ניצול הזדמנויות: הראל וכלל רכשו בניין משרדים במרכז לונדון; ישכירו אותו לממשלת בריטניה

קבוצת הראל השקעות בביטוח ושירותים פיננסים וחברת כלל ביטוח רכשו בניין משרדים באזור הולברון שבלב לונדון, בסמוך לבית המשפט העליון, בעבור 40 מיליון ליש"ט. הבניין משתרע על שטח של כ-9,500 מ"ר בשמונה קומות ומאוכלס כיום על ידי משרדי מס ההכנסה הבריטי.

מהחברות נמסר, כי היקף ההשקעה הכולל משקף תשואה נטו, לאחר הוצאות עסקה, של כ-7.5%. את הנכס מכרה Land Securities - חברת הנדל"ן המניב הגדולה בבריטניה.

במסגרת ההסכם, ישכירו הראל וכלל לממשלת בריטניה את המבנה לתקופה של 16 שנה, עד שנת 2025. דמי השכירות הנוכחיים במקום עומדים על כ-3 מליון ליש"ט לשנה. הסכם השכירות כולל מנגנון עדכון של דמי השכירות כל 5 שנים ((rent review). בחברות ציינו, כי במסגרת ההסכם, שכר הדירה לא יוכל לרדת משכר הדירה הנוכחי ובנוסף, כל הוצאות האחזקה והביטוח של המבנה יחולו במלואן על השוכר - ממשלת בריטניה.

הרכישה נעשתה, ברובה, מעתודות כנגד התחייבויות תלויות תשואה (כספי פוליסות ביטוח חיים וקרנות פנסיה) ובחלקה מכספי הנוסטרו של שני הגופים.

אמיר הסל, מנהל חטיבת ההשקעות בקבוצת הראל ביטוח ופיננסים, התייחס לרכישה ואמר כי "אנו סבורים שכיום, לאחר הירידות החדות, שוק הנדל'ן בבריטניה טומן בחובו אפשרויות והזדמנויות השקעה אטרקטיביות. איכות השוכר - ממשלת בריטניה - והטווח הארוך של החוזה, הופכות את העסקה לעסקה בסיכון נמוך ביותר, שלמרות זאת עדיין מניבה תשואה נאותה. העסקה תואמת את מדיניות ההשקעה של הראל, בכל הקשור לחיסכון ארוך הטווח של העמיתים".

לדברי רועי יקיר, מנכ"ל כנף, זרוע ההשקעות של כלל: "עסקה זו היא נדבך נוסף במדיניות שלנו להרחיב את ההשקעות בחו'ל, כולל בנכסים מניבים. לאור ירידת מחירי הנדל'ן בעולם, זהו זמן טוב להשקיע באפיק זה, השקעה המשרתת היטב את צרכי העמיתים של כלל".

העסקה בוצעה בתיווך Jones Lang LaSalle, באמצעות נציגה בישראל, רוג'ר מרקס.