לופט גישפט? קבלני השיפוצים: ענף הלופטים קורס

ענף הלופטים בת"א בשלבי גסיסה, כך עולה מבדיקה שערכה התאחדות קבלני השיפוצים בקרב חבריה. מהבדיקה מסתמן, כי מאז תחילת 2009 חלה ירידה של 75% בשיפוץ דירות לופט בדרום ת"א.

חדירתם של הלופטים החלה כבר לפני למעלה מ-10 שנים, אך על פי נתוני ההתאחדות, הזינוק בביקוש לדירות הללו נרשם בעיקר ב-4 השנים האחרונות ובעקבותיו נרשם היקף שיפוצים של כ-1,500 לופטים בתוך 4 שנים.

בתוך כך, בעקבות שינוי סיווג הארנונה לחלק מהלופטים ממגורים לתעשייה, גדלו תשלומי הארנונה באופן משמעותי עד שהפכו לבלתי משתלמים לשוכרים. לדברי בעלים של כמה לופטים בדרום העיר, במקרה אחד של לופט בשטח של 450 מ"ר, גדלו תשלומי השכירות מ-2,000 שקל לחודש ל-10,000 שקל לחודש.

לדבריו, העירייה, שעודדה בתחילה את התופעה, החלה לקנוס בעלי לופטים ולהגיש נגדם תביעות משפטיות. עוד הוא אומר, כי כעת יזמים ובעלי מתחמי תעשייה נזהרים מלהשקיע כספים בשיפוץ. "זה לא שהביקוש אינו קיים, אם היו לי עוד 1,000 לופטים הם היו מושכרים, אבל מדיניות העירייה אינה ברורה ויזמים מעדיפים להמתין להתפתחויות".

עד כה, היזמים, בעלי הלופטים, רכשו בעיקר שטחים של בתי מלאכה ותעשייה קלה בדרום העיר, ברחובות כמו פלורנטין, מונטיפיורי ושוקן. שיפוץ הלופטים יצר תת ענף בתוך ענף השיפוצים ולצדו התפתחו תתי ענפים נוספים גם בתחומים כמו ארכיטקטורה מתאימה ללופטים.

לדברי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, "שיפוץ לופט שונה בהרבה משיפוץ דירה. בלופט הדבר היפה שאנשים אהבו הינו החלל הפתוח והגובה אשר בדירות כמעט לא בנמצא. העבודה בגובה מצריכה מהשיפוצניק מיומנות בעבודה בגבהים ומלווה בכלי עזר כמו פיגום נייד, סולמות גבוהים וכו'".

לדברי סיב, קיימים שיפוצניקים שעיקר התמחותם בשנים האחרונות הינו שיפוצי ושדרוגי לופטים. העבודה בלופט כרוכה בתכנון אדריכלי מדוקדק ושינוי כל מערכות האינסטלציה והחשמל לפי צרכי הלקוח, הוא אומר.

בעלים של כמה לופטים בדרום העיר מספר, כי עלויות שיפוץ לופטים נעות בין 1,000 שקל למ"ר בתצורה הבסיסית ביותר שכוללת מערכות מים וחשמל חדשות וכן ריצוף ודלתות, ועד סכום של כ-2,000 שקל למ"ר עבור שיפוץ שכולל גם חלונות טריפלקס חדשים וגימור ברמה גבוהה יותר.

מעיריית ת"א-יפו נמסר בתגובה כי "שטחי תעשייה אינם מיועדים למגורים גם מסיבות של בטיחות. העירייה אוכפת על פי חוקי התכנון והבנייה בנושא זה, עם זאת נבהיר כי בעקבות דיונים שהעירייה ערכה לאחרונה בנושא, נבחנת האפשרות לשינוי המדיניות על ידי בדיקה פרטנית של מתחמים שונים בעיר".