קרבות המוסדיים: הראל פיא תובעת את מנהלי לנדמארק ואת חתמי ההנפקה

הראל פיא, חברת קרנות הנאמנות של הראל פיננסים, והמשקיע אשר ספיר הגישו ביום רביעי האחרון כתב תביעה ובקשה לאישור התביעה כתובענה ייצוגית נגד 16 נתבעים, בהם חברת לנדמארק גרופ, בעל השליטה בחברה נמרוד טבי, מנכ"ל החברה יוסף עוז והחתמים שהובילו את הנפקת החברה.

בתביעה, בהיקף של כ־194 מיליון שקל, טוענת הראל פיא לפרט מטעה שמופיע בתשקיף שפורסם ב־21 במאי 2007. התביעה הוגשה באמצעות משרד עורכי הדין גיל רון, קינן ושות' ומשרד עורכי הדין אביעד, סרן ושות'.

בתביעה נטען כי תשקיף חברת הנדל"ן היה נגוע בשלל פרטים מטעים. "הנכסים העיקריים של החברה בזמן הוצאת התשקיף היו שתי חלקות קרקע במדינת וירג'יניה שבארצות הברית. נמרוד טבי, בעל השליטה החברה, העביר לחברה את הנכסים תמורת קבלת מניות השליטה בחברה, זמן קצר לפני הוצאת התשקיף". לטענת התובעים, החברה סיפקה בתשקיף מידע מטעה על שווי הנכסים.

לטענת התובעת בתשקיף הוצג כאילו כמחצית מן הנכסים נמכרו לחברת בנייה אמריקאית לפי שווי של 25 מיליון דולר לשני הנכסים. נוסף על כך, נטען כי זמן לא רב לפני העברת הנכס לחברה ניהל בעל השליטה משא ומתן למכירת החלקה העיקרית מבין השתיים לחברה אחרת, דורות נכסים והחזקות, וכי העסקה לא יצאה אל הפועל. "גם זו היתה הטעיה", נכתב. "לא רק שהתנהל משא ומתן אלא נחתם הסכם. זו היתה עסקה מפותלת למדי, שלא לומר מפוקפקת".

טענה נוספת נוגעת להערכת שווי לנכס העיקרי של לנדמארק גרופ - אחת החלקות בווירג'יניה. "בתשקיף לא נכללה הערכת שווי. בתיאור של הערכת השווי לא הוצגו הסתייגויות מהותיות של השמאי", נכתב בכתב התביעה.

סכום התביעה שנקבע הוא סכום שגויס בהנפקה - 170 מיליון שקל - בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. "כל מי שרכש ניירות ערך שהוצעו בתשקיף, בין אם הרכישה בוצעה בהנפקה ובין אם במסחר בבורסה, זכאי לשלל סעדים כלפי הנתבעים שחתמו על התשקיף ונהגו בו בתרמית", נטען בכתב התביעה.

גורם בכיר בשוק ההון אמר ל"כלכליסט" כי "זו סתם פעולה סחטנית. מחפשים את הפרט המטעה בתשקיף במקום להשקיע על בסיס אנליזה לפני רכישת אג"ח. חייבים לעשות סדר בשוק ההון - כולם תובעים אחד את השני, יש אינטרסים נוספים מאחורי הפעולות. לגרור את כולם לשנים בבית משפט זה לא הפתרון".

לנדמארק גרופ דיווחה בתגובה כי "החברה טרם בחנה את מסמכי התובענה הייצוגית, ואינה יכולה להעריך בשלב זה את סיכוייה". דש איפקס, שהחברה־בת איפקס חיתום שימשה מנהל קונסורציום ראשי בהנפקת לנדמארק, דיווחה כי "היא נקטה בכל האמצעים הנאותים כדי להבטיח שלא יהיה פרט מטעה בתשקיף והאמינה בתום לב שאכן אין פרט כזה".