בלעדי: מכרז דרום הקריה יוצא לדרך - למרות ניסיון של חברות בנייה להקפיאו

"מכרז דרום הקריה יפורסם בקרוב", כך אמרו בסוף השבוע במינהל מקרקעי ישראל ל"כלכליסט". הערכה בשוק היא שמדובר בתקופת זמן של כמה שבועות.

בשבוע שעבר היו פרסומים בעיתונות שהמכרז הוקפא. באותם פרסומים נכתב שהוחלט במינהל להקפיא את המכרז עד שיעבור המשבר הכלכלי, עקב הערכה שרק כך תוכל המדינה למקסם את המחיר של הקרקע. זאת, כדי שיזמים שישתתפו בו לא ינסו לנצל את ירידות המחירים בשוק הנדל"ן, כדי להציע מחירים נמוכים עבורה. אולם ל"כלכליסט" נודע שמאחורי ההודעה הלקונית מסתתרת דרמה שנמשכה כחודש וחצי, שבה היו מעורבים גורמים בולטים בשוק הנדל"ן, עיריית תל אביב וראשי מינהל מקרקעי ישראל.

הדמיה של פרויקט דרום הקריה

המכרז אמור להיות חלק ראשון בשכונת יוקרה עתידית ויכלול שלושה מגדלים של 100 דירות כל אחד. במקביל יוקמו בכל מגדל שטחי משרדים של כמה אלפי מ"ר ו־3,000 מ"ר של שטח מסחרי עם חניון ציבורי, שבו 500 מקומות חניה. שכונת היוקרה במתחם דרום הקריה תוקם בין רחוב הארבעה ומתחם שרונה.

ל"כלכליסט" נודע שלפני כמה שבועות, זמן קצר לפני שהיה אמור להתפרסם מכרז מתוקן, בעקבות ביטול המכרז הקודם שבו הוצעו מחירים נמוכים מאוד, התקיימו שיחות בין בכירים בחברות בנייה גדולות לבין נציגים של המינהל בעניין המכרז. לפי גורם המקורב למינהל, הבהירו היזמים שהמחירים שיהיו מוכנים לשלם בעתיד, לאחר סיום המשבר הכלכלי, עתידים להיות גבוהים מאלה שמצפה המינהל לקבל כעת עבור הקרקע, בשל הצפי שהמחירים בשוק מגורי היוקרה, שירדו משמעותית השנה, ישובו לעלות.

פעילים בשוק הנדל"ן העריכו בסוף השבוע שהלחץ שהופעל על המינהל נועד להחליש או אף להביא לפירוק קבוצות רכישה שתכננו להשתתף בו. מדובר בשתי קבוצות, הראשונה שארגנה חברת בסר, שבשליטת נחשון קיוויתי וקלמן סופרין, וקבוצה שנייה, שרובה מורכבת מטייסים ומאנשי קבע, שארגן ראש מינהלת המגורים של צה"ל לשעבר, ג'קי סוויסה.

אותם גורמים העריכו שפעילים בשוק הייזום שמעוניינים לרכוש את הקרקע פעלו כך כדי שיעבור זמן רב עד פרסום המכרז, בתקווה שבזמן זה יפרשו רוב החברים בקבוצות הרכישה והן יפורקו. כך, אמר אותו גורם: "היו גדלים סיכויי אותם יזמים לזכות במכרז".

במקביל נודע ל"כלכליסט" שבכירים בעיריית תל אביב קיימו בימים האחרונים שיחות עם גורמים בענף, ובמינהל ודרשו לדעת אם הידיעות על הקפאת המכרז נכונות. אותם גורמים מסרו שביטול המכרז כעת יביא לפגיעה בהמשך פיתוח האזור כולו. יצוין כי העירייה מתכננת לפרסם עם השלמת המכרז הראשון, מכרז שני למתחם שכן, באותו היקף והרכב שיוצע בראשון. בהמשך מתכננת העירייה לפרסם במתחם דרום הקריה גם מכרזים להקמת מלון רב־קומות ומבני ציבור. בענף מעריכים שהמסים וההיטלים שיקבלו העירייה והמדינה מבעלי הפרויקטים בשכונה כולה יגיעו לסכום עצום של 700 מיליון שקל.

ממינהל מקרקעי ישראל נמסר בתגובה: "המכרז ייצא בזמן הקרוב. ככל הידוע למנהל המינהל, לא הופעלו על מינהל מקרקעי ישראל שום לחצים בעניין מכרז דרום הקריה. עם זאת, ביקש מנהל המינהל לבדוק לעומק את הנושא בתחילת השבוע".