אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
נמשכת הירידה בריבית הממוצעת על משכנתאות: ירדה באפריל ב-0.26% איור: ליאב צברי

נמשכת הירידה בריבית הממוצעת על משכנתאות: ירדה באפריל ב-0.26%

עומדת כיום על 3.21%. במשכנתאות לטווח הקצר-בינוני נרשמה הירידה החדה ביותר - של 1.8% מתחילת השנה. מומחה: ירידת הריבית הממוצעת מגדילה את הקנסות לבעלי משכנתא בריבית צמודה

12.05.2009, 10:04 | רימונה פרקש ברוך

הריבית הממוצעת על המשכנתאות הקבועות, צמודות המדד, ירדה באפריל ב-0.26% ועומדת כיום על 3.21%. מדובר בחיזוק נוסף למגמת הירידה שהסתמנה בשלושת החודשים הראשונים של השנה.

בתחילת 2009 עמד גובה הריבית הממוצעת על משכנתאות על 4.13% ואילו עתה ירדה הריבית ב-0.92% ביחס לתחילת השנה. "העובדה שהריבית הממוצעת יורדת, מגדילה את הקנסות לבעלי משכנתא בריבית צמודה", מסביר רז גולדשטיין, מנכ"ל MSC, המרכז לחיסכון במשכנתא. "זאת, בגלל שהנוסחה לחישוב גובה הקנס מחושבת על-פי המרחק בין הריבית שיש במשכנתא לריבית הרשמית בישראל באותה עת".

"יחד עם זאת", אומר גולדשטיין, "הפן החיובי של הירידה הוא שהיא מסמנת את גובה הריביות הממוצע במשק, שמוכיח שהריביות יורדות ומגביר את הכדאיות למיחזור המשכנתא, למרות הקנסות. אולם, המיחזור כדאי רק למי שרוצה לעבור למשכנתא באותו מסלול צמוד. מי שירצה לעבור ממסלול צמוד למסלול אחר, לא תמיד יהיה המעבר כדאי".

משמעות נוספת שיש לריבית הממוצעת על המשכנתאות היא, שהריבית קובעת בחלק מהבנקים את ריבית הבסיס להלוואות משתנות, פלוס מרווח כזה או אחר, אותו קובע הבנק. לכן, אם ריבית זו יורדת, הרי שריבית המשכנתאות המשתנות תרד גם כן.

חשוב לקחת בחשבון, שאת הריבית הממוצעת על המשכנתאות, בודק בנק ישראל בדיעבד. לכן, קיים אפקט של איחור, דבר שעלול ליצור מצב, שבו בפועל תהיה מגמה של עלייה בריביות, אולם הריבית הממוצעת על משכנתאות של בנק ישראל תצביע על ירידה.

נתון נוסף שעולה מתוך מעקב אחר השינויים שבריבית הממוצעת, מתייחס לתקופת לקיחת המשכנתא. הירידה החדה ביותר נרשמה בריבית על המשכנתאות לתקופת פירעון של 5-12 שנים: אם בתחילת השנה גובה ריבית זו עמד על 4.6%, הרי שהיום גובה הריבית עומד על 2.8%, כלומר ירידה חדה של 1.8% מתחילת השנה. "בשעה שהמשכנתא בטווחים הקצרים יחסית מאוד זולה, הטווחים הארוכים שומרים על רמה מסויימת של יציבות בגובה המשכנתא", מסביר גולדשטיין.

תגיות