בלעדי: לגנא יצרה לאזורים הפסד רבעוני של יותר מ-30 מיליון שקל

בסוף השבוע שעבר, רגע לפני שדירקטוריון אזורים התכנס כדי לאשר את הדו"חות הכספיים של חברת הנדל"ן, החליטו בנק הפועלים ובנק לאומי ללכת צעד נוסף לקראת החברה: הם הסכימו להאריך פעם נוספת את מסגרת הזמן המאפשרת לה לחרוג מאמות המידה הפיננסיות שנקבעו לה.

אזורים, שבשליטת שעיה בוימלגרין, חבה לשני הבנקים יותר מ־560 מיליון שקל, ולפי הסיכום בין הצדדים, היא תוכל לחרוג מאמות המידה הפיננסיות עד למועד הצגת הדו"חות של הרבעון השני. ואולם אם החברה לא תעמוד בסיכום החדש, יוכלו הבנקים לדרוש פירעון מיידי של ההלוואה. בהקשר זה יש לציין שלא מדובר בהלוואות שמועד פירעונן חלף.

זהו הרבעון השני ברציפות שבו חורגת אזורים מהיחסים הפיננסיים שנקבעו לה. גם ברבעון הרביעי של 2008 היא חרגה מדרישות הבנקים, ואז הם הסכימו לתת לה ארכה שהסתיימה היום - מועד פרסום הדו"חות של הרבעון הראשון.

ל"כלכליסט" נודע כי אזורים אמורה להציג היום הפסד נקי מאוחד של יותר מ־30 מיליון שקל, נוכח האחזקה בחברות־בנות מפסידות - מקבוצת לגנא הולדינגס ואחרות.

ואולם אם מנטרלים את השפעת החברות־הבנות המפסידות, רשמה אזורים רווח נקי של כ־17 מיליון שקל ברבעון. זאת, בזכות מסירת דירות שסייעו לחברה להכיר בהכנסות לפי כללי החשבונאות IFRS. החברה גם הצליחה לרשום מכירות נאות של דירות באותו רבעון, ואלו ישפיעו לטובה על תוצאות הרבעונים הבאים.

אזורים הצהירה כי לא תזרים כספים נוספים לחברה־בת לגנא הולדינגס ולבנותיה, ובאחרונה העמידה אזורים את לגנא הולדינגס למסירה תמורת נטילת התחייבויותיה בלבד.

לגנא הולדינגס פרסמה בסוף השבוע את דו"חותיה הכספיים לרבעון הראשון של 2009, שכללו פעם נוספת הערת עסק חי. לחברה גירעון בהון העצמי של 142 מיליון שקל והיא הפסידה 18 מיליון שקל ברבעון, לאחר שברבעון המקביל אשתקד היא הרוויחה 2.5 מיליון שקל.

לגבי 2009, לגנא הולדינגס צופה כי החל מהרבעון הרביעי יחסרו לה מקורות נזילים לפירעון התחייבויות בהיקף של400 אלף שקל, כאשר ב־2010 היא כבר תתקשה להחזיר סכום גדול בהרבה של 53 מיליון שקל.

באשר לתחום הנדל"ן המניב, לגנא הודיעה כי ברבעון הראשון של 2009 הורגשה ירידה משמעותית בקצב מכירות הדירות בישראל אבל לא במחיריהן. אמנם בחודשיים הראשונים של השנה חלה התעוררות בדרישה לדירות, בעיקר באזורים המבוקשים, אך לא בתחום מגורי היוקרה הסובל מירידת מחירים.

לגבי פעילותה במזרח אירופה דיווחה לגנא הולדינגס כי ברבעון הראשון לא חל כל שינוי מהותי. במילים אחרות, החברה ממשיכה לסבול באזור זה מקשיי מימון, ירידה בביקושים וירידת מחירים של הנכסים.