מדד משכן: הירידה בריבית על המשכנתאות שיפרה במעט את מצב רוכשי הדירות

מדד בנק משכן, שעוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, עלה בחודש אפריל ב-0.5 נקודות (עלייה של 0.3%). עיקר השיפור במצב הרוכשים נבע מהמשך הירידה בשיעור הריבית בהלוואות המשכנתא.

הריבית הממוצעת על הלוואה לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) ירדה, עפ"י בנק ישראל, מ-4.02% בחודש הקודם ל-3.84% - הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז החל בנק ישראל לפרסם נתון זה, בשנת 1996. מדד חודש אפריל עדיין נמוך בכ-7% לעומת אפריל אשתקד, זאת בעיקר כתוצאה מעלייה של כ-11% במחירי הדירות בתקופה זו.

כלכלני בנק הפועלים מסבירים, כי העלייה במדד משכן מיוחסת בעיקר לירידה נוספת, של 0.18%, בריבית הלוואות המשכנתא, לאחר ירידה חדה של 0.42% בחודש הקודם. ירידת הריבית מורידה משמעותית את ההחזר החודשי לנוטלי הלוואות לדיור כיום ומשפרת את מצבם.

מנגד, ירידה של 3.3% בשכר הממוצע במשק והמשך העלייה במחירי הדיור, מיתנו את העלייה במדד משכן.

מחירי הדירות בישראל עלו בשנה האחרונה בשיעור חד של כ-11%. עלייה זו בולטת לנוכח משבר הנדל"ן הפוקד את המדינות המפותחות בעת הזו. להערכת כלכלני הפועלים, הריבית הנמוכה ומלאי הדירות המצומצם היו הגורמים שתמכו בעליית מחירי הדירות בשנה האחרונה.