשלב הזה".

לדבריו מדובר במדינה ששטחה גדול אך היא אינה מרובת אוכלוסין, והיא משופעת בעוני ובשחיתות. כמו כן, המקור מזכיר עוד אלמנט שיש להביא בחשבון בכל הנוגע להונדורס: "במדינה יש ריכוז גדול מאוד של פלסטינים, כ־120 אלף איש, שהתמקמו טוב במדינה מבחינה פוליטית ומבחינה כלכלית. הם יושבים בעיקר בעיר סן פדרו דה סולה, שהיא לא בירת המדינה אבל היא בירתה הכלכלית, כמו תל אביב בישראל".

מלבד הדברים המצוינים לעיל מציין המקור עוד פרט שעשוי להאיר על ההשקעות במדינה מזווית אחרת: "צפויות בחירות במדינה ב־2010, ואם הנשיא הנוכחי לא ייבחר שוב - יש סיכוי שהכלכלה תחזור להיות רגילה וחופשית".