אפריקה ישראל: הפסד נקי של 4.9 מיליארד שקל ב-2008

אפריקה ישראל מפרסמת תוצאות לשנת 2008. הכנסות החברה ירדו ב-8% והסתכמו בכ-2.7 מיליארד שקל. החברה רושמת הפסד נקי ענק של כ-4.9 מיליארד שקל. זאת, לעומת רווח נקי של כ-4.4 מיליארד שקל בשנת 2007.

הסיבה המרכזית להפסד האדיר היא ירידת ערך נדל"ן שמחזיקה החברה. מהדו"ח עולה כי הוצאות החברה על ירידת ערך נדל"ן זינקו מכ-173 מיליון שקל בשנת 2007 לכ-1.4 מיליארד שקל בשנה החולפת. כמו כן, נוסף השנה סעיף נוסף להוצאות השנתיות של החברה: ירידת ערך נדל"ן להשקעה בהקמה. בשנת 2007 לא רשמה אפריקה אפילו שקל אחד של הוצאה בסעיף זה. ב-2008 רשמה אפריקה הוצאה אדירה של יותר מ-2 מיליארד שקל בסעיף זה.

לאחרונה פרסמה אפריקה ישראל אזהרת רווח, ולפיה הפסדיה ברבעון הרביעי יעמדו על 2.7 מיליארד שקל.

ההפחתות של אפריקה השנה

מפירוט ההפחתות של אפריקה ישראל עולה כי החברה הפחיתה 1.5 מיליארד שקל בגין בניין הטיימס בניו יורק ברבעון הרביעי של 2008, 657 מיליון שקל בגין פרויקט מרקיז במיאמי. 273 מיליון שקל בגין קרקעות לבנייה במיאמי, וכ-207 מיליון שקל בגין פרויקט Leonard 88 במנהטן.

איזי כהן. "ההון העצמי יגדל" | צילום: אוראל כהן

לב לבייב: יש לנו את ההנהלה הטובה ביותר

למרות החששות כי בשל השנה הקשה יתחמק לבייב ולא יגיע למסיבת העיתונאים, הגיע בעל השליטה, הפגין שקט נפשי, נינוחות, והתייצב מול השאלות הקשות שנשאל.

לב לבייב התייחס לתוצאותיה הכספיות של אפריקה ישראל ואמר כי "יש שנים טובות יותר ויש שנים טובות פחות אבל זה הביזנס. איזי כהן נמצא בתפקיד בתקופה הקשה ביותר בענף הנדל"ן. יש לנו את ההנהלה הטובה ביותר".

"אנחנו אכן מקווים לממן ממקורות עצמיים את פרעון אגרות החוב. 2009 ו-2010 אנחנו מסודרים.

"מי שיגיד שהוא לא עשה טעויות כנראה שהוא לא עשה כלום. מי שעושה יכול גם לטעות. אנחנו רואים את המשבר בכל מקום. אין מדינה שאין בה משבר. אין תחום שלא נפגע. הנכסים שלנו – הכל נמצא במקומות הטובים ביותר.

"כל עוד לא מכרנו את הנכסים זה לא הפסד. בתוך שנתיים שלוש אני מאמין שהמחירים יעלו בחזרה.

"אני חושב שכל תוכנית היא טובה. עד לרגע זה לא עשו כלום. כל מדינה נערכה והתחילה באופן אקטיבי. נכון שהמון כסף הוזרם למערכות בשוק המוסדי בתקווה שיצמיחו פירות ולא הכל קרה. צריך לעזור לחברות. להוריד את הראש ולעבור את זה. יותר טוב לחשוב איך לעזור מאשר לחשוב אם טייקונים ישלמו או לא. זה לא להציל את החברות - זה לעשות טובה - להציל את הכסף של הציבור.

"עובדי האוצר – תפקידם לשמור על הקופה. רגולטורים - לשמור על הסדר. יש משבר היום ומערכת הבנקאות לא מסוגלת לספק אשראים בשל יחס הלימות ההון. על כן צריך את מעורבות הממשלה. בעסקים שלי אני מאמין שנוכל להסתדר גם בלי עזרה של הממשלה. אם תגיע עזרה זה בהחלט יקל.

 "גם אם 5 טייקונים יפלו לא יקרה שום דבר מדובר אחרי הכל בכסף. אף אחד לא יצא מזה.

"אין שום מעורבות של הבנקים בניהול של אפריקה ישראל".

איזי כהן: נרשום רווח של 1.7 מיליארד שקל ברבעון הראשון

המנכ"ל, איזי כהן, התייחס להפסדי העתק שהחברה הציגה וציין: "מדובר בהפסד חשבונאי. העוצמה של אפריקה באה לידי ביטוי בדו"חות הכספיים של החברה, בגודל ובמורכבות. 

"נעמוד בכל ההתחייבויות שלנו גם ב-2009 וגם ב-2010. אני מניח שכפי שפדינו עד כה, נעשה גם בעתיד, באמצעות מימוש ומיון מחדש של נכסים. דירקטוריון החברה אישר אתמול רכישה עצמית של אג"ח בהיקף של 70 מיליון שקל. הבנקים מאוד מאוד משתפים פעולה ומאוד מעוניינים לסייע לגופים גדולים כמו אפריקה.

"צריך להבין שכתוצאה מהמשבר הפיננסי והנדל"ן החברה עשתה עבודה מקיפה לגבי השווי ההוגן - השווי האמיתי של כל נכס ונכס בחברה. אפריקה בתור היותה חברה גדולה מאוד מאוד חשופה למשברים גדולים.

"אם מנטרלים את כל התקנות החשבונאיות וההשפעות של התקנים החשבונאיים אנחנו רואים רווח תפעולי של 2 מיליארד שקל בשנת 2008. הוצאות המימון הסתכמו ב-2008 ב-1.1 מיליארד שקל. הוצאות אלו נובעות ממדד המחירים לצרכן שעלה 3.8% בשנת 2008. מאחר ו-90% מהחוב שלנו צמוד מדד, הדבר השפיע עלינו לרעה.

"סה"כ החוב הפיננסי של אפריקה מסתכם ב-22 מיליארד שקל. החוב הפיננסי נטו מסתכם בכ-19 מיליארד שקל. החוב סולו נטו של אפריקה ישראל מסתכם בכ-8.7 מיליארד שקל, מתוך זה 7.17 מיליארד שקל חוב לבעלי האג"ח. אני לא רואה מצב שאפריקה נכסים לא תעמוד בהתחייבויות שלה כלפי בעלי האג"ח.

"ב-2008 בשקט ובשלווה החברה שילמה 1.8 מיליארד שקל של התחייבויות.

"ההון העצמי של הקבוצה נשחק כתוצאה מתקנות החשבונאיות, אבל הוא יגדל. יגדל כתוצאה מקרנות ההון בשל שינויים בערך המטבע.

"ב-2008 ראינו 2 עולמות. במחצית ראשונה הכל היה שקט והכל בסדר. במחצית השניה אפריקה נערכה במהירות וצמצמה את הפעילויות למה שמתבקש כרגע בעקבות המשבר.

"ברוסיה אנחנו עוד נראה הצפת ערך בשנים הבאות. אנחנו מתרכזים ב-3 מגה פרויקטים וכל הפרויקטים האחרים נדחו".