רבד רוכשת 50% ממתחם באנגליה לפי שווי של 350 מיליון שקל

חברת הנדל"ן רבד, בשליטתו של יגאל אהובי ובניהולו של אריאל אבן, רוכשת 50% ממתחם משרדים באנגליה. מדובר במתחם הכולל חמישה מבנים בשטח נטו של כ-24 אלף מ"ר ו-950 מקומות חניה צמודים המשתרעים על שטח של כ-61 דונם. המתחם נרכש לפי שווי של כ-350 מיליון שקל (כ-55.5 מיליון ליש"ט).

חמשת המבנים במתחם מושכרים במלואם לשוכר יחיד, חברת הפיקוח האווירי באנגליה המצויה בבעלות ממשלת אנגליה (49%) וחברות התעופה האנגליות (46%), בתמורה לשכר דירה שנתי בסך של כ-30 מיליון שקל (כ-4.6 מיליון ליש"ט) ולתקופה של כ-14 שנה - ללא אפשרות יציאה לשוכר.

בחברה סיפרו כי: "דמי השכירות משקפים תשואה של כ-8%, נטו, על מחיר הרכישה ותשואה שנתית של למעלה מ- 12% על ההון העצמי המושקע בעסקה. בתנאים אלו החברה צופה כי תוך 4 שנים תחזיר כ-50% מההשקעה ברכישה. בחברה מציינים כי על פי החוזה דמי השכירות יעודכנו מדי 5 שנים - כלפי מעלה בלבד, על פי מחירי השוק של נכסים דומים. העדכון הקרוב, לגבי חלק מהמבנים, יחול בנובמבר 2010.

עוד הוסיפו וציינו ברבד כי לצורך מימון העסקה אושרה לרוכשים הלוואה ל- 14 שנים מבנק אנגלי. היקף ההלוואה מסתכם בסך של כ-265 מיליון שקל (כ- 42.2 מיליון ליש"ט) ובריבית של כ-6%, כך שסך ההון העצמי הנדרש לביצוע העסקה, לרבות עלויות נלוות (מס רכישה, עמלות וכד') מסתכם בכ-100 מיליון שקל (כ- 16 מיליון ליש"ט) וחלקה של החברה בו יעמוד על 50%, המהווים כ- 50 מיליון שקל.

המתחם בו ממוקמים חמשת הבניינים הינו חלק מפארק עסקים בשם "סולנט ביזנס פארק" (Solent Business Park), הנמצא במרחק שעת נסיעה ברכבת ממרכזה של לונדון. הפארק מאכלס כ-40 עסקים היושבים בלמעלה מ-200 אלף מ"ר של מבנים וכן מלון ומרכז קניות. 

אריאל אבן, מנכ"ל רבד, אמר היום: "העסקה עליה אנו מדווחים היום הינה עסקה נוספת המשתלבת עם האסטרטגיה שלנו לרכוש נכסים במיקומים מבוקשים המושכרים לשוכרים איכותיים ולתקופות ארוכות.  על פי הסכם השכירות דמי השכירות עשויים אך ורק לעלות ולשפר את התזרים הפנוי מהנכס. אנו מייחסים חשיבות רבה לבחינת עסקאות דווקא בתקופה הנוכחית וזאת על מנת לנצל את המחירים הנמוכים יחסית בהם נמכרים נכסים איכותיים".